[购房问答]总价200万左右 同安和翔安该怎么选?

　　壹

　　问：老师，中海万锦熙岸如何?同样的价格跟锦绣祥安比较呢?如果从中海万锦熙岸和同安老城区的同安天汇、招商雍和府之间做选择呢?

　　答：这几个楼盘都是200万左右能买得到的，价格相对于刚需比较友好。中海万锦熙岸位于环东海域同安新城边上，央企品牌、带精装、靠近brt而且离地铁枢纽站官浔站不远，地铁房未来交通比较方便。锦绣翔安是本土国企开发，各方面中规中矩，只不过目前翔安马巷板块已经沉寂很久，短期没有利好可言。

　　保利天汇、招商雍和府位于同安老城，配套相对成熟，保利的户型涵盖50多平的单身公寓到113平的4房，还有89平的洋房产品，类型可以挑选的较多。招商雍和府主打复式产品，88平3房复式总价在190-220万左右。总体来说，中海万锦熙岸和锦绣祥安对比的话，从地段上考虑我会选择中海，如果想买了享受成熟配套的话，可以考虑保利天汇或者招商雍和府。

　　贰

　　问：老师好，中航城c区的两小房，还是禹州世贸或华升花园的单身公寓好?

　　答：总价200多万，选岛外次新房还算岛内单身公寓，个人认为要考虑是自住还是投资。如果从5年以上的长期升值角度，200多万应该是选择岛外次新房会更加有优势，升值回报率也会更高一些。如果是5年以内的中短期投资，选择岛内优质地段的小户型，个人认为是非常好的选择。

　　叁

　　问：老师你好，想请教下安宝大厦111平550万能入手吗，楼层中等，朝向是东北，现在预算大概就是500多万，另外还在看的流芳里小区比较老旧了，但是价格便宜一些，想请老师给下建议，谢谢!

　　答：目前能查到的安宝大厦成交单价在5万出头，你这套的价格将近5万，总体来说还是在市场价范围，我个人觉得如果房源没有硬伤的话可以入手。总价预算在500多万，还可以考虑卧龙晓城、怡富花园、莲花广场、龙江大厦等小区，房龄相对比较新，虽然算不上区域内最好的小区，但价位比较符合你的预算。

　　肆

　　问：老师您好，我是首房首贷，目前在看集美新城的房子，房子会自住所以在意便利性。老师可以给莲花新城、龙湖春江郦城和橡树湾排个序吗?为什么橡树湾的价格会低于它们那么多呢，以后是不是也比较不保值啊?

　　答： 从自住便利性角度出发，我的排序是莲花新城>龙湖春江郦城>华润橡树湾，橡树湾的价格低有它的道理，最主要原因我个人认为就是总体自住便利舒适度，没有其它两个楼盘那么高。莲花新城和龙湖春江郦城更靠近地铁站，且莲花新城靠近集美新城核心区，龙湖春江郦城自身有大体量商业配套设计，这些都是华润橡树湾不具备的。

　　如果是纯自住，我建议你不要太去考虑房子升值的问题，自己觉得住的舒服就好。如果有一定投资换房需求，考虑升值前景的话，我个人也确实更看好莲花新城和龙湖春江郦城一些。华润橡树湾不会不保值，它只是升值的“后劲”相对不足一些。

　　伍

　　问：厦门缴纳公积金，可否在漳州买房使用公积金贷款?

　　答：厦门住房公积金中心可提供《住房公积金异地贷款缴存使用证明》，能否申请贷款，您需咨询漳州公积金中心，以当地政策为准。

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