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重磅! 官方罕见表态! 厦门楼市强信号明显!

2020年07月04日 19:43
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  市场真的起风了!

  楼市回暖,比预期的还要快!厦门,也不例外!

  成交就是最强的复苏声音!据厦门房地产联合网数据中心的监测,2020年第2季度,厦门市一手住宅成交5387套,对比之前一季度,直接上涨120.96%!

  小阳夏只会迟到,不会缺席,因为,需求还在!

  与此同时,多个信号表明,今年能确定的买房窗口期,已经来了!买房人一定要抓住!

  01罕见!官方正面表态:楼市回暖!

  在上海陆家嘴论坛上,车市与楼市获得了官方一锤定音的正面评价:均在回暖!

  领导在论坛会上表示,在统筹疫情防控和复工复产方面取得重大阶段性成果,各类经济指标已经出现边际改善。

  5月份规模以上工业增加值同比增长4.4%,其中制造业增长5.2%,全社会固定资产投资环比提高5.87%,一些消费零售指标也出现积极变化,车市和楼市均在回暖。

  这是一段时间以来,首次有高层人士对楼市作出正面表态。具体传递了哪些信号?

  ① 车市和楼市并列被提及,说明楼市和车市均为正常权重消费;

  ② 回暖的表述,表明当前回暖的数值仍是国家宏观调控所能接受的,在正常值范围内;

  ③ 将车市、楼市复苏,作为各类经济指标出现边际改善的实证,体现乐观的态度。

  随着企业复工复产,疫情的影响在快速地过去,车市和楼市率先回暖便可证明这一点。

  02稳了!官方数据表明:5月全国房价“涨声”一片!

  6月15日,国家统计局公布的数据显示,1-5月份,全国房地产开发投资45920亿元,同比下降0.3%,降幅比1-4月份收窄3.0个百分点。

  5月份国房景气指数为99.35,提高0.49点。

  与此同时,官方发布《2020年5月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》显示,5月全国70个大中城市房地产市场总体稳定,价格略有上涨。

  从整体数据来看,新建住宅有57个城市城市房价上涨,这与2019年三季度最高点持平,下调城市11个也是2019年3季度的平均水平。

  其中,5月厦门新建商品住宅价格环比上涨0.5%,涨幅全国第27;同比上涨3%,涨幅位列全国第50。

  数据来源:国家统计局

  二手房70城市房价数据,上涨城市41个,是2019年9月以来的最高点。

  其中,厦门二手住宅价格环比上涨0.9%,涨幅居全国第10;同比上涨3.8%,涨幅全国第29。

  数据来源:国家统计局

  一系列数据表明,疫情基本平稳了,5月房价全面复苏,楼市在加快回暖!

  03进一步放宽放开厦门落户限制!岛内外落户有新变化!

  6月28日,福建正式印发《关于深化户籍制度改革促进基本公共服务均等化的若干措施》,进一步放宽放开重点城市落户政策,推出更有力的住房服务保障举措等。

  措施包括:福州市辖区、厦门市缩短参加城镇社保年限,取消连续居住年限要求,在原有政策规定基础上,适度放宽合法稳定住所(含租赁)规定条件。

  其中,福州市辖区对参加城镇社保年限要求不超过2年;厦门市区分岛内、岛外制定梯次化落户政策,对参加城镇社保年限要求不超过3年,放宽放开共同居住生活的配偶、未成年子女随迁落户。

  很多人说,城市抢人才,楼市抢韭菜。那么抢人大战是否会拉动房地产?

  一个不争的事实是,无论是从对住房的需求方面,还是对楼市调控的资格限制方面,“抢人大战”与各地的房地产都有着一定的联系。

  降低落户门槛或者加大人才引进力度,间接或对楼市构成利好,带来新的购买力。那果真如此吗?

  此前中原地产首席分析师张大伟就指出,人才政策变相降低了限购门槛,将人才吸引来之后,可能会加剧一些地方供需结构紧张的房地产市场,这会带来房地产市场的上涨预期。地方在降低购房、落户等门槛吸引人才的同时,还需要考虑如何留住人才,警惕人才政策成为房地产投资的“窗口”。

  厦门均和评估公司董事长王崎也指出,抢人大战不管怎么说,对房地产多多少少都会有一定的带动。

  04厦门土拍半年狂揽255.4亿!岛内地价再刷新!

  2020年上半年厦门住宅用地吸金255.4亿。

  从4月22日算起,厦门土拍进入了第一轮竞拍狂潮,到6月12日,不到两个月的时间,岛内地价再次被刷新。

  4月22日,思明农科所地块,中骏以50599元/㎡竞得,这场土拍创造了厦门多个历史纪录,是厦门首个破百亿的地块,同时也是厦门总价历史新高,在中国32年的招拍挂历史上,排名第12的百亿地块。

  6月12日,湖里五缘湾地块,旭辉以50603元/㎡竞得,地价再次被刷新。

  2020年上半年,厦门新房成交也是一路高歌猛进。

  根据厦门房地产联合网数据中心的监测,2020年第2季度,厦门市一手住宅成交5387套,较2020年第1季度成交2438套多了2949套,环比上涨120.96%。

  但总体上,随着前期需求的消耗,近一个月以来楼市有所下行,市场后劲有所不足。在价格上,目前新房的整体房价波动小,就岛内而言,价格还是比较坚挺,而岛外,有些楼盘以价换量,拿出一些房源作优惠吸客。

  据中原分析指出,下半年多个新盘即将入市,在供应助力下,楼市热度将再次升温,成交或赶超上半年,市场竞争亦加剧。

  综上所述,疫情对房地产市场的影响已经基本过去,2020年厦门的全年市场成交量,依然有望超过调控后2019年的历史最高纪录。

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