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刺激! 厦门豪宅大战即将爆发 楼市格局真的要大洗牌了!

2020年07月05日 08:12
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  这两天的岛内市场再次热闹了,中骏思明区地块案名发布,中骏·天禧,岛内又一高端产品亮相。

  近几年,随着岛内供应的逐渐增大,市场也逐步扩容,购房者的选择增多的同时,也给了开发商带来一定的考验。因此,岛内产品大多以旗下高端产品来打造。

  回顾今年的楼市,一二线城市豪宅市场也出现抢购潮,厦门的豪宅也表现抢眼。

  1思明十年后再迎新盘

  7月3日,中骏厦门思明天系新作案名全球发布启幕,中骏·天禧,揭开神秘面纱。

  项目一出场便引得无数热议,原因很简单。

  首先,这是思明区断供近10年后的楼盘“首秀”。

  寸土寸金的岛内,土地供应一直非常紧张。据不完全统计,从2013年至今,厦门岛内共出让9宗地块。

  其中大多集中在湖里区,直到去年年底,思明区才挂出1宗涉住宅用地,当时地块一出就引发市场沸腾。

  思明区的地块有多稀缺。据悉,思明区最后一次拍地还是在2010年6月,当时厦门开元国投拿下了一幅思明区的住宅用地,后公布案名为 “观海澜庭”。

  此后近十年,思明区再无居住用地出让,受关注程度不言而喻。

  其次,这一块岛内优质地块,自然也吸引了不少房企的目光。

  当时土拍盛况也十分激烈,14家房企(含联合体)参与竞拍,分别是深圳平安、上海泰鸣贸易、中骏、杭州建杭、中海、衡耀、鑫万豪、杭州绿城 、旭辉、建发、首开&保利&华润、国贸、珠海华发、金茂,最终被上海泰鸣贸易以总价103.55亿竞得,楼面价50599元/㎡,溢价率43.8%!

  据了解,中骏·天禧作为中骏厦门第五座天系作品,以“禧”之名为天系再越极。

  此次推出的户型为136—275㎡的产品。值得注意的是,该项目在土地出让之时,规定商品住房销售均价不得超过70800元/㎡

  项目配套

  该项目所处的片区位于岛内中部,思明区云顶中路与莲前路交叉口西南侧。周边路网发达,毗邻BRT东芳山庄站,出行便利。

  教育资源方面,拥有从幼儿园到高中完善的教育资源体系,囊括了瑞景幼儿园、瑞景小学、厦门外国语学校瑞景分校、云顶学校、金鸡亭幼儿园、金鸡亭小学、金鸡亭中学等教育资源资源。

  卫生医疗方面,有厦门中医院,复旦大学附属中山医院厦门医院、厦门弘爱医院和厦门大学附属心血管病医院等。

  商业配套方面,拥有瑞景商业广场、加州商业广场、宝龙一城、蔡塘广场等大中型商业中心。

  2岛内市场群雄逐鹿

  2018年开始,岛内供地逐渐增加,截至目前共出让了7幅地块。中骏·天宸和建发·玺樾已经接近销售尾声;而2019年出让3幅地块均已经亮相,分别为中骏·天盈、联发嘉和府、建发·养云。

  中骏·天盈于今年5月份迎来首开,开盘当天不到2个小时,去化203套房源,共揽金33亿元。

  中骏天盈以世界鼎豪规制,打造中国奢宅封面立序之作。室内精装由国际设计大师梁志天亲笔力作,引入世界居住美学和文化品位,打造鹭岛第一居所。

  联发嘉和府将采用现代建筑风格,融合产自浪漫法国砂岩石材,以符合现代居住理念的设计理念,推出主打产品为建筑面积136㎡至195㎡的大平层。

  建发·养云打造建面约199-255㎡四面宽板式大平层,并专属高定「云峰会」峰层生活空间为城市塔尖人物打造心之所向的禅意东方生活。

  据悉,项目将于本月迎来首开。

  3岛内三盘霸居前三甲

  豪宅竞争逐渐激烈,但是回顾今年上半年,厦门岛内市场的成绩也是可圈可点。

  据数据统计,单盘住宅成交金额排行前十名中,岛内三盘霸居前三甲。

  建发玺樾以33.62亿元夺得销售金额榜榜首,市场占有率10.3%,成交5.21万㎡位居面积榜第一;

  顶峰鹭江一号,销售金额21.95亿,市场占有率6.8%;

  中骏天盈销售金额20.77亿元,市场占有率6.1%。

  万科湖心岛销售金额9.21亿元,市场占有率2.8%;

  岛内这4盘,在2020年1-6月份销售金额就达85.55亿元,足以证明厦门并不缺购买力。

  那么,随着岛内中骏·天盈、中骏·天禧、联发嘉和府、建发·养云的相继入市,岛内今年的成交金额势必被刷新。

  当然,这些项目总体去化是否顺畅仍等待市场的进一步检验,好戏也才刚刚开始!

  豪宅市场区别于普通住宅市场,楼市上行或者下行,豪宅市场的变动幅度都会大于普通住宅。

  今年的豪宅受热捧的根本原因还是整体市场的回暖。另外,在疫情的影响之下,为避免通货膨胀,可能会倾向购买高端物业,豪宅项目也更容易受宠。

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