26401元/㎡!厦门土拍结果出炉!港中旅拿下集美地块!

　　就在刚刚

　　集美地块土拍结果出炉

　　港中旅竞得J2020P01地块

　　19.55亿成交!楼面价 26401元/平!

　　今天，厦门下半年第一场土拍打响!

　　本次出让的集美J2020P01地块，地块面积2.34公顷，计价建筑面积7.41万平方米，起拍价16.3亿元，起始楼面价22012元/平方米。

　　本次土拍，共吸引了集美城发、保利、联发、港中旅、正荣、中梁、中海、世纪金源等8家知名房企参与竞拍。

　　接着带大家一起去看看出让的这幅地块资质详情如下↓↓↓

　　J2020P01地块

　　J2020P01地块区位示意图(仅供参考)

　　出让基本信息

　　【地块位置】集美区滨海西大道与东安路交叉口西南侧

　　【地块用途】住宅、商业

　　【基本信息】本地块土地面积2.34公顷，建筑面积7.48万㎡，计价建筑面积7.41万㎡。

　　【限制条件】J2020P01地块项目允许竞得人分两期建设，分两期申请宗地商品房预售许可证，并分两期对外公开销售。

　　其中首期应于项目开工之日起12个月内申请并对外公开销售，销售的建筑面积应不少于5万平方米;剩余建筑面积作为第二期，应在第一期开工之日起12个月内开工建设，并于第一期开工之日起18个月内申请并对外公开销售。

　　【起拍情况】起拍总价16.3亿元，起始楼面价22012元/平方米。

　　J2020P01地块区位示意图(仅供参考)

　　交通方面，地块紧邻城市主干道滨海西大道，且临近BRT快1线东安站，具备完善的交通路网通达岛内外。此外，地块1.2公里范围内规划有地铁6号线东安站，未来公共交通出行便利性还将进一步得到提升。

　　教育资源方面，地块邻近集美文教区和集美学村，周边云集了美山小学、美山中学、乐海小学、集美中学等教育资源配套，人文气息浓厚。

　　商业配套方面，既有嘉庚商圈的新华都和银泰百货等大中型商业中心，沿同集路南行还可前往集美万达广场;又有“厦门阳光小镇”和环东海域五星级酒店群的配套加持，可极大满足片区居民日常购物、休闲娱乐等需求。

　　图源国贸股份(已开业)

　　医疗卫生方面，地块西南方2.5公里左右即为三甲综合性医院——厦门医学院附属第二医院。此外，集美新城和环东海域新城分别在建四川大学华西厦门医院和环东海域医院(厦大附属中山医院东部分院)，皆为三甲标准的综合性医院，未来该区域的医疗卫生服务条件有望获得升级。

　　休闲娱乐设施方面，周边文体旅游资源十分丰富，5公里范围内布局有嘉庚体育馆、滨海旅游浪漫线、五星级酒店群、集美学村、集美鳌园、水上运动中心等众多文体、公园、酒店配套，可为地块项目提供优质纯粹的滨海休闲居住生活享受。

　　每到土拍，无论战况如何，都按耐不住吃瓜群众们内心的躁动，这一次也不例外。

　　对于本次土拍，厦门房地产联合网楼市直播主持人老吴对此进行了解读。

　　扫描下面直播二维码可观看专家解读

　　对于本次土拍结果，小编以为：

　　1、从本次报名情况来看，疫情之下，房地产企业面对销售承压带来的资金紧张，投资拿地也更加谨慎，但此时亦成为部分资金较充裕的房企积极补仓或‘超车’的较好时机。

　　2、随着厦门“跨岛发展”战略的推进，以及该地块位处岛外四大新城之一，地块正位于岛外集美新城与环东海域新城的过渡区域，可近享两大新城发展的红利，且各类重磅配套也在加速落地和投用，新城宜居度持续提升，各房企不仅看好接下来的楼市，更是看好该区域及地块的未来发展。

　　3、该地块周边已有多个小区云集，如中央公园城、海上五月花、招商海德公园、新景舜弘天籁、泉舜泉水湾等二手房房价皆已在3万/㎡以上，且该地块近岛和海景优势明显，对于想持续深耕厦门的房企或首次入厦房企，都是一次不错的选择。

　　4、出于目前的市场与政策环境的考虑，现在开发商拿地，也是相对低调谨慎。7月16日，国资委表示将持续加大金融、房地产等高风险领域项目的监管力度;7月17日，银保监会发布了网贷新规，楼市管控再度收紧!

　　楼市总是呈周期性运行，没有只涨不跌的房价，也没有只跌不涨的房价。无论涨跌，只有在局势中把握住关键性的转变，才能在逆势中有所突破。

　　接下来厦门楼市又是否会进一步降温?对此你怎么看?评论区走起!!!

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