突破10万/㎡!厦门这家楼盘突然火了!房价上涨!业主狂喜!

　　谁也没有想到，疫情之后的厦门二手房市场能火得如此烫手。

　　特别是学区热的热度传导，不少名校加持的二手学区房“突飞猛进”，房价屡创新高。

　　而在这波热潮之下，除了热度爆棚的中交和美新城之外，位于五缘湾板块的新景国际外滩小区也出奇的“热”。

　　原因几何?

　　01有房破10万/㎡成交，小区业主信心大涨

　　众所周知，五缘湾作为近年来的豪宅“新星”，曾备受追捧。

　　而身处其中的新景国际外滩，其关注度自然不低。

　　特别是前段时间，小区有房源103755元/㎡成交，无疑是增强了业主的信心。

　　新景国际外滩，纯挑高5.8米跃式楼中楼，主力户型在100㎡左右，从最近几年的成交量上来，成交最多的大都是100平上下的房源为主。成交单价也是从2015年的3.7万/㎡，涨到今天的10.4万/㎡。

　　小编查阅相关二手平台发现，新景国际外滩小区部分房子报价上涨，不少房源的报价都已经超过11万/㎡。

　　即便如此，小区带看量却依然蹭蹭蹭上涨，基本上天天都有人看，小区受关注程度可见一斑。小编仅查询某一二手房平台数据便发现，近30天带看42次。

　　02学区光环+板块优势，整租租金高达1.1万/月

　　小区之所以能够卖这么贵且有成交的主要原因有以下几大方面：

　　一则学区光环。厦门二手房市场，学区一直是硬通货，新景国际外滩的一个核心竞争力是学区光环，光是冲着五缘实验学校的学区，就有不少人闭眼买，为了孩子上学一切都值得;

　　社区内自带公立新景幼儿园，相距不足百米即可到达市级重点五缘实验学校，与厦门二中、中央音乐学院鼓浪屿钢琴学校等比邻，全年龄层顶级教育配套，可谓妥妥的硬通货。

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　　二则配套齐全+一线海景。五缘湾被誉为厦门市新的城市会客厅，成熟的生活配套让越来越多的富裕阶层迁居于此。项目周边更是汇集了联发五缘湾一号、源昌鑫海湾湖里、中铁元湾、源昌宝墅湾等知名豪宅。

　　相关数据显示，湖里区最贵的20个楼盘中，有19个集中于五缘湾片区。五缘湾更是成为了厦门高端住宅的代名词。

　　这里不仅有五缘湾游艇俱乐部、五缘湾营运中心、五缘湾湿地公园、环湾木栈道、黄金沙滩、白海豚保护基地等高级休闲之所，还有丰富医疗资源。

　　特别是新景国际外滩3期位于五缘湾大桥桥北一线看海位置，区域交通四通八达。

　　从项目出发，5分钟即可到达厦门高崎机场;经环岛干道10分钟可快速抵达集美老城区，15分钟即可接驳厦门大学等思明老城区。

　　除此之外，新景国际外滩备受关注的另一原因，则是其挑高复式产品，赠送面积很可观，且大户型还带有超大露台。

　　复式挑高住宅，“一线海景”的优势，哪怕不自住，出租的收益也不错：

　　目前新景国际外滩一期一套精装4室2厅的房源，整租租金已经高达：11000元/月。

　　03小结

　　不可否认，近来多个有学区加持小区的成交佳绩，让不少人为之虎躯一震。

　　毕竟哪里涨的厉害，哪里降的多，最能迎合市场，最能挑起亢奋。

　　从整体来看，厦门二手房房价的确出现了上扬，6月厦门二手住宅售价环比上涨0.8%，同比上涨4.3%。

　　其中，中等户型房源环比涨幅最大。数据显示，90-144平方米类型二手住宅价格环比上涨1.1%，同比上涨4.4%。

　　从成交情况看，市场热度的持续，最主要的原因莫过于这段时间各区陆续公布招生方案，热点学校的增加使一些明年的购房需求被提前至近期集中释放有关。

　　预计等后期市场冷静些，房价大概率还会回调的。尤其是上层反复强调调控不放松，买卖双方都在动小心思，都在互相试探。

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