[购房问答]3年降价60万 岛外这个楼盘值得入手吗?

　　壹

　　问：老师您好，我在海沧新阳附近工作，目前打算在马銮湾买房(自住加投资)，主要是考虑到居住面积大一点的，万科城二期的113㎡三房(精装修)，报价340万，可以入手吗?

　　答：同样的户型面积，在2017业主给的价格在400万左右，政策调控之下，房价回归理性，万科城目前的价格也符合市场行情。

　　至于是否值得入手，如果楼层、户型、朝向没有硬伤，这个价格入手当然没问题，毕竟离你上班的地点也很近。当然，如果考虑地段更核心的，同样的户型面积，在中央公园、马銮湾1号要4百万以上，可以牺牲户型面积，选择80多到100平左右的房源。

　　贰

　　问：老师问下，莲花一村二村三村的老房子，买了以后升值前景如何?不考虑学区

　　答：莲花一村二村三村这些老房子，是20世纪80年代开发的小区，当年的莲花也是一片荒芜和坟墓。如今已经过去将近40年，目前这一带的房价在4万多到7万左右，因为地处市中心，对购房者来说仍然有很强的吸引力，我认为入手是没问题，最关键的是你准备用什么样的价格买。

　　叁

　　问：凤凰花城的房子能买吗?小孩要读书，没办法，没有太多的米，凤凰花城的房子质量怎么样?幼儿园，小学，初中分别哪个学校?

　　答：凤凰花城目前的单价在2万出头，自身带有大型商业配套，对于未来居住有一定的便利性，且虽然周边配套较差，但距离杏林老城区、集美新城都相对较近一些，作为刚需的话还是可以入手。教育没有公办幼儿园，配套的幼儿园是杏林建设自家开的还没开始招生，小学不一定有名额读楼下的康城小学，初中划片十中或杏南。

　　肆

　　问：您好，我想咨询的是，我现在连续在厦门缴交社保满3年了，如果我是先在岛外购房了，然后通过技能证书来技能落户到岛外购的房子里，这样子女是可以马上随迁的吗?还是说需要先通过技能落户，把我自己和子女的户口变成厦门集体户后，再去购房，再把集体户转为家庭户呢?如上请解答，谢谢。

　　答： 符合技能人才落户条件的(可同时申请未成年子女一起迁入，申请材料按未成年子投靠父母落户所需材料提供)，可直接落户到你自有房产内。经市人社局批准后关于办理户口迁移的，具体建议到厦门公安公众服务网查询相关资料。

　　伍

　　问：想了解在厦门有房产对申请人才补贴是否会有影响

　　答：根据《中共厦门市委组织部 厦门市人力资源和社会保障局 厦门市财政局关于印发厦门市新引进人才生活补贴实施办法的通知》厦人社[2017]278号。在厦门有房产，对申请人才补贴没有影响。

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