[购房问答]各地调控频频 买房该等还是该买?

　　问：老师好，一直关注这个栏目，我的问题比较直白，就是房子还能买吗?因为我看各地都在调控，像深圳、杭州、还有南京。是不是意味着以后房价会往下走，首套置业，一直在纠结。老师你认为我现在是要买入还是再等等呢?期待您的回复，谢谢!

　　答：调控是有的，这个我们不去否认。但是会使得房价下跌吗?不见得，调控的本质，是为了防止房价过快上涨，造成后期大跌的风险，是为了房价能够稳定地慢慢向上。

　　如果你是首套置业的话，其实没有什么好犹豫，你甚至应当觉得这是个机会，因为买房者竞争少了，楼盘选择多了。

　　从近期的开盘情况来看，楼盘去化表现不一，如果你是打算在岛外买房，建议选择性价比高的。

　　问：老师好!一手水晶地铁公元88平和二手两房天心岛在学区和进岛交通等方面纠结了，如果自住加投资的话该如何抉择?谢谢您!

　　答：水晶地铁公元88平价格在3.6万到4万出头，项目位于集美新城杏锦路，属于地铁上盖的物业，交通便利，周边有杏苑小学和诚毅中学。天心岛的价格在3.6万左右，位于海沧南部生活区，有地铁2号线直达岛内，还有一定的景观资源，教育配套是天心岛小学和双十海沧分校。这两个楼盘从各方面配套对比的话，个人认为势均力敌，因此最关键的就是看价格了，现在新盘的价格通常会实惠一些，价差大的话优势就会凸显。

　　问：请老师给分析一下马銮湾海投湖海庄园的房子怎么样!

　　答：就湖海庄园本身的情况来看，地段是非常不错的，新城核心区，又有地铁福利。

　　未来两年，厦门最热门的区域或是马銮湾新城，规划中的4条地铁线，地铁2号线已通车，6号线正在施工，预计今年年底海沧隧道将实现全线通车，规划还有85处教育设施，实现“300米一所幼儿园，500米一所小学，1000米一所中学”的高标准教育配套，9处医疗设施、20处文化体育设施、30处绿地景观公园一应俱全，统筹产业组团、居住社区、公共服务、商业配套综合布局。

　　除此以外，2019年各大房企在马銮湾新城拿地，例如建发、龙湖、平安、融创、住宅等品牌房企，随着它们的加入，马銮湾新城未来两年会是厦门发展最快的新城区。

　　问：公积金提前还贷后多久后可以重新用公积金贷款购房?个人公积金贷款最高额度是多少?

　　答： 首次公积金贷款结清后申请第二次公积金贷款，中间无时间间隔的要求，第二次公积金贷款最高额度100万。

　　问：户口2017年时落户在集美区，父母是武夷山的户口，请问可以投靠子女落户厦门吗?要是可以的话需要什么条件呢?

　　答：(一)将户口迁入集美区、海沧区、同安区、翔安区的，需子(女)一方登记为本市户籍人口时间满三周年且父母结婚登记时间满三周年。父母复婚的以复婚登记时间作为夫妻婚姻关系存续时限的起算点;(二)本人或配偶及被投靠子女或配偶在厦拥有《厦门市土地房屋产权证》或《不动产权证书》(房屋用途为住宅，且所有权份额所占比例不得低于50%)的房产;(三)父母年龄要求，男年满60周岁，女年满55周岁;(四)父(母)年龄满80周岁的，投靠本市户籍子(女)不受以上条件限制。

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