[购房问答]岛外新房降价70多万促销 传达出什么信号?

　　壹

　　问：老师您好，最近翔安南部新城边上的新房做促销，最高优惠70多万，比他们之前的价格降了很多，现在行情不好大家都知道，但是直接降了这么多，是不是说开发商扛不住了，现在可以捡漏。

　　答：据我所知，这个楼盘此次做活动仅仅是拿出非常少的房源来促销，而且还有附加条件，因此看来整体价格没有太多实质性的降价，开发商也没到扛不住的地步，只不过是正常的促销手段，目前厦门新房市场行情并没有太大向下的趋势，还是以平稳为主。如果现在你也有打算买房的话，可以多看看多对比，或许还能捡个漏，至于房价什么时候能降到底，个人觉得这是各没有答案的问题。

　　贰

　　问：老师好，有意入手龙湖春江彼岸叠墅，其实就是洋房复式的升级版，118平总价588万，算起来单价将近5万，就问下是否值得投资?未来多久转手会比较快?

　　答：龙湖春江彼岸的叠墅产品，总的来说是不错的。从投资的角度讲我这边还是推荐的 ，一方面，它的产品所针对的人群，在未来较长时期看也都会是厦门楼市购房人群中的主流。另一方面，它所在马銮湾区域确实成熟周期会相对长一点，所以其投资周期要相对放长些。至于多久转手会比较快，我觉得在一个房价快速上涨周期里，它的转手速度是相对最快的，至于这个周期何时出现，现在还不好预测。

　　叁

　　问：目前岛内火车站片区2000年电梯房1套，有商业贷款未还清，对这套不是太满意，但是因为小孩子要上学的原因暂时还没法换，估计4年后要置换，目前手头有资金70w，在厦门再买要首付七成，钱不够。请问一下哪个方案更好一点：一是用手里的钱在漳州角美或者碧湖片区投资一下;二是再等等，等攒够了首付在岛内投个小户型学区房?

　　答：70万首付，确实可以去漳州角美或碧湖片区投资，但个人建议买这些区域还是应该非常谨慎的。综合你的情况来看，70万首付在厦门岛内已经基本上买不到小户型学区房，我的建议是等小孩上初中后，卖掉火车站的这套房价，再加上手头70万资金，置换岛内地段或产品更好的房子。

　　肆

　　问：老师您好。看了中航城c区北区67平，房间比较小，阳台基本没有，厨房和卫生间的采光也一般，但是有外国语集美分校的加持可以保持。还看了橡树湾89平，价格比中航城多10w左右，户型整体宽敞许多，但是学区比较一般。目前本人单身，暂时不需要学区来上学，但是总觉得没有学区加持，房价没有保障，这种想法对吗?我应该怎么选。如果再加一个集美桥头泉水湾对比呢?

　　答： 对于年轻人来说，第一次置业应该把升值放在最重要的位置，而且是考虑中短期内的升值，为下一次置换做准备。

　　集美大桥和集美新城这两个片区相比，集美大桥桥头片区目前更为成熟，但从未来的升值空间来看，集美最热的片区是集美新城，又有地铁、学校、医疗、商业等助力，成熟周期更短，中短期内的升值效率更高，从这个角度来讲，个人建议选择集美新城的楼盘。

　　橡树湾自身品质不错，也能享受到集美新城红利的辐射，我个人认为这个楼盘唯一的缺点这如你所说的，学区比较一般，如果对住房面积要求大的话，就选择橡树湾，否则的话个人还是建议你选择中航城C。

　　伍

　　问：请问下，我每个月公积金缴交总额700左右，然后申请租房提现一个季度能提现3000. 但是我一个季度缴交额度不足3000的话，提现是什么样一个规则呢?是否会有什么影响?

　　答：委托按季支付房租提取公积金转账时，公积金账户余额不足3000元的按实际金额提取。

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