7.9万/㎡!厦门这套房源5天成交!高出隔壁小区1.9万/㎡

　　7.9万/㎡!

　　5天时间成交!

　　毛坯房源

　　成交总价1410万!

　　近日，信和中央广场一套房源以79156元/㎡的单价成交!从二手网站成交记录来看，这套房源的成交价直接刷新了近年来该小区的房价天花板。

　　信和中央广场目前小区均价为71741元/㎡，该房源高出小区均价约7400元/㎡。

　　这套房源于7月9日上架，初步挂牌价为1498万，半小时后涨价22万，次日降价30万，但在3个小时后再次回涨30万。但最终以1410万成交，折合单价79156元/㎡。

　　01隔壁小区，房价差高达1.9万/㎡

　　小编还发现，该小区的房价站在了整个片区的最高点。旁边的香莲里小区，几乎是一墙之隔，房价差却达1.9万/㎡。

　　房龄，或是形成这一房价差异的最主要原因。房龄长短必定影响房屋的居住舒适度，例如房屋结构、设施配套以及物业服务等，过去的设计必然跟不上现在生活的需求。

　　莲花一村片区属于岛内早期发展的区域，这里的住宅都是建设较早的商品房，像香莲里小区建于1988年，至今房龄已经32年，属于典型的老破小社区。而信和中央广场建于2013年，算是片区内少有的次新房，社区配套新，物业管理完善。

　　因此这些老旧小区虽然周边交通、商业等配套都很完善便利，但社区内部设施跟不上，因此整体房价也很难上去。

　　其实就厦门而言，随着城市快速发展，新的住宅高楼、学校、商场的不断建起，出现一街之隔、百米距离但房价差异大的现象也越来越多。

　　02一路之隔，房价差高达1.4万/㎡

　　杏林桥头，它凭借自身交通优势和相对成熟的配套，一直以来都是购房者重点关注的对象目前该片区二手房均价为32860元/㎡。

　　但在这个片区，杏滨路就像一条划分片区房价的分界线。路的两边各小区资源配套几乎一致，但房价却截然不同。杏滨路以西，房价在3万/㎡以下，杏滨路以东，房价在3万/㎡以上。

　　杏滨路以西，主要有宁安里、金海湾、海韵华庭等小区，根据最新二手房数据显示，宁安里和海韵华庭均价在2.5万/㎡左右，宁安里小区建于1997年，至今有20多年，而像海韵华庭社区规模小，几乎没有太多绿化，整体社区感较差。

　　杏滨路以东，则有万科金域华府、禹洲中央海岸、联发杏林湾1号、中海寰宇天下四大楼盘，均价在3.1万-3.9万/㎡不等。

　　例如中海寰宇天下，二手房价格一直处于板块顶端，楼盘自身的品质好，小区还自带幼儿园。目前该小区房价几乎是片区最高，目前甚至部分平层售价达4万/㎡。

　　而这些楼盘的优势除了房龄较短之外，小区设施配套齐全新颖之外，还有一个最大的优势便是海景。

　　例如联发杏林湾1号，小区环境新，绿化高，封闭式小区安全性高，人车分流，里面的配套设施也齐全。由超高层住宅组成，海景房，视野开阔。

　　03相距不到300米，房价相差1.5万/㎡

　　厦航高郡和瑞祥小区是同安的两个小区。数据显示，厦航高郡目前均价为3.3万/㎡，而瑞祥小区目前均价为1.8万/㎡。

　　这2个小区的周边配套其实一致，且都还不错。教育方面，有第三实验幼儿园、厦门市第二外国语学校、同安区第三实验小学、大同中心小学等;小区周边有农贸市场以及乐海城市广场，生活、购物、娱乐都很便捷，满足生活所需。

　　但瑞祥小区建成于2004，社区比较老旧，且没有电梯和物业管理，车位也相对紧张。所以在价格上远低于2013年建成，且有齐全物业管理的厦航高郡。

　　04写在最后

　　一般来说，大家在买房的时候，往往会认为，同一片区房价相差必然不大。但事实上，由于建设时间、物业管理、房屋设计等因素的影响，即便只是相邻隔壁的2个小区，房价出现巨大差异也是有可能的。

　　因此，对于购房者来说：

　　1.尽量选择实力较强的开发商。品牌开发商相对来说，产品质量更有保障，而优质的二手房保值增值的能力较高，对于后期置换会有很大优势。

　　2.要关注房龄。新房和旧房在房屋设施、小区配套以及公共设施规划上有很大的差别。

　　3.物业管理很重要。一个小区好的物业管理，除了能够增加保值系数，还能够提升家庭的幸福感指数。

　　4.关注房子的地段，以及周边的各方面配套，尤其是学校和交通。

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