47524元/㎡! 2020年过半 厦门二手房已完全不同

　　2020年已过去一半。

　　年初，受新冠肺炎疫情影响，房企销售受到一定影响，3月随着疫情好转，多城商品房市场需求得以释放，一二手房的成交量也有明显的增长。

　　随即在土拍刺激及房企加速推盘下，购房者信心逐步提升，厦门楼市回暖速度更是肉眼可见。可以说整个上半年，在“房住不炒，因城施策”的政策基调下，房企实现平稳发展，销售业绩已接近去年同期水平。

　　究竟在上半年以及上个月厦门的一二手房成交情况如何?这一波大数据或许有助于你了解厦门楼市的真实行情!

　　NO.1丨壹

　　疫情好转，厦门一手房的成交走势也随着气温持续攀升，到了6月更是在成绩单上画上了漂亮的ending。

　　根据厦门房地产联合网数据中心的监测，2020年6月厦门全市新建商品房成交4402套，其中一手住宅成交2305套，环比上涨30.74%，同比上涨19.74%，日均约77套。这当中，岛内一手住宅成交279套，岛外一手住宅成交2026套，显然，岛外依然是成交主力。

　　不仅仅是上个月成绩响当当，从整个上半年的一手房数据来看，疫情后的厦门一手房市场恢复和回暖的速度还是不错的，从成交量的走势图来看，3月起数据都在逐月递增。

　　根据厦门房地产联合网数据中心的监测，2020年上半年，厦门全市住宅共成交7825套，月均成交1304套，日均成交43套。与2019年下半年的6440套相比，环比上涨21.51%，与2019年上半年相比，同比上涨9.3%。

　　2020年上半年全市住宅成交情况

　　从各区域住宅成交套数来看，同安区以2287套的成交量，位居各区域成交榜首;集美区、翔安区紧随其后。

　　从土地市场上来看，上半年岛内外地块的竞拍也是可圈可点，其中建发、国贸、中骏、旭辉等表现不凡，中骏、建发上半年新增储备货值均超百亿，建发更是一口气拿下海沧、翔安三幅用地，而旭辉也不甘示弱不同于往日的拘谨，“豪横”地拿下岛内五缘湾地块，新增41亿储备货值。我们可以看到，国企依然占据市场，但与此同时民企的实力表现也不容小觑。

　　那么，二手房的表现情况又是如何?

　　NO.2丨贰

　　二手房市场也被称为“房地产市场的晴雨表”。是最能够真实地反映当前的房地产市场。

　　数据显示，厦门7月二手房均价47524元/㎡，环比上月上涨0.10%，同比去年同期上涨5.42%。从整个房价走势图来看，整个上半年厦门房价呈现出稳步抬升。

　　不仅仅是房价，成交量也有了明显的变化。

　　根据厦门房地产联合网数据中心的监测，2020年6月(6月1日-6月30日)全市二手房(含居住、非居住)成交4775套，其中二手住宅成交总计3848套(7日、14日、21号、25-27日共6日无成交数据)，环比上涨28.1%，同比上涨10.13%，日均成交约160套。

　　整个6月似乎有了开挂的节奏，可以看到二手房住宅成交量多日单日超过200套。和新房市场一样，二手房的回暖速度超乎想象!

　　根据厦门房地产联合网数据中心的监测，2020上半年厦门二手房(居住用房、非居住用房)共成交19051套，其中，二手住宅共成交14972套，同比下降32.9%，环比下降4%。从月份上来看，2月二手住宅成交最低701套，随后逐月攀升，6月成交最高，3848套。

　　从整个上半年的二手房成交套数趋势来看，2020年上半年，楼市受疫情影响，1至2月基本停摆，自3月起楼市回暖加速，走出一波“过山车”行情。

　　到了6月，楼市快速回暖态势仍未减弱，继续维持5月的升温态势，在6月份达到成交的顶点，达3848套。这也是仅次于2017年4月的4236套，创下近3年的新高。

　　不过，二手房能这么快“恢复”，还是得力于每年三四月份，都是厦门学区房成交旺季，今年虽然有收到外力不可抗拒的原因，但也不例外，这方面的需求依然强劲。在学区房的拉动之下，交易开始增多，买房人出动。

　　成交量上涨背后必然有挂牌量的递增。不过也不用过于慌张，我们可以看到部分真实的成交房源实际还是没有大涨，部分房源甚至以价换量，降价促成交，不少成交房源的价格都处在相对低位。。

　　比如，前几日本网小编提到的滨海新苑小区106.23㎡房源，成交总价100万，成交单价9414元/㎡。对，你没有看错，不到1万/㎡成交了。>>>太夸张了! 106平100万! 成交价不到1万/㎡, 厦门这套房低价卖掉了!

　　NO.3丨叁

　　纵观上个月，以及整个上半年数据、对比往年数据，我们可以明确一个事实：厦门楼市真的回暖了，市场已经回到正常水平。接下来，大部分项目依旧会保持加速去化的念头，不过也不用慌张，依然会有许多促销、优惠在后面等着大家。

　　其次，市场仍然处于买方市场，各个楼盘还是有或多或少的价格优惠，二手房认真筛选也总会有性价比高的好房源，成功是给有准备的人预备的， 捡漏也是。

　　最后，买房明确自己的需求定位，而不是盲目的瞎看，如果不清楚自己的定位，即便看了100套也是徒劳，你只会觉得每一套都美中不足，没个上千万，哪有什么十全十美的房子，只有最适合自己的房子!

　　明确自己的需求，多做一些准备功课，多实地考察对比，好房是留给有准备的人!

　　购房咨询添加微信：xmhouse1999(地产小雪)

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