重磅! 岛内再供地! 五缘湾4万/㎡起拍!（附解读）

　　厦门土拍又来了!

　　刚刚!

厦门市自然资源和规划局发布关于

2020P06等地块国有建设用地使用权公开出让公告

将于8月21日出让湖里(1幅)、翔安(2幅)、同安(1幅)共4幅地块

总起拍价92.55亿

总建面近45万方

最高起拍楼面价40472元/㎡

↓↓↓

　　湖里2020P06地块

　　位置：湖里区06-08五缘湾片区五缘湾道与金边路交叉口东南侧

　　土地面积：17068.73㎡

　　计价建筑面积：53000㎡

　　容积率：3.11

　　建筑密度≤22%

　　绿地率≥35%

　　建筑限高：居住建筑高度24米以上，同时满足航空限高要求

　　起拍总价：214500万

　　起拍楼面价：40472元/㎡

　　采用“限房价、限地价、竞配建”方式拍卖出让

　　商品住房销售均价不得超过7.08万元/㎡　

　　解读：

　　20020P06地块位于湖里区五缘湾道与金边路交叉口东南侧，属五缘湾片区。五缘湾片区经过多年的开发建设，生态环境与公建配套持续提升，目前已成为厦门岛内唯一集水景、温泉、植被、湿地、海湾等多种自然资源要素于一体的生态空间，是厦门岛内宜居度最高的品质人居板块之一。

　　本次出让的2020P06地块是今年继2020P04地块之后五缘湾片区供应的第二宗商住用地，地块再次启用了“限房价、限地价、竞配建”的竞价方式，未来建设的商品住宅销售均价不得超过7.08万元/平方米。今年以来，厦门岛内东部旧村拆迁改造工作持续推进，土地收储成果喜人，预计五缘湾片区将逐步进入供地周期，未来还将有多批次优质商住用地推向市场，令人期待。

　　交通方面，地块坐拥仙岳路、云顶北路、五缘湾道、金山路、虎岭路等重要主干道，交通通达性极佳，可快速通达厦门各区。地块700米范围内拥有田里公交站、复旦中山厦门医院站、BRT市行政服务中心站，辅以五缘湾片区四通八达的公交线网，可实现接驳地铁3号线双十中学站，公共交通便利度优越。

　　教育配套方面，地块周边已形成幼儿园-小学-初中-高中一站式全龄教育配套，文教氛围成熟，拥有金林湾实验学校、高林中心小学、金安小学、厦门市音乐学校等多项优质教育配套，教育资源十分丰富。其中金林湾实验学校为九年一贯制学校，规划建设54班中小学，按计划将于2020年秋季投入使用。

　　商业方面，地块处厦门东部核心商圈内，距湾悦城、五缘乐都汇、五缘湾天虹购物中心三大商业综合体仅500米，1000米范围还可近享万达广场、银泰百货两大一站式购物中心，商业氛围浓郁，休闲购物极为便利。

　　居住环境方面，地块西侧紧邻湖里体育公园(规划)，该项目规划建设集生态、健康、医疗于一体的休闲运动与健康生活兼顾的新地标，配套建设体育公园、区级配套体育运动场馆、健康科技对接中等体育运动设施，将打造成岛内体育健康新乐园，服务五缘湾片区居民，并辐射带动整个厦门东部城区。地块向北即为厦门东部最大的城市湿地公园——五缘湾湿地公园，拥有高质量生态景观资源优势，可为居民提供娱乐休闲极佳去处。

　　地块所在片区为厦门岛内新兴的优质医疗资源聚集地，片区内拥有复旦大学附属中山医院、弘爱医院、厦门大学附属心血管医院等一众优质医疗配套，其中，复旦大学附属中山医院为复旦大学和厦门市政府合作建设的现代化综合性三级医院，弘爱医院为市属国企建发集团旗下的三级非营利性综合医院，厦门大学附属心血管医院则为福建省唯一的三级心血管病专科医院。　

　　翔安2020XP09地块

　　位置：翔安区13-14东部体育会展新城片区滨海东大道与东界路交叉口东侧(A地块)

　　土地面积：56238.54㎡

　　计价建筑面积：160690㎡

　　容积率：3.0

　　建筑密度≤30%

　　绿地率≥35%

　　建筑限高：居住建筑高度18米以上，并满足机场航空限高要求

　　起拍总价：322000万元

　　起拍楼面价：20039元/㎡　　

　　翔安2020XP10地块

　　位置：翔安区13-14东部体育会展新城片区滨海东大道与东界路交叉口东侧(B地块)

　　土地面积39193.83㎡

　　计价建筑面积：113600㎡

　　容积率：2.9

　　建筑密度≤30%

　　绿地率≥35%

　　建筑限高：居住建筑高度18米以上，并满足机场航空限高要求

　　起拍总价228000万元

　　起拍楼面价20070元/㎡

　　解读：

　　地块位于翔安区刘五店滨海东大道与东界路交叉口东侧，地处东部体育会展新城内。东部体育会展新城是厦门市实施跨岛发展、“双千亿”战略的重要载体，依托 “新体育中心、新会展中心”两大发展引擎，打造集体育赛事、商务会展、文化旅游、休闲娱乐、高端居住等复合功能于一体的滨海新城和产城人融合标杆。新城内的新体育馆将作为2023年亚洲杯的主体育馆之一，这也意味着新城建设速度将有一定的保证。

　　交通方面，距离地块东北侧1.5公里处为入岛通道“四桥一隧”之一的翔安隧道入口，由翔安隧道可直达五缘湾商务区、两岸金融中心及仙岳路沿线的SM城市广场等岛内繁华片区;而地块西北侧2.5公里则为正在建设中的第二东通道(预计2022年竣工)，未来进岛将拥有“双保险”。同时，地块临近城市主干道滨海东大道，据此可快速连通建设中的翔安新机场;地块700米范围内还拥有地铁3号线和4号线加持，未来公共交通优势显著。

　　地块周边教育配套正不断完善当中，目前周边已有东界小学、刘五店小学、刘五店中学、双十中学翔安校区高中部等学校，同时地块所在新城内还规划建设多所九年一贯制学校、小学、初中等教育配套，届时片区内教育配套水平将得到极大的提升。

　　商业方面，东部体育会展新城内规划有滨海商业、高端酒店、滨海剧场、游艇码头、渔村商业街等多元文化旅游娱乐项目和设施，未来将打造成为精彩纷呈的海滨商业圈。此外，地块向东即为翔安南部新城、澳头特色小镇等岛外新兴核心区域，目前已有龙湖时代上城、闽篮城市广场、首创奥特莱斯等多个商业综合体落地，能够为地块项目居民提供丰富的商业购物、休闲娱乐业态。

　　医疗方面，东部体育会展新城内规划有一家综合性医院，将提供良好的医疗服务，保障居民就医需求。同时，厦门大学附属翔安医院距地块6千米，目前已正式建成投用。该院由厦门市政府与厦门大学按照三级甲等医院标准共同投资建设，临床诊疗水平与学术影响力均居于全国前列。此外，依托便捷的交通配套，地块还可快享岛内复旦大学附属中山医院、弘爱医院、厦门大学附属心血管医院等一众优质医疗资源。

　　康体休闲方面，地块所在的东部体育会展新城将建设新体育中心、翔安体育交流中心等项目，配套专业足球场、综合田径场、游泳跳水馆、户外运动场等高等级的体育设施。地块1公里范围内现状分布有翔安扬帆公园、中山华侨公园两大主题公园，滨海旅游浪漫线(翔安段)也已启动建设前期工作，未来将为地块所在的东部体育会展新城增添一处媲美五缘湾、观音山的城市黄金海岸线。

　　同安T2020P02地块

　　位置：同安区12-05祥平片区凤祥路与华诚三路交叉口东北侧

　　土地面积39540.752㎡

　　计价建筑面积：114440㎡

　　容积率：3.2

　　建筑密度≤25%

　　绿地率≥40%

　　建筑限高：居住建筑高度18米以上

　　起拍总价161000万元

　　起拍楼面价14069元/㎡ 

　　解读：

　　地块位于同安区祥平片区凤祥路与华诚三路交叉口东北侧，地处同安老城区居住与商业中心，周边各项配套十分醇熟。

　　交通方面，地块周边拥有凤祥路、环城西路、银湖西路、银湖中路等交通干道，可快速联通同安工业集中区、钟楼商圈、同安行政中心片区等地。地块西侧、东南侧约700米处分别有BRT同安枢纽站、地铁6号线安溪路口站，据此可快速进出厦门岛，未来交通便捷度将进一步得到提升。

　　教育配套方面，地块周边已形成了完备的全龄教育体系，拥有同安区第三实验小学、同安区第二实验小学、凤岗小学(规划)、同安祥平中心小学、祥桥小学、大同中心小学、厦门市第二外国语学校、同安实验中学等众多教育配套，基础教育资源十分丰富。

　　医疗卫生条面，地块周边医疗配套完善，2.5公里内设有祥平街道社区卫生服务中心、同安城南医院、厦门市第三医院等综合性医疗机构。厦门市第三医院属于三级乙等综合性医院，是整个同安老城区最大的医疗卫生服务机构，可为居民提供高水平、精细化专科及综合医疗诊治服务。

　　地块东南侧600米处有同安老城区最大规模的商业购物广场——乐海城市广场，其零售、商超、影院、游乐、餐饮等业态品牌不一而足，可满足周边居民一站式休闲娱乐消费需求。此外，地块以南同安环东海域新城银城智谷园区内将建设大型商业综合体，目前已引进红星美凯龙集团旗下高端家居欧丽洛雅(家居MALL)和爱琴海购物公园(购物公园商业MALL)两大商场，预计2023年竣工开业，将对地块所在区域形成覆盖，带动辐射区域商业氛围的提升。

　　地块邻近拼音文化主题公园——卢戆章公园，以及苏颂公园、同安体育馆等生活配套。大型人文休闲公园苏颂公园内绿植蓊郁，内设观景人行桥、沿溪健步绿道等设施，可满足周边居民的康体健身需求。此外，老城区内的同安体育馆配备有篮球场、羽毛球场、跑道等设施，长期向公众开放，可为居民提供体育运动、休闲放松优质去处。

　　地块位居同安主城住宅与商业集中区，周边大型商品住宅项目环伺，已有厦航高郡、厦航祥郡、招商雍和府、中海世茂府、芸溪居住公园、古龙水岸华庭等多个醇熟楼盘落地，居住氛围十分浓厚。此外，地块西南侧约2公里为同安工业集中区，分布着许多大、中、小型的鞋服、金属、机械、工艺品、商贸等劳动密集型轻工制造企业，聚集着较大规模的产业人口，未来可对其形成辐射作用。

　　具体公告如下：

　　厦门市自然资源和规划局关于2020P06等三幅地块国有建设用地使用权公开出让公告

　　(土地市场2020第45号、第46号、第47号)

　　经厦门市人民政府批准(厦府[2020]162号、厦府[2020]165号)，厦门市自然资源和规划局决定公开出让2020P06等三幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

　   一、 出让地块的基本情况和规划指标要求详见附件(详细资料见地块出让文件)。

　   二、 竞买资格要求

　　中华人民共和国境内外法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可申请参加竞买。申请人可以单独申请，也可以联合申请。联合申请的，各方都必须符合出让文件所要求的条件。

　　三、 确定竞得人方式

　　(一)2020P06地块采用“限房价、限地价、竞配建”方式拍卖出让，拍卖起叫价为21.45亿元。商品住房销售均价不得超过7.08万元/平方米。当竞买人报价达到上限价格26.80亿元时，转为竞报无偿移交政府的居住建筑面积，每次竞报建筑面积应不少于100平方米，竞报配建面积最高者为竞得人。成交土地出让金即为竞价上限价格。

　　(二)2020XP09、2020XP10地块采用拍卖方式出让，不设拍卖底价，按照价高者得原则确定受让人。

　　四、 提交竞买申请要求

　　本次出让宗地通过“厦门市土地招拍挂网上报名受理系统”受理竞买申请。该系统登录端设置在厦门市土地矿产资源交易市场网站。具体要求如下：

　　(一)竞买申请人需办理CA数字证书及电子印章，并在厦门市土地招拍挂网上报名受理系统注册

　　1、竞买申请人需提前完成CA数字证书及电子印章的办理。办理要求详见厦门市土地矿产资源交易市场网站 “服务指南”一栏。竞买申请人之前已在福建省数字证书受理中心办理的建招类CA数字证书及电子签章可直接在厦门市土地招拍挂网上报名受理系统使用。

　　2、竞买申请人完成CA数字证书及电子印章的办理后，需在厦门市土地招拍挂网上报名受理系统注册。

　　3、厦门市土地招拍挂网上报名受理系统用户指南可在厦门市土地矿产资源交易市场网站下载。

　　(二)竞买申请人应在提交竞买申请时间内，登录厦门市土地招拍挂网上报名受理系统提交竞买申请。建议竞买申请人在竞买申请截止前2天上传申请文件,预留审核、补件时间。在竞买申请截止后，竞买申请人无法再补交材料，材料审核不通过的，将无法参与竞买。

　　提交竞买申请开始时间：2020年8月13日上午9:00;

　　提交竞买申请截止时间：2020年8月20日上午11:30。

　　系统接收、确认数据信息的时间以系统服务器自动记录的时间为准。

　　五、 拍卖会举行时间、地点

　　(一)拍卖会开始时间：2020年8月21日上午9:30。出让地块成交后，本次拍卖会举行当日即为地块成交日。

　　(二)地点：厦门市湖里区云顶北路842号厦门市政务服务中心一层新闻发布厅。

　　六、 联系方式

　　(一)工作时间：法定工作日8:00-12:00，14:30-18:00;

　　(二)地点：厦门市湖里区同益路9号地产大厦15层;

　　(三)电话：0592-5107708、5107718;

　　(四)网址：厦门市土地矿产资源交易市场http://zygh.xm.gov.cn/tz/。

　　七、 本次出让商品住宅用地的调控要求

　　(一)土地出让金资金来源审查的要求

　　1、竞买申请人在提交竞买申请时需出具《关于竞买交易资金的承诺书》(格式详见出让文件)，承诺其缴交的土地出让金符合监管要求，否则同意被出让人取消竞得资格，并没收竞买保证金。

　　2、地块成交后，竞得人应按时缴清土地出让金并与出让人签订土地出让合同。之后由中国银行保险监督管理委员会厦门监管局、中国人民银行厦门市中心支行等部门联合对竞得人的土地出让金(含竞买保证金)来源进行审查，并在土地出让金缴清后30日内出具书面审查意见书。

　　3、如审查发现违规的，出让人将取消竞得人的竞得资格，解除出让合同，无息退还土地出让价款，竞买保证金不予退还。

　　(二)商品房预售要求

　　1.2020P06地块竞得人应在项目开工之日起12个月内一次性申请本地块商品住房预售许可证，并一次性全部公开对外销售。申请预售商品房项目工程形象进度应达到的标准为：在《厦门市商品房预售管理规定》的基础上下调5层，且需已完成地上首层结构工程，并不得低于《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的要求。具体由厦门市住房保障和房屋管理局监督落实。

　　2.2020XP09、2020XP10地块允许竞得人分三期建设，分三期申请宗地商品房预售许可证，并分三期对外公开销售，首期应于项目开工之日起12个月内申请并对外公开销售，销售的建筑面积应不少于5万平方米;第二期应在第一期开工之日起18个月内申请并对外公开销售，销售的建筑面积应不少于剩余未申请公开销售建筑面积的50%;剩余建筑面积作为第三期，应在第一期开工之日起21个月内申请并对外公开销售。申请预售商品房项目工程形象进度应达到的标准为：完成地上主体结构工程五分之一以上。具体厦门市住房保障和房屋管理局监督落实。

　　(三)根据厦门市人民政府对房地产市场调控的要求，厦门市住房保障和房屋管理局有权对本次出让商品住宅的预售及销售价格进行限制。

　　(四)竞买申请人之间不得私下串通，采取“围标、串标”等方式排挤其他竞买申请人、干扰拍卖活动、破坏公平竞争、谋取不当利益等。如有上述行为，一经查实出让人将取消竞得人的竞得资格，解除出让合同，无息退还土地出让价款，竞买保证金不予退还。并且将该企业列入诚信黑名单，限制其及其关联企业(指与该企业具有直接或间接控股关系的企业)今后不得参与厦门市土地矿产资源交易市场拍卖活动。

　　八、 出让价款支付要求

　　(一)2020P06地块竞得人应在2020年8月28日前按时付清地块第一期国有建设用地使用权出让价款。

　　(二)2020XP09、2020XP10地块竞得人应在2020年9月21日前按时付清地块第一期国有建设用地使用权出让价款。

　　九、 以上用地公开出让后将按规定予以土地权属登记，如有异议者，在本公告发布起15天内带有效土地权属证书向本局提出，逾期即按规定予确权发证。

　　厦门市自然资源和规划局

　　发布公告时间：2020年7月31日

　　厦门市自然资源和规划局关于T2020P02地块国有建设用地使用权公开出让公告

　　(土地市场2020第48号)

　　经厦门市人民政府批准(厦府[2020]163号)，厦门市自然资源和规划局决定公开出让T2020P02地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

　　一、 出让地块的基本情况和规划指标要求详见附件(详细资料见地块出让文件)。

　　二、 竞买资格要求

　　中华人民共和国境内外法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可申请参加竞买。申请人可以单独申请，也可以联合申请。联合申请的，各方都必须符合出让文件所要求的条件。

　　三、 确定竞得人方式

　　本次公告地块采用拍卖方式出让，不设拍卖底价，按照价高者得原则确定受让人。

　　四、 提交竞买申请要求

　　根据《福建省自然资源厅关于试行土地使用权出让“网络报名，现场审核，现场交易”的通知》(闽自然资发[2018]45号)文件要求，同安区为试点地区，因此本次出让宗地采取在“福建省土地使用权出让管理系统(网上交易模块)”拍卖的方式进行。竞买申请人登录“福建省土地使用权出让管理系统(网上交易模块)”(以下简称网上交易系统)注册申请拟竞买的宗地，扫描上传竞买申请文件。

　　(一)提交竞买申请开始时间：2020年8月13日上午9:00;

　　(二)提交竞买申请截止时间：2020年8月20日上午11:30。

　　(三)网上交易系统接收、确认数据信息的时间以系统服务器自动记录的时间为准。

　　五、 竞买资格审核及现场交易

　　(一)出让人在现场资格审核时间开始后，根据注册申请信息和竞买申请人上传至网上交易系统的材料审核竞买资格，确认审核结果。竞买申请人提交的文件资料不全或不符合要求的，将通知其未取得竞买资格。现场审核开始时间：2020年8月21日上午8:30。

　　(二)通过网上注册提交竞买申请并经现场审核确认获得竞买资格的竞买人，可以参加现场拍卖会。现场拍卖会开始时间：2020年8月21日上午，2020P06、2020XP09、2020XP10三宗地块拍卖竞价结束后。

　　(三)拍卖会举行地点：厦门市湖里区云顶北路842号厦门市政务服务中心一层新闻发布厅。

　　六、 联系方式

　　(一)工作时间：法定工作日8:00-12:00，14:30-18:00;

　　(二)咨询电话：竞买申请相关问题请咨询0592-5107708、0592-5107718;省厅系统技术问题请咨询省国土资源信息中心0591-87665786。

　　(三)福建省土地使用权出让管理系统(网上交易模块)网址：http://220.160.52.204/publicweb/PublicWeb_fjzpg/Main/Index。

　　(四)厦门市土地矿产资源交易市场网址http://zygh.xm.gov.cn/tz/。

　　七、 本次出让商品住宅用地的调控要求

　　(一)土地出让金资金来源审查的要求

　　1、竞买申请人在提交竞买申请时需出具《关于竞买交易资金的承诺书》(格式详见出让文件)，承诺其缴交的土地出让金符合监管要求，否则同意被出让人取消竞得资格，并没收竞买保证金。

　　2、地块成交后，竞得人应按时缴清土地出让金并与出让人签订土地出让合同。之后由中国银行保险监督管理委员会厦门监管局、中国人民银行厦门市中心支行等部门联合对竞得人的土地出让金(含竞买保证金)来源进行审查，并在土地出让金缴清后30日内出具书面审查意见书。

　　3、如审查发现违规的，出让人将取消竞得人的竞得资格，解除出让合同，无息退还土地出让价款，竞买保证金不予退还。

　　(二)商品房预售要求

　　允许竞得人分三期建设，分三期申请宗地商品房预售许可证，并分三期对外公开销售，首期应于项目开工之日起12个月内申请并对外公开销售，销售的建筑面积应不少于5万平方米;第二期应在第一期开工之日起18个月内申请并对外公开销售，销售的建筑面积应不少于剩余总建筑面积的50%;剩余建筑面积作为第三期，应在第一期开工之日起21个月内申请并对外公开销售。申请预售商品房项目工程形象进度应达到的标准为：完成地上主体结构工程五分之一以上。具体由厦门市住房保障和房屋管理局监督落实。

　　(三)根据厦门市人民政府对房地产市场调控的要求，厦门市住房保障和房屋管理局有权对本次出让商品住宅的预售及销售价格进行限制。

　　(四)竞买申请人之间不得私下串通，采取“围标、串标”等方式排挤其他竞买申请人、干扰拍卖活动、破坏公平竞争、谋取不当利益等。如有上述行为，一经查实出让人将取消竞得人的竞得资格，解除出让合同，无息退还土地出让价款，竞买保证金不予退还。并且将该企业列入诚信黑名单，限制其及其关联企业(指与该企业具有直接或间接控股关系的企业)今后不得参与厦门市土地矿产资源交易市场拍卖活动。

　　八、 出让价款支付要求

　　竞得人应在2020年8月28日前按时付清本次出让地块的第一期国有建设用地使用权出让价款。

　　九、 以上用地公开出让后将按规定予以土地权属登记，如有异议者，在本公告发布起15天内带有效土地权属证书向本局提出，逾期即按规定予确权发证。

　　厦门市自然资源和规划局

　　发布公告时间：2020年7月31日

厦门市自然资源和规划局关于2020P06等三幅地块国有建设用地使用权公开出让公告

null