近日，小编了解到，厦门有这样一个“宝藏”楼盘——首开龙湖璟宸府。
复式室内“0承重墙”;超高得房率，151㎡户型实用面积最高达660㎡;23米超大楼间距;9.6米南向大开间;规划健身房、会所、翔安目前唯一室内泳池;位于新城中心、区政府旁......
至于价格，复式330万/套起，叠拼530万/套起。
似乎集房子所能拥有的优点于一身，心动了吗?
但是，优点这么多，项目到底如何?小编亲自走了一趟，来看看它的真面目。
项目示意图
项目基本信息
首开·龙湖璟宸府位于翔安区政府板块，前身为翔安2016XP08地块，由龙湖&首开在2016年以总价42.12亿元竞得。
主力户型：93-120㎡复式，102-151㎡叠墅
地址：翔安东路，近新店路
规划户数：1052户
建筑类型：高层复式、叠拼
绿化率：30%
容积率：2.66
物业公司：龙湖物业服务集团有限公司厦门分公司
预计交房时间：2022年6月
评价：
1.品牌房企，龙湖对于高端改善产品的打造品质早已名声在外，而龙湖物业更是名列全国百强物业企业第七名。
2.稀缺复式和叠拼社区，社区客群高端纯粹;此次复式和叠拼产品都是实现突破性设计。
3.项目选址翔安区政府旁，既能拥有醇熟生活配套，又能享受新城发展利好，具备一定抗跌性。
4.6000万级别示范区，溯源苏州园林;社区内设置有健身房、会所以及泳池(翔安目前唯一拥有室内泳池的项目)等公共空间，居住环境舒适高雅。
楼盘动态
项目规划有93-120㎡复式洋房以及102㎡-151㎡叠拼两种低密产品。
其中复式户型已于去年开盘，价格在330万/套起。6月份，首开·龙湖璟宸府推出102㎡-151㎡叠拼户型，总价530万/套起。
地段交通
位置：翔安东路，近新店路
交通干线：翔安东路、新店路、翔安大道
公交站点：新店东站以及九溪小区站，可搭乘717、720、780公交线
地铁：项目2公里范围内无地铁线路经过
评价：
该项目和上期评测项目在区位有一定相似，位于板块相对中心的位置，无论进岛或是通往板块内各配套距离都比较适中。
公共出行方式上，首开·龙湖璟宸府相对更缺乏，对自驾的需求较高。不过对于这一项目的客群来说，对公共交通的需求应该不高。
周边配套
项目位于翔安老城新店片区，同时也处于翔安四大新城中心(东部市级中心、南部生活区、政经文教中心、高新技术开发区)，周边配套成熟。
政务：翔安区政府
教育：新翔小学、翔安第一实小、新店中学
医疗：厦大翔安医院
商业：汇景商业广场、泰禾红门商业街、新店市场
休闲：劳动公园、祥福儿童公园、九溪湿地公园
户型介绍
项目主力户型为93-120㎡复式和102-151㎡叠拼。
93㎡复式户型图
120㎡复式户型图
户型点评：
1.项目规划为复式+叠拼产品，因拿地时间为2016年，2017年之后144㎡以下面积段复式逐渐成为政策性稀缺产品。
2.国内顶尖结构设计——户内0承重墙，加上复式空间，南向四开间，板式南北通透，双层6米层高，给业主任意打造和设计的空间。
3.大面宽设计，高得房率(据说实得108%)。93㎡中间户，6.4米面宽，可改造四房;120㎡边户，7.15米面宽，相比93㎡各功能空间舒适性均提升，可改造为标准四房或五房。
102-151㎡叠拼
151㎡下叠(顺序：一层、二层、地下两层)
150㎡中叠(顺序：一层花园、三层、四层、地下室)
102㎡上叠(顺序：五层、六层、屋顶花园)
户型点评：
1.尺度阔绰，21米楼间距，9.6米南向大开间，6开间朝南，都是目前厦门各叠拼产品中比较突出的优势。
2.赠送大花园。一般来说，在叠拼产品中仅有下叠带花园，但在这个项目中，除了下叠带一个方正大花园之外，中叠也有赠送一个北向花园。
3.超高得房率，其中151㎡下叠产品，实际可使用面积500-660㎡，中叠150㎡实际可用340-440㎡，上叠102㎡实际可用248㎡，这目前在厦门还是比较稀缺的。
4.地下室挑高6米，2大采光井，全明地下室，小编在看房的时候实地体验过，即便所有灯光关闭，地下室依然很亮堂。
餐客厅样板房实景图
公共空间实景图
室内泳池实景图
楼盘评价
亮点：
1.项目最大的特点就是其产品力，“0承重墙”、“超高得房率”、各户型尺度等，创新十足、诚意十足。
2.稀缺。复式产品稀缺，中户叠墅送花园稀缺，室内会所、泳池的配套建设稀缺。
3.学区相对优质。按照目前来看，大概率划片新翔小学就读，它是目前除厦门实验小学外，唯二的市直属小学。
不足：
1.公共交通比较弱势，地铁公交配套不足。(不过买这些产品的客群应该对这方面需求不大...)
2.位于翔安区几何中心，和会展板块相比，离岛距离较远，进岛需要一定时间。
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