[购房问答]最近学区被统筹划分 对买房有何影响?

　　问：考虑到小孩上学，看到最近招生嘉滨小学的被统筹到别的学校，学区变更，对买房有什么影响吗?请老师做一个详细的分析，谢谢

　　答：小学招生的原则是“划片招生，就近入学”，但由于多方面原因，比如学校附近小户型的房源增多，有的学校前些年一直没有执行“六年一户一学位”限制，导致一套房产有若干个孩子入读，此外二孩政策也是原因之一，导致“两一致”生源爆满。

　　学区变更对买房有没有影响这个问题，主要看你更青睐哪个学校了。如果你买房看中之前对口的嘉滨小学，现在肯定会受到影响。如果你觉得这个学校和统筹分配到的学校没差别，那就没什么影响。

　　问：请问老师，上个月国贸跟建发拍了翔安南部新城的地，不知道那边的地大概什么时候会开盘跟建设营销展厅，那边的会盖大概什么面积的户型呢?

　　答：在限价政策下，开发商只能开启高周转模式，1个月出规划，3个月出地，6个月开盘，可能会成为常态。实际上国贸2020XP01在拿地7天之后就开始报建，7月初施工招标，国贸中交2020XP02地块也在拿地不到一个月的时间招标，估计规定翔安实小这几个项目开工之日起12个月内申请并对外公开销售，最迟明年这个时候，或者在今年年底可能就会面市。

　　问：你好，同安楼盘华润紫云府有了解的吗?烦请评价下，谢谢!

　　答：厦门紫云府是厦门同安的新楼盘，是华润置地首次进入同安的项目，华润作为央企，品质来说还是比较放心的。

　　该楼盘位于同安大道南， 附近有同安大道、美洋路、同南路，距离地铁6号线(规划中)小西门站约1公里，不过目前交通还不是很便利，适合自驾出行。其次，靠近同安老城区，乐海城市广场，生活配套还是挺方便的。教育方面，紫云府的业主入住后，其子女要读小学的可以向大同第二中心小学申请入读，要读中学的可以向厦门市东山中学申请入读。

　　总体来看，由于距离岛内较远，目前交通还不是很方便，所以更适合在附近工作的自住购房者，投资的话同安发展的相对比较慢，需持有的周期较长。

　　问：我想咨询一下，个体商户房贷采用公积金组合贷，收入证明怎么认定呢?是按照缴存基数认定还是银行流水认定的呢

　　答： 缴存基数为本人上一年度月平均纳税收入，且不低于厦门市最低缴存基数标准。该项由缴存职工如实申报，无需提供证明材料。

　　问：投资兼自住，首付款80万，总价200万，古龙公寓值得入手吗?

　　答：从投资兼自住角度看，我觉得古龙公寓不是特别优先的选择。主要是古龙公寓整体价值较为一般。这个楼盘本身质量同样一般，周边为保税区及工业区，环境也不算很好。这个项目未来增值，可能主要依托于周边自贸区的发展。但从现阶段看，我认为自贸区对该项目提升较有限。

　　不过在总价200万左右这个区间，我更推荐像天宝大厦，一代风华这样的小单。它们都有优质学区优势，周边环境也强于古龙公寓，房龄也不算老，建议你多去那里看看。

　　购房咨询添加微信：xmhouse1999(地产小雪)

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