重磅!深圳出台史上最严楼市调控!网友:厦门会不会跟风?

　　飞了一段时间的“深圳楼市新政调控”，终于尘埃落定了。

　　今天(7月15日)，深圳市发布了8条措施收紧楼市调控，其中最引人注目的几条是：

　　1、限购升级：此前是落户直接购买，现在是在本市落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才能买商品房，非深户要5年社保。

　　2、二手房加税：个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。

　　3、收紧豪宅税：普通住房应当同时满足以下条件：容积率在1以上;建筑面积144平以下;实际成交总价低于750(含本数)万元。

　　4、收紧信贷：在本市无房无贷首付30%。无房有贷款记录买普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%。家庭有1套购买普通住宅7首付70%，非普通住宅80%。

　　5、离婚买房门槛提高：自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

　　6、新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的。

　　这一次，深圳动真格了!

　　对此，本网粉丝群讨论也很是激动：“厦门会不会跟风深圳”“有可能”“厦门集体户，赶紧上车”“深圳这个购房政策是全国独一，太疯狂”...

　　作为楼市热点城市的厦门，在这样的大环境之下，接下来的动作也必将引发关注。

　　因为部分城市市场过热，近来官方“动作”频频。

　　在刚进入7月，包括杭州、东莞等房价明显上涨城市开始增加房地产约束性调控政策：

　　随后，银保监会官网发布《中国银保监会新闻发言人答记者问》，要求严查乱加杠杆和投机炒作行为，防止资金违规流入房市股市推高资产泡沫!

　　会议透露，当前我国银行业保险业整体运行稳健，风险可控，但未来一段时期内依然存在较大的风险。例如，一些高风险影子银行死灰复燃，企业、住户等部门杠杆率上升，部分资金违规流入房市股市，推高资产泡沫。

　　对此，银保监会新闻发言人表示，当前特别要强化资金流向监管，规范跨市场资金往来和业务合作，严禁银行保险机构违规参与场外配资，严查乱加杠杆和投机炒作行为，防止催生资产泡沫，确保金融资源真正流向实体经济中最需要的领域和环节。

　　可以看出，下半年我国房地产市场调控将坚持“房住不炒”定位不变，其中为遏制房地产金融化泡沫化，短期金融监管或将针对性趋严。

　　再来说说厦门。

　　近来的厦门楼市成交量，正在逐步攀升。

　　刚刚过去的一周(7.6-7.12)，厦门一二手住宅共成交1595套，成交走势还是比较稳的。

　　今年年初，受疫情影响，2月的楼市几乎处于冰封状态。

　　2月一过，厦门楼市便迅速“回暖”，其中二手住宅的成交数据最为突出，6月成交量更是创今年新高，达3848套。

　　一手住宅方面，因疫情原因，「买新房」成为不少购房者的选择。

　　从整体上看，不论是新房还是二手房都出现了明显回暖迹象，但是今年以来，厦门一二手房市场一直呈现出冰火两重天的格局：有硬实力的楼盘销控飘红，但没学区、地段优势的楼盘的去化却很疲软。

　　再来说说土地市场，从最近的土拍情况来看，虽说岛内地块的刷新，带来了一波小高潮，但地块的区位稀缺及优势摆在那，处于合理阶段。

　　总得来说，目前厦门楼市发展处于小范围波动上升期，远不及深圳等城市那样火爆。

　　就厦门而言，虽未有楼市新政，但调控仍未放松。目前，厦门楼市主要是限购、限贷等几大调控政策，下半年，这政策依然不会变。

　　且之前各地楼市新政，皆是根据各地实际情况的“一城一策”，目的是为了让被疫情影响下的楼市常态化回暖，而不是为了刺激房价本身。

　　综上所述不难判断，待疫情结束，市场回归常态化，各地也会相应出台调整措施。

　　因为，房地产政策一成不变是不太可能的，随着新的问题出现的同时，新的调控政策也会随之而来，这也许就是所谓的房地产政策的“蝴蝶效应”，不可推倒重来，也不能放任不管、任由自生自灭。

　　总之，从整体情况来看，楼市调控是长期的，政府调控的决心也是坚定的，2020年下半年，包括厦门在内的热点城市房价大幅跳涨的可能性不大。

　　购房咨询添加微信：xmhouse1999(地产小雪)

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