富人抢房 刚需观望 调控转向! 厦门新一轮楼市行情来了

　　上半年楼市，可谓是热闹非凡。

　　这几天，房价上涨，地价上行，调控收紧……各种重磅消息纷至沓来，而作为热点城市厦门，新一轮的楼市格局，似乎也在悄然地发生变化。

　　1富人果断下手抢房

　　自3月份以来，厦门楼市开始进入正轨，开盘潮一波接着一波。耐人寻味的是，厦门越贵的楼盘，卖的越好，好像钱都是大风刮来的似的。

　　那么，这些楼盘究竟有多好卖，或许我们可以从数据中窥探一二。

　　单从6月份来看，湖里区新增住宅供应面积0.09万㎡，来自万科湖心岛的4套别墅，预售价均为100000元/㎡。今天房妹子查看在售信息时发现，4套别墅不到一个月已经成交了2套。

　　5月22日，中骏·天盈迎来首开，开盘当天不到2个小时，去化203套房源，共揽金33亿元。

　　不仅岛内的，岛豪宅同样受到不少客户的青睐，集美区IOI棕榈半岛一套独栋豪宅，单价突破10万/㎡，总价超5371万，直接破半亿，刷新岛外新高。

　　富人们是如何配置资源，资金流向何处?

　　据《2019胡润财富报告》显示：在千万富豪中，买房和海外投资是未来三年将增加的投资首选，将减少最多的是股票投资。持“规避风险”投资理念的比例增加3%至36%，为近十年来最高。购置高端住宅作为重要的财富保值增值方式，再一次被富豪阶层视为保护资产、财产增值的“必选项”。

　　疫情过后，豪宅市场频频传来捷报。厦门富人们持续加仓，根据数据显示，2020年1-6月份，岛内四个楼盘的销售金额就达85.55亿元。

　　建发玺樾以33.62亿元夺得销售金额榜榜首，市场占有率10.3%，成交5.21万㎡位居面积榜第一;顶峰鹭江一号，销售金额21.95亿，市场占有率6.8%;中骏天盈销售金额20.77亿元，市场占有率6.1%。

　　万科湖心岛销售金额9.21亿元，市场占有率2.8%;

　　岛内楼盘的入场，市场不管是格局还是价格随之发生改变，由于岛内高价高位备案影响，成交价格方面，6月全市商品住宅成交均价40368元/m，环比上涨11%，同比上涨9%。

　　2刚需选择多而观望

　　当福建的土豪们在果断下单、争相上车的同时，许多刚需却处于比较纠结的状态，不少购房者表现出一定的动摇性。

　　不过，一些具有核心地段、优质教育资源、地铁加持、口碑产品的楼盘，依旧热度不减。

　　因此，今年以来，有些楼盘连夜开盘销售数据飘红，有的楼盘则去化不佳，数据可谓相当感人。

　　那么，为何有部分刚需群体会表现出观望的情绪呢?

　　首先，随着疫情慢慢得到控制，楼市回暖之后，就有不少楼盘纷纷宣布涨价。

　　6月份，厦门有盘(位于翔安区)宣布价格全面上调1000元/㎡;有盘(位于集美新城)宣布购房折扣全面上调。价格持续上涨，月供压力不低，买房难度增加。

　　其次，随着供地的逐渐增大，库存加速扩容，去化周期较长。

　　根据网上房地产显示，截至7月7日，厦门目前一手房可售住宅套数为28060套，可售住宅面积为3259492㎡。

　　楼市供应放量，当前厦门市场各大区域的可售房源较多，购房者选择余地广。

　　第三，项目因区位配套、价格、产品等因素制约，让购房者望而却步。

　　面对扑朔迷离的楼市，莫过于刚需购房者，他们一方面有强烈的需求，另一方面又怕自己入市太早。资金有限的同时，对价格和配套都有要求。

　　3楼市迎来新一轮调控

　　近期，楼市调控再次收紧。

　　部分房价上涨明显的城市则开始增加房地产约束性调控政策，这也向市场间传递了收紧的信号。

　　近段时间以来宁波房地产市场总体处于偏热状态。为此，祭出了“十条”新政对当前偏热的房地产市场进行“降温”。

　　其中，本市户籍的无住房家庭、在本市有稳定工作并已连续缴纳24个月社会保险的非本市户籍无住房家庭，或家庭成员属于本市引进人才的非本市户籍无住房家庭，可以在供求矛盾突出的商品住房楼盘销售中，优先认购商品住房。而且，扩大限购区域，抑制投机投资行为。

　　实际上不止宁波，7月份以来已经有部分城市开始出现房地产政策收紧的信号。

　　7月2日，杭州市明确以高层次人才家庭优先购房方式购买的新建商品住房，自房屋网签之日起，5年内不得上市交易。

　　同日，针对近期部分区域商品住房供需矛盾突出、房价涨幅较大的实际问题，东莞官方发布了《关于进一步加强商品住房预(销)售管理的通知》，要求加快在建商品住房入市销售，加强商品住房销售价格指导和商品住房项目销售监管。

　　根据中原地产研究中心统计数据显示，今年上半年房地产调控政策累计达到304次，2019年上半年为251次，同比上涨21%，刷新了半年调控次数的历史记录。

　　自2016年10月以来，楼市调控已近4年，时至今日，厦门楼市并没有明显的放松迹象。不过，今年以来，厦门频频发布了人才吸引政策。

　　2月底，厦门出台新的人才政策，符合条件的人才就业满一年，即可在岛外购房;

　　6月2日，2020厦门人才服务月活动启动，针对高层次领军人才，最高可获得1亿元的项目资助和1000万购房补贴。

　　6月28日，福建省印发了《关于深化户籍制度改革促进基本公共服务均等化的若干措施》，提出十三条措施。其中明确提到，厦门和福州等城市，放宽落户门槛;针对厦门市缩短参加城镇社保年限取消连续居住年限要求;厦门市区分岛内、岛外制定梯次化落户政策。厦门表示，将进一步落实省公安厅的相关政策，正在研究意见上报。

　　近日，市人社局召开新闻发布会，就加强2020年普通高等学校毕业生就业创业工作发布新政策。本科留厦稳定就业符合条件，可获1万元生活补贴，抢人大战再升级!

　　引进人才对于任何城市而言并没有错。当然，如果人才政策简单地与房地产限购挂钩，那么很可能适得其反。

　　对于今年一些热度偏高的城市和区域，未来可能将迎来一波调控政策的收紧，预计年内房地产政策针对需求方面的松动空间仍十分有限。

　　无论市场如何变化，下半年中国楼市调控仍会坚持‘房住不炒’定位。

　　我国的楼市是“政策市”，因此购房前一定要看政策方向。对于刚需一族什么时候出手最终还是要取决于自己，如果认为房价到自己可以接受的范围，又有合适的房源，不妨可以考虑出手。

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