猛料传来!
8月21日厦门将出让4幅地块岛内1幅、翔安2幅 、同安1幅
总起拍价92.55亿
最高起拍楼面价40472元/㎡
土拍亮点
总体来看，本次土拍亮点有四个：
1. 岛内豪宅片区再度迎来土拍，封顶价50566元/㎡!
对厦门而言，每逢岛内地块出让，总能掀起楼市热潮。本次出让的湖里地块，位于五缘湾片区，为今年该片区第二幅地块。
6月12日，湖里高林的2020P04地块出让，吸引了11家房企报名拍地，最终被旭辉以总价29.35亿竞得，楼面价50603元/㎡，溢价率26.51%，刷新了厦门地价的单价记录!
相同的配方，相似的配套，再加上本次50566元/㎡的封顶价格，8月将至的土拍能否掀起新一轮的高潮，可以猜测一下。
2. 竞配建重出江湖，厦门官方态度浮现
时隔多年，竞配建重出江湖，可以看出，厦门对楼市的态度也已浮出水面：楼市可以回暖，但是不宜过热。
3. 翔安体育会展中心迎来土拍，新高来了吗?
在本次土拍中，翔安地块也相当让人期待。相比于正在如火如荼建设的翔安南部新城，本次出让的翔安2020XP09地块和翔安2020XP10地块周边的在建住宅项目，以及开发商入驻数量或许有些少。
但是从规划来看，这里绝对是翔安未来规划最高的地段之一，地铁、学校、商场、公园、体育馆以及会展中心，周边配套满满，该片区的野心可是比肩五缘湾。
因而，这一片区迎来地块出让，自然也让人相当期待，至于其地价能到什么水平，对周边房价也有着不小的参考意义!
4. 同安2020年首幅地块出让，起拍价低至1.4万/㎡!
值得一提的是，同安今年第一幅出让地块来了，而作为今年首幅出让的地块，同安T2020P02的起拍价竟然低至14069元/㎡。
作为参考，距离其不远的T2019P01地块，在去年6月21日出让的起拍价楼面价为18002元/㎡，相比之下当前出让这块地起拍价可以说是相当的低了。
当然，去年T2019P01地块最终被保利以底价夺得，今年这么低的楼面价能否吸引更多房企来同安拿地，也是个悬念。
土拍公告
7月31日，厦门市自然资源和规划局发布2则土拍公告，涉及厦门湖里、翔安、同安三个区，总起拍价92.55亿!
其中，2020P06地块采用“限房价、限地价、竞配建”方式拍卖出让，当报价达到上限价格26.8亿元(即地价50566元/㎡，溢价率24.9%)时，转为竞报无偿移交政府的居住建筑面积，每次竞报建筑面积应不少于100平方米，竞报配建面积最高者为竞得人。
2020XP09地块、2020XP10地块以及T2020P02地块允许竞得人分三期申请宗地商品房预售许可证，首期销售的建筑面积应不少于5万㎡;第二期销售面积不得少于剩余面积的50%，剩余面积作为第三期。
价格方面——
湖里2020P06地块：40472元/㎡起拍翔安2020XP09地块：20039元/㎡起拍
翔安2020XP10地块：20070元/㎡起拍同安T2020P02块：14069元/㎡起拍
出让地块一览表
具体公告如下：
厦门市自然资源和规划局
关于2020P06等三幅地块国有建设用地
使用权公开出让公告
(土地市场2020第45号、第46号、第47号)
经厦门市人民政府批准(厦府[2020]162号、厦府[2020]165号)，厦门市自然资源和规划局决定公开出让2020P06等三幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、 出让地块的基本情况和规划指标要求详见附件(详细资料见地块出让文件)。
二、 竞买资格要求
中华人民共和国境内外法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可申请参加竞买。申请人可以单独申请，也可以联合申请。联合申请的，各方都必须符合出让文件所要求的条件。
三、 确定竞得人方式
(一)2020P06地块采用“限房价、限地价、竞配建”方式拍卖出让，拍卖起叫价为21.45亿元。商品住房销售均价不得超过7.08万元/平方米。当竞买人报价达到上限价格26.80亿元时，转为竞报无偿移交政府的居住建筑面积，每次竞报建筑面积应不少于100平方米，竞报配建面积最高者为竞得人。成交土地出让金即为竞价上限价格。
(二)2020XP09、2020XP10地块采用拍卖方式出让，不设拍卖底价，按照价高者得原则确定受让人。
四、 提交竞买申请要求
本次出让宗地通过“厦门市土地招拍挂网上报名受理系统”受理竞买申请。该系统登录端设置在厦门市土地矿产资源交易市场网站。具体要求如下：
(一)竞买申请人需办理CA数字证书及电子印章，并在厦门市土地招拍挂网上报名受理系统注册
1、竞买申请人需提前完成CA数字证书及电子印章的办理。办理要求详见厦门市土地矿产资源交易市场网站 “服务指南”一栏。竞买申请人之前已在福建省数字证书受理中心办理的建招类CA数字证书及电子签章可直接在厦门市土地招拍挂网上报名受理系统使用。
2、竞买申请人完成CA数字证书及电子印章的办理后，需在厦门市土地招拍挂网上报名受理系统注册。
3、厦门市土地招拍挂网上报名受理系统用户指南可在厦门市土地矿产资源交易市场网站下载。
(二)竞买申请人应在提交竞买申请时间内，登录厦门市土地招拍挂网上报名受理系统提交竞买申请。建议竞买申请人在竞买申请截止前2天上传申请文件,预留审核、补件时间。在竞买申请截止后，竞买申请人无法再补交材料，材料审核不通过的，将无法参与竞买。
提交竞买申请开始时间：2020年8月13日上午9:00;
提交竞买申请截止时间：2020年8月20日上午11:30。
系统接收、确认数据信息的时间以系统服务器自动记录的时间为准。
五、 拍卖会举行时间、地点
(一)拍卖会开始时间：2020年8月21日上午9:30。出让地块成交后，本次拍卖会举行当日即为地块成交日。
(二)地点：厦门市湖里区云顶北路842号厦门市政务服务中心一层新闻发布厅。
六、 联系方式
(一)工作时间：法定工作日8:00-12:00，14:30-18:00;
(二)地点：厦门市湖里区同益路9号地产大厦15层;
(三)电话：0592-5107708、5107718;
(四)网址：厦门市土地矿产资源交易市场http://zygh.xm.gov.cn/tz/。
七、 本次出让商品住宅用地的调控要求
(一)土地出让金资金来源审查的要求
1、竞买申请人在提交竞买申请时需出具《关于竞买交易资金的承诺书》(格式详见出让文件)，承诺其缴交的土地出让金符合监管要求，否则同意被出让人取消竞得资格，并没收竞买保证金。
2、地块成交后，竞得人应按时缴清土地出让金并与出让人签订土地出让合同。之后由中国银行保险监督管理委员会厦门监管局、中国人民银行厦门市中心支行等部门联合对竞得人的土地出让金(含竞买保证金)来源进行审查，并在土地出让金缴清后30日内出具书面审查意见书。
3、如审查发现违规的，出让人将取消竞得人的竞得资格，解除出让合同，无息退还土地出让价款，竞买保证金不予退还。
(二)商品房预售要求
1.2020P06地块竞得人应在项目开工之日起12个月内一次性申请本地块商品住房预售许可证，并一次性全部公开对外销售。申请预售商品房项目工程形象进度应达到的标准为：在《厦门市商品房预售管理规定》的基础上下调5层，且需已完成地上首层结构工程，并不得低于《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的要求。具体由厦门市住房保障和房屋管理局监督落实。
2.2020XP09、2020XP10地块允许竞得人分三期建设，分三期申请宗地商品房预售许可证，并分三期对外公开销售，首期应于项目开工之日起12个月内申请并对外公开销售，销售的建筑面积应不少于5万平方米;第二期应在第一期开工之日起18个月内申请并对外公开销售，销售的建筑面积应不少于剩余未申请公开销售建筑面积的50%;剩余建筑面积作为第三期，应在第一期开工之日起21个月内申请并对外公开销售。申请预售商品房项目工程形象进度应达到的标准为：完成地上主体结构工程五分之一以上。具体厦门市住房保障和房屋管理局监督落实。
(三)根据厦门市人民政府对房地产市场调控的要求，厦门市住房保障和房屋管理局有权对本次出让商品住宅的预售及销售价格进行限制。
(四)竞买申请人之间不得私下串通，采取“围标、串标”等方式排挤其他竞买申请人、干扰拍卖活动、破坏公平竞争、谋取不当利益等。如有上述行为，一经查实出让人将取消竞得人的竞得资格，解除出让合同，无息退还土地出让价款，竞买保证金不予退还。并且将该企业列入诚信黑名单，限制其及其关联企业(指与该企业具有直接或间接控股关系的企业)今后不得参与厦门市土地矿产资源交易市场拍卖活动。
八、 出让价款支付要求
(一)2020P06地块竞得人应在2020年8月28日前按时付清地块第一期国有建设用地使用权出让价款。
(二)2020XP09、2020XP10地块竞得人应在2020年9月21日前按时付清地块第一期国有建设用地使用权出让价款。
九、 以上用地公开出让后将按规定予以土地权属登记，如有异议者，在本公告发布起15天内带有效土地权属证书向本局提出，逾期即按规定予确权发证。
厦门市自然资源和规划局
发布公告时间：2020年7月31日
厦门市自然资源和规划局
关于T2020P02地块
国有建设用地使用权公开出让公告
(土地市场2020第48号)
经厦门市人民政府批准(厦府[2020]163号)，厦门市自然资源和规划局决定公开出让T2020P02地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、 出让地块的基本情况和规划指标要求详见附件(详细资料见地块出让文件)。
二、 竞买资格要求
中华人民共和国境内外法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可申请参加竞买。申请人可以单独申请，也可以联合申请。联合申请的，各方都必须符合出让文件所要求的条件。
三、 确定竞得人方式
本次公告地块采用拍卖方式出让，不设拍卖底价，按照价高者得原则确定受让人。
四、 提交竞买申请要求
根据《福建省自然资源厅关于试行土地使用权出让“网络报名，现场审核，现场交易”的通知》(闽自然资发[2018]45号)文件要求，同安区为试点地区，因此本次出让宗地采取在“福建省土地使用权出让管理系统(网上交易模块)”拍卖的方式进行。竞买申请人登录“福建省土地使用权出让管理系统(网上交易模块)”(以下简称网上交易系统)注册申请拟竞买的宗地，扫描上传竞买申请文件。
(一)提交竞买申请开始时间：2020年8月13日上午9:00;
(二)提交竞买申请截止时间：2020年8月20日上午11:30。
(三)网上交易系统接收、确认数据信息的时间以系统服务器自动记录的时间为准。
五、 竞买资格审核及现场交易
(一)出让人在现场资格审核时间开始后，根据注册申请信息和竞买申请人上传至网上交易系统的材料审核竞买资格，确认审核结果。竞买申请人提交的文件资料不全或不符合要求的，将通知其未取得竞买资格。现场审核开始时间：2020年8月21日上午8:30。
(二)通过网上注册提交竞买申请并经现场审核确认获得竞买资格的竞买人，可以参加现场拍卖会。现场拍卖会开始时间：2020年8月21日上午，2020P06、2020XP09、2020XP10三宗地块拍卖竞价结束后。
(三)拍卖会举行地点：厦门市湖里区云顶北路842号厦门市政务服务中心一层新闻发布厅。
六、 联系方式
(一)工作时间：法定工作日8:00-12:00，14:30-18:00;
(二)咨询电话：竞买申请相关问题请咨询0592-5107708、0592-5107718;省厅系统技术问题请咨询省国土资源信息中心0591-87665786。
(三)福建省土地使用权出让管理系统(网上交易模块)网址：http://220.160.52.204/publicweb/PublicWeb_fjzpg/Main/Index。
(四)厦门市土地矿产资源交易市场网址http://zygh.xm.gov.cn/tz/。
七、 本次出让商品住宅用地的调控要求
(一)土地出让金资金来源审查的要求
1、竞买申请人在提交竞买申请时需出具《关于竞买交易资金的承诺书》(格式详见出让文件)，承诺其缴交的土地出让金符合监管要求，否则同意被出让人取消竞得资格，并没收竞买保证金。
2、地块成交后，竞得人应按时缴清土地出让金并与出让人签订土地出让合同。之后由中国银行保险监督管理委员会厦门监管局、中国人民银行厦门市中心支行等部门联合对竞得人的土地出让金(含竞买保证金)来源进行审查，并在土地出让金缴清后30日内出具书面审查意见书。
3、如审查发现违规的，出让人将取消竞得人的竞得资格，解除出让合同，无息退还土地出让价款，竞买保证金不予退还。
(二)商品房预售要求
允许竞得人分三期建设，分三期申请宗地商品房预售许可证，并分三期对外公开销售，首期应于项目开工之日起12个月内申请并对外公开销售，销售的建筑面积应不少于5万平方米;第二期应在第一期开工之日起18个月内申请并对外公开销售，销售的建筑面积应不少于剩余总建筑面积的50%;剩余建筑面积作为第三期，应在第一期开工之日起21个月内申请并对外公开销售。申请预售商品房项目工程形象进度应达到的标准为：完成地上主体结构工程五分之一以上。具体由厦门市住房保障和房屋管理局监督落实。
(三)根据厦门市人民政府对房地产市场调控的要求，厦门市住房保障和房屋管理局有权对本次出让商品住宅的预售及销售价格进行限制。
(四)竞买申请人之间不得私下串通，采取“围标、串标”等方式排挤其他竞买申请人、干扰拍卖活动、破坏公平竞争、谋取不当利益等。如有上述行为，一经查实出让人将取消竞得人的竞得资格，解除出让合同，无息退还土地出让价款，竞买保证金不予退还。并且将该企业列入诚信黑名单，限制其及其关联企业(指与该企业具有直接或间接控股关系的企业)今后不得参与厦门市土地矿产资源交易市场拍卖活动。
八、 出让价款支付要求
竞得人应在2020年8月28日前按时付清本次出让地块的第一期国有建设用地使用权出让价款。
九、 以上用地公开出让后将按规定予以土地权属登记，如有异议者，在本公告发布起15天内带有效土地权属证书向本局提出，逾期即按规定予确权发证。
厦门市自然资源和规划局
发布公告时间：2020年7月31日
下面具体来看看这些地块情况
↓↓↓
地块详情
5宗涉宅地块具体详情一览如下(按照土拍限时竞价时间顺序排列)：
湖里2020P06地块
2020P06地块位置示意图(仅供参考)
2020P06地块位于湖里区五缘湾道与金边路交叉口东南侧，属五缘湾片区，是厦门岛内宜居度最高的品质人居板块之一。
本次出让的2020P06地块是今年继2020P04地块之后五缘湾片区供应的第二宗商住用地，地块再次启用了“限房价、限地价、竞配建”的竞价方式，未来建设的商品住宅销售均价不得超过7.08万元/平方米。
今年以来，厦门岛内东部旧村拆迁改造工作持续推进，土地收储成果喜人，预计五缘湾片区将逐步进入供地周期，未来还将有多批次优质商住用地推向市场，令人期待。
五缘湾湿地公园
交通方面，地块交通通达性极佳，可快速通达厦门各区。地块700米范围内拥有田里公交站、复旦中山厦门医院站、BRT市行政服务中心站，辅以五缘湾片区四通八达的公交线网，可实现接驳地铁3号线双十中学站，公共交通便利度优越。
教育配套方面，地块周边已形成幼儿园-小学-初中-高中一站式全龄教育配套，文教氛围成熟，拥有金林湾实验学校、高林中心小学、金安小学、厦门市音乐学校等多项优质教育配套，教育资源十分丰富。其中金林湾实验学校为九年一贯制学校，规划建设54班中小学，按计划将于2020年秋季投入使用。
厦门市音乐学校
商业方面，距湾悦城、五缘乐都汇、五缘湾天虹购物中心三大商业综合体仅500米，1000米范围还可近享万达广场、银泰百货两大一站式购物中心，商业氛围浓郁，休闲购物极为便利。
万达广场
五缘湾天虹商场
居住环境方面，地块西侧紧邻湖里体育公园(规划)，该项目规划建设集生态、健康、医疗于一体的休闲运动与健康生活兼顾的新地标，配套建设体育公园、区级配套体育运动场馆、健康科技对接中心等体育运动设施，将打造成岛内体育健康新乐园，服务五缘湾片区居民，并辐射带动整个厦门东部城区。地块向北即为厦门东部最大的城市湿地公园——五缘湾湿地公园。
湖里体育公园规划效果图(仅供参考)
片区内拥有复旦大学附属中山医院、弘爱医院、厦门大学附属心血管医院等一众优质医疗配套。
厦门弘爱医院
翔安2020XP09地块、2020XP10地块
2020XP09/2020XP10地块位置示意图(仅供参考)
地块位于翔安区刘五店滨海东大道与东界路交叉口东侧，地处东部体育会展新城内。
东部体育会展新城效果图(仅供参考)
交通方面，距离地块东北侧1.5公里处为翔安隧道，而地块西北侧2.5公里则为正在建设中的第二东通道(预计2022年完工)。同时，地块临近城市主干道滨海东大道，据此可快速连通建设中的翔安新机场;地块700米范围内还拥有地铁3号线和4号线加持，未来公共交通优势显著。
翔安机场效果图(仅供参考)
地块周边教育配套正不断完善当中，目前周边已有东界小学、刘五店小学、刘五店中学、双十中学翔安校区高中部等学校，同时地块所在新城内还规划建设多所九年一贯制学校、小学、初中等教育配套。
商业方面，东部体育会展新城内规划有滨海商业、高端酒店、滨海剧场、游艇码头、渔村商业街等多元文化旅游娱乐项目和设施，未来将打造成为精彩纷呈的海滨商业圈。
东部体育会展新城商业街区效果图(仅供参考)
医疗方面，东部体育会展新城内规划有一家综合性医院，同时，厦门大学附属翔安医院距地块6千米，目前已正式建成投用。
厦门大学附属翔安医院
康体休闲方面，地块所在的东部体育会展新城将建设新体育中心、翔安体育交流中心等项目，配套专业足球场、综合田径场、游泳跳水馆、户外运动场等高等级的体育设施。地块1公里范围内现状分布有翔安扬帆公园、中山华侨公园两大主题公园，滨海旅游浪漫线(翔安段)也已启动建设前期工作。
东部体育会展新城新体育中心效果图(仅供参考)
同安T2020P02地块
T2020P02地块位置示意图(仅供参考)
地块位于同安区祥平片区凤祥路与华诚三路交叉口东北侧，地处同安老城区居住与商业中心，周边各项配套十分醇熟。
同安城区
交通方面，地块周边多条交通干道，可快速联通同安工业集中区、钟楼商圈、同安行政中心片区等地。地块西侧、东南侧约700米处分别有BRT同安枢纽站、地铁6号线安溪路口站。
教育配套方面，地块周边已形成了完备的全龄教育体系，拥有同安区第三实验小学、同安区第二实验小学、凤岗小学(规划)、同安祥平中心小学、祥桥小学、大同中心小学、厦门市第二外国语学校、同安实验中学等众多教育配套，基础教育资源十分丰富。
厦门市第二外国语学校
医疗卫生条面，地块周边医疗配套完善，2.5公里内设有祥平街道社区卫生服务中心、同安城南医院、厦门市第三医院等综合性医疗机构。
厦门市第三医院
地块东南侧600米处有同安老城区最大规模的商业购物广场——乐海城市广场。此外，地块以南同安环东海域新城银城智谷园区内将建设大型商业综合体，目前已引进红星美凯龙集团旗下高端家居欧丽洛雅(家居MALL)和爱琴海购物公园(购物公园商业MALL)两大商场，预计2023年竣工开业。
同安银城智谷商业综合体效果图(仅供参考)
地块邻近拼音文化主题公园——卢戆章公园，以及苏颂公园、同安体育馆等生活配套。此外，老城区内的同安体育馆配备有篮球场、羽毛球场、跑道等设施，长期向公众开放，可为居民提供体育运动、休闲放松优质去处。
卢戆章公园
地块位居同安主城住宅与商业集中区，周边大型商品住宅项目环伺，已有厦航高郡、厦航祥郡、招商雍和府、中海世茂府、芸溪居住公园、古龙水岸华庭等多个醇熟楼盘落地，居住氛围十分浓厚。
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