惊了! 6.9万/㎡! 厦门学区房火速成交!

　　随着2020年厦门各区小学划片招生方案出炉，中高考的圆满落幕，学区房和孩子的教育话题再次成为众人的焦点。

　　厦门的教育资源紧缺是大家都知道的，僧多粥少的局面，更是让不少家长们操碎了心。

　　学区房也有其特殊性，它相当于房子+学票，且往往面积越小，单价越高。而它的热度在近来，更是有增无减，今天分享几大经典案例给大家。

　　1、嘉年华大厦建筑面积45.6㎡，挂牌总价350万，成交总价315万，成交单价69079元/㎡，成交周期5天;

　　2、德盛大厦建筑面积93.39㎡，挂牌总价1198万，成交总价1120万，成交单价84078元/㎡，成交周期26天;

　　3、文轩花园建筑面积89㎡，挂牌总价268万，成交总价257万，成交单价28850元/㎡，成交周期44天。

　　01嘉年华大厦 69079元/㎡成交

　　位于思明区中山路商圈的嘉年华大厦，从近期的成交记录来看多为小户型房源。最快的成交周期仅5天(6.22)，较长的成交周期为213天(5.22)。

　　这套房面积仅45.6㎡，仅带看2次，挂出来第5天就成交了，成交总价更是比挂牌价还便宜35万元，单价为69079元/㎡。

　　光看单价6.9万/㎡，是贵。

　　但，总价315万，在目前厦门房价体系里，也只是”常规价格“。

　　该房源的周边配套还是不错的，距离地铁1号线镇海路站仅800多米;学校有思明幼儿园、厦门市民立小学、厦门一中、华侨中学、双十中学等，教育资源是非常丰富和优质的。

　　此外，厦门大学附属第一医院鹭江分部、新开元医院、厦门市妇幼保健院均在1公里范围内;还有南中广场、巴黎春天百货、中华城等环绕在其周边，因此对于居住来说也非常便捷。

　　我们可以看到岛内的学区房，看似不起眼的“老破小”，实则周边配套成熟，且因为学区资源的加持，摇身一变，比一众光鲜亮相的豪宅还要贵。

　　可见，总价越低，流动性越好。

　　在多数家长眼里，只要能确保孩子顺利迈入满意的学校，确保能上学，在交易前房源无抵押债务等问题，就万事好商量，甚至个别家长可能连室内的装修都不会多看一眼。合同一签，再委托中介对外出租就完事儿了。

　　02德盛大厦 84078元/㎡成交

　　提到厦门学区房的房价天花板，大家首先想到的可能更多是新华城等，新华城的挂牌价格也是众所周知的，当前挂牌均价约87942元/㎡，最高价格可以高达140701元/㎡。

　　而我们接下来要看的这个小区同样位于思明区实验小学周边的德盛大厦。这套房源的成交速度也可以说是相当的快。周期仅36天，带看7次，便成交了!最终总价直降78万成交。

　　可见，即便总价再高，只要一方要卖，一方要买。需求特别匹配，即可一拍即合，

　　这套房，建筑面积133㎡，挂牌总价1198万，成交总价1120万，成交单价84078元/㎡。德盛大厦，对口的小学是厦门市实验小学，实验小学是厦门数一数二的学校，也是厦门市教育局的直属小学。

　　与此同时，实小派位初中是厦门一中、大同中学、双十中学，该学校的含金量不言而喻。

　　相对前一套房源，此套房源的成交速度相对慢一丢丢，但需要注意的是该房源面积133㎡，由于面积太大，且单价、总价也随着更高，无形中劝退一大波买房人。

　　尽管价格较高，面积大、户型一般，但因为这类房源有着成熟且丰富的配套，且周边有着优质的学区资源，依然有人愿意拍下。不过，由于该小区价格已经达到了一个相对高的高度，后期的升值空间也是相对有限，只能随大势涨而涨，只是涨得慢，涨得少。

　　03文轩花园 28850元/㎡成交

　　看完岛内的，我们再来看一套岛外的学区房房源，海沧的教育一直备受大家关注。

　　而延奎小学系厦门海沧区直属重点小学，投资区内投资最多，规格最高，设备齐全，集学园、花园、乐园为一体的"三园"式公立现代化小学。

　　位于划片内的文轩花园小区，成交速度也是相对较快的。可以看到最近2次成交周期分别为44天和13天。

　　最近成交的这套房，建筑面积88.98㎡，成交总价257万，单价28850元/㎡。从这套房源的带看次数和关注人数来看，相对岛内的房源还是蛮多人留意的。且期间房东的预期也发生了3次改变，做了三次调整。

　　翻开此前的成交记录，同面积段，单价高达2.8万/㎡的房源屡见不鲜。

　　此前我们曾实地测评海沧附近的二手房交易情况，据周边中介表示，在官方公示的学区划分范围内，文轩花园以及周边个别小区的成交量和速度都相对较快。

　　究竟原因我们可以看到，文轩花园临近海沧湖，在居住氛围和私密性方面都不错，小区规模不大，房龄也接近20年，不过物业管理还不错，小区旁就是海沧医院，划片的延奎小学也是岛外较为优质的学区，自住便利性和学区都能满足日常需求。

　　小结

　　学区房可以说是每位父母心血的凝聚，对于每个家庭来说，都是件大事。现总结三大观点供大家参考：

　　1、买不买都是对的，看各自的家庭经济承受能力，量力而行。但我们需要明白的是，比起对应试教育框架下学区房的追逐，或许父母对待孩子的态度或方式要重要得多。

　　2、教育均衡是趋势，而各种高单价学区房的成交，也是事实。

　　3、买学区房的思路要从过去的看“五年或者六年”转变为看“九年”。9年一贯制的公办、民办，未来或更受追捧;购房者可以考虑在九年一贯制学校周边安家，既减少升学焦虑，也让孩子小、初平稳过渡和衔接。

　　4、建议大家关注均衡性好的学区。为了抵抗多校划片的风险，尽量选教育资源丰富、学校质量差不多，质量均一的地段，相对有一定的抗风险能力。

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