7月到来，回顾过去一段时间，一些城市的楼市房价相当凶猛。
最近，一份全国房价排行榜曝光，厦门再度以47817元/平，位列全国第四。
消息一出，网友直呼“厦门的房价是个谜”。
那么，厦门的房价全国第四，真的让人费解吗?
全国普遍上涨!最新房价榜单出炉，厦门全国第四!
近日，证券时报·数据宝发布了一份《2020年上半年全国城市房价涨幅榜》一度冲上微博热搜。
统计数据显示，今年上半年二手房价上涨中位数2.2%左右。深圳再度成为楼市焦点，上半年二手房均价相比去年底大涨近15%，涨幅全国第二，仅次于江苏连云港市。
其中，厦门房价47817元/平，涨幅2.44%，位列全国第四。
对此，一些网友直接质疑称
厦门房价凭什么全国第四?
也有网友反驳称
“凡事存在即有合理”
值得一提的是，从该机构发布的另一份统计数据中可以看出，在过去一段时间里，全国楼市都在升温，房价涨幅最高的连云港，涨幅甚至逼近15%!而这份榜单中，泉州竟然也位列全国第7，涨幅7%。
相比之下，厦门2.44%的房价涨幅，还是比较友好的。
统计数据表明，疫情基本平稳了，全国房价全面复苏，楼市在加快回暖!
而厦门房价高已经是一个既定事实，但是对购房者来说，当前厦门的房价涨幅依旧在一个相对温和的水平，也为近期打算买房的购房群体提供了一个较为稳定的上车时间。
火!上半年厦门平均地价3万+!
其实，厦门房价的高，与其潜力受到市场认可离不开关系。
今年上半年，土拍堪称楼市一大热议话题。
上半年厦门共计出让10宗住宅用地出让(2宗中止交易)，最终，8宗住宅用地收金约255.4亿元，平均楼面价高达31361.875元/㎡。回顾起来，也是亮点颇多——
4月22日厦门思明区时隔十年首拍宅地，最终上海鸣泰以103.55亿，楼面价50599元/㎡刷新岛内地价高度;
6月12日，旭辉以成交价29.35亿元竞得湖里2020P04地块，折合楼面价50603元/㎡，将厦门单价最高记录再往上拉了一些;
6月30日，建发以35.25亿成交价，楼面价33898.7元/㎡夺得海沧H2020P01地块，继海沧H2016P02地块破3W以来，海沧楼面价再度登上3W+。
所以，开发商疯狂买地，我们还在傻傻的质疑厦门房价吗?
当然，看到如此火热的土地市场，可能有人会发出质疑：开发商大量拿地，厦门对土地财政的依赖相当大，难道不会形成泡沫?然而，最近一个数据告诉你，这只是幻觉!
近日，2020年上半年全国土地收入排行榜发布，全国300城市土地出让金额为23716亿元，同比增长3%。
其中，杭州以1527亿的卖地收入再夺第一，连续3年位居榜首，福州排名也到了第9名，跻身全国十强。让人吃惊的是，厦门却连前20都未进入。
对不少城市而言，土地财政都是地方建设城市主要的资金来源。
就以杭州为例，在城市大发展的节奏中，这些年杭州的卖地相当“疯狂”，从2016年至今，杭州累计卖地收入超过万亿，远超税收收入。
和杭州相反的是，厦门城市的发展对于土地财政依赖性属于轻微程度。
2019年厦门土地财政依赖程度63%，可以说，充沛的地方财力和自身的政策优势，使厦门在城市建设中，在“钱”的问题上还是相当有底气。
不仅是今年，即使观察近4年多的卖地数据，厦门在全国也是30名开外的水准，远低于杭州， 甚至福州。
结合城市人口和潜在房屋新增面积来考虑，我们不难得出结论——相比于杭州、重庆等土地供应量大的城市，厦门的投资价值显然更高。
换言之，从一级市场成交情况来看，厦门的地块深受开发商欢迎，而从供应量来看，厦门楼市的投资价值相当高。
房价高不高，买的人说了算!
其实，在讨论厦门房价高不高之时，我们站错了一个立场。
从买不起房子的人群角度来看，厦门房价相当高。然而，实际上能够决定厦门房价的，其实是楼市的“有效需求”——即那些有着财力和买房需求的群体。
在收入方面，厦门整体的工资水平相当高。统计数据显示——
2019年，厦门年平均工资96193元，全省最高。
2019年，厦门人均个税4903元，仅次于深圳，位列全国第4名，收入水平之高，可见一斑。
这些数据意味着，厦门高净值人群多，购买力强。
需求决定价格，充足且有实力的需求群体，决定了厦门房价的居高不下。在过去六个月中，厦门销售金额最高的三个项目甚至都被岛内豪宅项目包揽，厦门买房人的实力之雄厚可见一斑!
值得一提的是，近一段时间厦门拆迁不断，也让楼市增加了不少潜在群体。再加之有望到来的放宽落户政策，可以说，厦门买房人的竞争也将变得更加激烈!
楼市的下半场，开发商抢客也即将开始。当前市场中产品相当多元，一些热门项目也已经开始宣传，准备入市。若是有意买房的购房群体，倒是不妨趁着近期楼市稳定，开始看起来了!
购房咨询添加微信：XMLSQB(房网小情)
null
加载中，请稍候...
网友评论
共有条评论， 人参与