扎心！厦门房价格局变了 买房门槛再次刷新！

　　近几月以来，很多关注楼市的朋友也能明显发现，厦门楼市变了!

　　首先是面粉贵了。从今年以来，厦门土地市场的活跃，不断的卖地，溢价的地块也逐渐变多了。

　　其次是房价对比之前有明显的变化。呈高开走势，新开的盘比之前都有上涨，厦门房价格局正在重新洗牌!

　　01 枋湖板块6.9万!刷新板块天花板!

　　前些年厦门枋湖片区旧村改造后，使得枋湖片区成为了厦门岛内主要供地板块，也造就了如今建发、中骏项目的热销。

　　根据链家数据显示，枋湖板块的二手房挂牌均价为5万/㎡。

　　但你能相信，连枋湖片区的新盘都6.9万+了!简直令人惊叹!

　　位于枋湖片区的建发养云，首次推出的房源，去化9成，总价千万级别。

　　最近取证的中骏天盈，最低预售58506元/平，最高预售79286元/平!

　　中骏天盈，位于枋湖路与梧桐西路交汇东南侧(湖里区政府隔壁)，该地块于2019年11月出让，楼面价45102元/㎡，总价59.4亿。拿地不到一个月的时间，地块就进行报建，总投 90 亿拟建6栋高层。

　　项目融入厦门城市象征“白鹭”优雅之形，以超大面宽玻璃及圆弧转角等世界鼎豪标准设计。不仅如此中骏·天盈室内精装由国际设计大师梁志天亲笔力作，引入世界居住美学和文化品位，打造鹭岛第一居所。

　　接下来，厦门岛内的联发嘉和府、中骏天禧等都将会开盘，其价格是否也会突破板块天花板?让我们拭目以待!

　　02 总价200万仅剩1个片区!

　　在刚刚过去的周末，厦门楼市总价千万级的豪宅卖出了“刚需速度”，200多万的刚需盘卖出了白菜的感觉。

　　不少新盘表现亮眼，而厦门楼市热闹异常的同时，也存在让不少买房人有点心累的情况，就是房价还在不断攀升!

　　小编摸底了最新厦门市六区主力楼盘价格，结果真的很吓人!

　　从总价来看，目前岛内的购房门槛，普遍在1000万以上，虽然岛内最高限价在7万左右，但由于目前岛内新房面积都在130㎡以上，预计接下来只有湖里SM片区的新房有总价在1000万以下的。

　　岛外方面，目前只有集美新城板块总价突破400万，总价200-300万是当前刚需主要成交板块，200万以下板块仅剩汀溪板块。

　　03 6月厦门5个区新房均价上涨!

　　根据统计，6月厦门商品住宅成交均价40368元/m，环比上涨11%，同比上涨9%。

　　在6月各区新房成交价中，有5个区的房价是上涨的，其中海沧区涨幅较大，上涨幅度为13%;1个区下跌，下跌的为集美区，为3%。

　　整体看来，目前厦门房价梯队非明显，购房门槛显著提升!

　　此外，厦门各区的房价差距也越来越大。

　　扎心的是，目前厦门市六区2W以下的项目已难寻踪迹。对于买房人来说，想留在岛内，可以说是越来越难。

　　目前看来，购房者大致呈现了三种状态：一些人奔走在看房的路上，一些人则是驻足观望，另外一些则是彻底放弃了买房的计划。

　　无论是哪一种购房者，总有“焦虑”围绕身旁，只能说“刚需，该买就买;改善，仔细匹配。”

　　对于购房者而言，买房价格是必须关注的因素，但并不是唯一的因素。

　　“购房预算是多少?购房的主要目的是什么?最看重房子的哪些配套?”

　　每个人的答案都不同。

　　因此，要学会甄别房源，考虑房源背后是否真正跟着价值，土豪请随意。

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