加价330万! 加价125万! 厦门岛内多套房源遭抢!

　　厦门的法拍房火了!昨天(7月30日)厦门思明2套法拍房成功拍出，吸引不少眼球。

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　　成交总价119575600元，厦门最贵法拍房成交

　　昨天上午，经过7轮的竞价拍卖，厦门顶级豪宅——云顶庄园一套建筑面积1834.5㎡的房源，以总价119575600元成功拍出。

　　估价对象坐落于厦门市思明区云顶南路888号(含室内物品)，所在楼幢为钢混结构，带电梯，总层数共5层，法定用途为住宅、车库。

　　该房源在未开拍之前就收获了不少关注的眼光，大家纷纷聚焦于如此“壕”的房产，最终将花落谁家。

　　据悉，这套法拍房的起拍价为116275600元 ，评估价为116275600元，也就是未打折拍卖。

　　即使这样，这套房源还是经过7轮加价，高达55万的加价幅度，最终以总价约1.2亿元，成交单价约65181元/㎡成交。

　　这意味着，这套房源最终成交价高出起拍价和评估价3300000元，令人咋舌。

　　接下来

　　我们一起看看这套豪宅的情况

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　　房源内部实景图

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　　加价125万元成交!

　　另外，一套厦门市思明区凤屿路316号301室房产也成功拍卖。

　　该标的总评估价为6997800元，该标的起拍价为4898460元。

　　最终经过126轮竞拍，以总价6148460元成交，相当于加价1250000元。

　　该房源所在楼幢为钢混结构，无电梯，总层数为9层，其位于地上第3层。建筑面积为174.73㎡，公摊总面积22.38㎡，分隔为两套，一套为四房二厅一厨一卫三阳台，一套为二房一厅一厨一卫。

　　根据标的物介绍情况来看，该套房源没有租赁情况，但同时也没有钥匙。

　　估价对象坐落于厦门市思明区凤屿路316号，估价对象为301室住宅房地产;所在楼幢为钢混结构，无电梯，总层数为9层;估价对象位于地上第3层，建筑面积174.73平方米，法定用途为住宅。

　　房源内部实景图↓ ↓ ↓

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　　法拍房暴涨，传递了什么信号?

　　近日，法拍房的数量的激增，也引起少人的关注。

　　根据阿里拍卖数据显示，住宅用房的拍卖数量已经超过了120万套。

　　相信很多人对于这一数据并没有什么概念，我们可以和过往数据比较一下。2017年，该平台的住宅拍卖房数量为9千套;2018年，2万套;2019年，50万套。

　　目前，2020年7月份，数量已经超过120万套。就该平台而言，三年时间内，法拍房的数量是原来的128倍!业内人士预测，到今年年底，该平台法拍房的数量或突破200万套。

　　那么，这一数据增长的背后到底蕴藏着怎样的深意。

　　所谓的法拍房，就是法院拍卖房产，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。

　　一般法拍房的来源主要是以下几种途径：商业贷款逾期、民间借贷抵账、司法没收财产、无主财产等。

　　而断供的，一般有两种人。一种是高杠杆的炒房客，资金链断裂，他们就会选择弃房断供。;另一种人，是掏空“六个钱包”才凑够首付的刚需客。一旦被裁员，入不敷出只能无奈断供。

　　这也就意味着，时至今日，投资逻辑已经悄然生变。随着房住不炒的政策成为定局，炒房客逐渐逼向绝路，楼市泡沫逐渐挤掉，买房还是回到居住生活的角度好。

　　最后，还是要提醒购房者。

　　购买法拍房的的最主要的理由就是，便宜!同时，在法拍房的蜜糖之下，法拍房也存在一定的风险。

　　其中比较麻烦的是多头债权，多次抵押，多方查封，很多房产被拍卖的业主，房子抵押给了多方，拥有多头负债。最怕的是其他债主上门，闹得鸡犬不宁;

　　另外，拍卖的时候一定要注意多方查证是否带租拍卖，拍房易交付难。比价常见的就是说一次性付了多年租金，依据民法买卖不破租赁的原则，除非支付巨额违约金，否则无法赶租客。

　　再者，相关欠费全由买方出，和买二手房一样，法拍房的缴纳内容和正常二手房一样，其特殊性在于：转让和受让两家的税费都是由买受人一人承担。物业费、取暖费、水电煤费等其他费用也是由买受人负责承担。

　　对于法拍房，大家一定要慎重选择，不是不能买，但是在买之前一定要调研清楚，避免踩到大坑。

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