8571元/㎡! 溢价46.9%! 角美土拍持续回温!

　　溢价率46.9%!

　　成交楼面价8571元/㎡!

　　昨日

　　漳州经发

　　竞得角美2020P03地块!

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　　昨日(7月29日)下午，角美迎来2020年下半年首场土拍，成功出让2020P03地块，成交楼面价8571元/㎡!成交总价13.22亿!溢价率高达46.9%!

　　该地块共吸引了保利、碧桂园、漳州经发、厦门万泰、远洋、个体自然人共6组买家参与竞拍，经历了1个小时、近300轮的疯狂竞价，最终被漳州经发竞得。

　　据悉，该地块出让面积为59327㎡，起始价为9亿，起始楼面价为5835元/㎡。

　　值得一提的是，地块“设定保留价、价高者得”方式出让，当竞买报价未达到政府设定的保留价时，则拍卖终止，当竞买报价达到政府设定的保留价时，以“价高者得”确定竞得人。

　　今年以来，角美楼市走向也是跌宕起伏。

　　年初楼市一片冰凉，3月份，角美年度首场土拍甚至以流拍收场。但在5月底，角美年度第二场土拍开始回暖，竞拍1.5个小时，其中2020P02地块以8613元/㎡成功出让，溢价达32.5%!

　　此次土拍再度火爆，可见优质地块依然备受房企争抢，但同时也说明在如今的市场环境下，房企拿地也更加谨慎。

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　　此次出让的地块位于角江路以南、洪岱路以西，处于角美中心城区南部新城，周边交通、教育、生态、休闲等各配套已初步完善。

　　交通方面，地块距离厦门地铁6号线角美延伸段角江路站约600米，入厦仅需4站，交通优势凸显;此外，还可自驾经角江路转角海路，实现15分钟快速到达海沧区。

　　该地块依托的角江路站，是规划与8号线(远期)的换乘站，未来将打造为角美商务中心。还将与龟山站形成双站点联动模式，构建紧密的商业与生活圈，打造产业集群，增强对区域产业的带动力。

　　教育方面，地块较大概率就读闽南师范大学漳州台商投资区附属小学(第三实验小学)、漳州北大培文学校等知名学府。

　　生态方面，西侧紧邻650亩的青阳湖公园，将于今年动工;地块北侧坐落有四季花海公园、角美湿地公园两大城市公园。

　　商业方面，地块周边拥有万达广场、龟山站华侨城商业项目(建设中)、角江路站商业项目(规划)、万益广场四大商业综合体，四大商圈将推动地块周边的商业氛围进一步成熟。

　　同时，目前该地块周边已经有海投东湖城、经发美润家园、阳光城凡尔赛宫等楼盘，居住氛围成熟。

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　　随着厦漳泉一体化的推进，各交通连接线的贯通，角美作为厦门刚需外溢的承接区域，近年来也是吸引力众多房企的入驻。

　　目前，角美在售新房有旭辉大唐江山天境、万益广场望春风、龙泉丽景、大唐世家、宝嘉誉峰、海投东湖城、住宅水晶湖畔等。

　　就在上周末，金地宝嘉·厦一城迎来首开，预计接下来还会有经发湖畔首府、风华雅居等多个新盘相继入市，未来竞争愈加激烈。

　　数据显示，今年1-6月份角美(台商投资区)新房销售面积6.6万方，同比下跌58%，成交均价17614元/㎡，同比上涨8%。

　　数据来源：立丹行

　　二手房方面，受整体环境的影响，今年年初角美楼市几乎也是有价无市。从6月开始房价有所回升。

　　目前角美二手房均价为13758元/㎡，环比上涨1.71%，同比上涨0.75%。

　　而从角美最新热门小区的房价变动也可看出，目前角美楼市开始回升。

　　就现在的大环境而言，大涨大跌已无可能，持续微涨或是未来的趋势。

　　此外，在此前角美的买房群体中，有不少是当时的投资客，而房价在当时也经过一波透支，如今想要回到当时的巅峰或有一定困难。

　　角美作为厦漳城市联盟的连接点，也是距离厦门最近的环厦板块之一。

　　目前地铁6号线角美延伸段已经正在建设之中，开通后可与地铁1、2、4号线换乘，角美与厦门之间的通行将更加便利。

　　而且目前角美各医疗、教育、商业等各配套都已陆续完善，因此，这个板块的前景还是很值得期待的。对于手头预算有限的刚需自住购房者来说，这里是一个比较好的选择。

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