调控超预期加码 降息落空!房价要跌!厦门买房人速看

　　重磅突发!一周不到，楼市又一系列大动作接踵而至。

　　深圳出台史上最严调控，央行降息再次落空，郑州、大连接连出台楼市新政...

　　一时间，楼市神经再度绷紧。

　　深圳：史上最严调控落地!

　　昨日一早(7月15日)，深圳出台楼市调控新政，八项措施落地，力度空前。

　　划重点：

　　1、限购升级：本市落户满3年且连续缴纳社保36个月才有购房资格。不仅是外来投资客，或许很多本地人都没有购房资格。

　　2、打击假离婚：夫妻离异，3年内购房要按离异前家庭总套数计算。想通过假离婚买房的，也别动这个心思了。

　　3、首付比例：无房无贷首付30%;无房有贷款记录购买普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%;有1套房购买普通住宅首付70%，非普通住宅80%。提高首付比例，相当于降杠杆。可见此次不仅用了限购，还用了限贷。

　　4、个人住房转让增值税征免年限：从2年变5年。增值税从2年变为5年，这对二手房的杀伤力不言而喻，成交量或直跌式下降。

　　5、收紧豪宅税：普通住房应当同时满足以下条件——容积率在1以上;建筑面积144平以下;实际成交总价低于750(含本数)万元。

　　6、严厉打击房地产市场违法违规行为：打击捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源、恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产等违规行为。

　　可见这一次，深圳是动真格了!对于这一政策的出台，中原地产首席分析师张大伟认为，预计深圳未来半年投资比例将暴跌，房价将开始一轮明显下调，跌幅在5%以上!

　　不过，此次的政策落地，其实并不意外。就在本月，深圳接连爆出住建部调研、住建局一行到长沙考察交流、行业协会辟谣调控升级等一系列新闻，市场对调控升级早已有了预期。

　　而且从今年深圳楼市的热度来看，2020年上半年，深圳全市二手住宅成交套数为44000套，仅次于2019年下半年，二手房均价攀升到6.5万元以上。

　　如此势头，不打击不升级调控反而不正常。

　　这一重拳落地，信号意义十足。接下来，其他重点热门城市或会相继跟进。

　　郑州、大连再出狠招：严查捂盘惜售!

　　深圳这一举动，轰动了整个房地产圈。而就在深圳正式发文的前一天，大连、郑州也接连出台新政。

　　7月14日，郑州市住房保障和房地产管理中心发布《关于在全市开展房地产市场秩序专项检查工作的通知》。

　　通知主要针对各房产开发企业：

　　捂盘惜售或者变相囤积房源，达到商品房预售条件，不及时办理预售许可证;

　　采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房，采用售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房以及分割拆零销售商品住宅的;

　　限制、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款等;

　　就在同一天，大连住房和城乡建设局也发布了《关于规范商品房销售和网签备案行为的通知》和《购房注意事项提示》。

　　文中要求：

　　对开发企业销售、网签行为进一步规范 ，要求各开发企业明确告知房屋抵押情况，约定解除抵押时间，收取购房人首付款或全款的同时签订《商品房买卖合同》并网签备案;

　　对购房人置业进行温馨提示，买房前全面查看《商品房预售许可证》信息，确认所购房屋是否在预售范围内;

　　签订商品房买卖合同前要查询所购房屋信息，所购房屋是否可售，交首付款或全款前房屋是否已解除抵押，签订《商品房买卖合同》是否已网签备案成功;

　　购买商品房要向指定账户交付购房款，实行预售资金监管的项目，所有购房款应当存入《商品房预售许可证》中载明的预售资金监管银行的监管专用账户。

　　短短半个月时间，深圳、郑州、大连、杭州、东莞、宁波的楼市纷纷进行调控加码，力度不一，但风向明显。

　　降息预期，再次落空!

　　不仅政策收紧、转向，央妈也始终保持克制。

　　昨日(7月15日)，中国人民银行开展了4000亿元中期借贷便利(MLF)操作，本次操作中标利率仍为2.95%，与此前持平，并未“降息”，这是MLF利率连续第三个月保持不变。

　　此次MLF利率没有下调，其实也是有迹可循的。

　　7月13日，央行开展了2020年下半年首次逆回购操作，但利率维持不变。其次，本月1号央行下调再贷款、再贴现利率25个基点，金融稳定再贷款利率下调50个基点，也是力度凶猛，而如果MLF再下调利率，会形成过度宽松的预期。

　　此外，央行在7月10日举行的2020年上半年金融统计数据新闻发布会中曾明确表示，下半年稳健的货币政策要更加灵活适度，保持总量的适度，综合利用各种货币政策工具，保持流动性合理充裕。

　　对此，北京大学光华管理学院应用经济学系副教授、方正证券首席经济学家颜色认为，随着经济逐步企稳回升，央行的总体思路是要加强对实体经济的支持力度，但是同时会把握好总量政策的力度，不要留下后遗症。

　　因此，从理论上来说，假如经济持续改善，央行未来实施降准降息的概率会很小。并且鉴于股市总体强劲上行，央行在短期流动性管理上也将较为保守，逆回购的频次和规模都有可能有所下降。

　　所以，本月的降息几乎是没有什么希望了。不过，下半年仍会有机会。

　　2020年，必然是“稳楼市”之年，不能大跌，更要打击大涨。

　　那么就厦门来说，回顾这半年来，厦门一直“按兵不动”，除了人才和落户上的一些刺激之外，既无加压，也无根本性松绑。

　　目前虽然市场已经步入正轨，但和深圳等城市的大热相比，厦门楼市仍处于正常预期内，因此厦门调控加码的概率还是比较低的。

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