[购房问答]年初2.5w/㎡入岛外某盘 每年不涨7%算亏?

　　壹

　　问：老师好!年初定了保利天汇95平，一平25200，看今年的行情很多地方在降，天汇目前是没降，应该也不敢降，你觉得这个价会亏吗?如果每年不涨个7%，那算是亏的是吗?

　　答：这个价格个人觉得买了不会亏，属于当前市场的合理价位。中央屡次强调的都是稳，稳地价、稳房价、稳预期。不管如何，目标就是稳。可以明确的预见，中短期内，厦门楼市稳定，房价滞涨，这对于纯投机的人来说是比较难受的，但中长期来看，由于投资渠道有限，不动产依旧是普通家庭理想的投资选择。房子最重要的其实是下面的地，是下面地的位置和周边的配套，如果是自住或者是长线投资，现在依然可以上车购房。

　　贰

　　问：海峡国际和滨海名居的三房哪个性价比更高呀?

　　答：如果从居住的角度来讲，海峡国际社区的品质相对更好，居住环境更佳，但价格相对更高，因为海峡的大部分户型公摊较大。滨海名居是小而精的社区，与海峡国际社区相邻，但楼盘较小，并且旁边有加油站的不利因素影响，因此就居住环境来看不如海峡。因此个人建议在资金允许的情况下，优先考虑海峡国际社区，其次选择滨海名居。

　　叁

　　问：1. 本人厦门户籍，我在2017-2018年间在上海以及莆田工作，有缴纳公积金，现已在厦门商业贷款买房，请问之前异地缴纳的公积金可否提取出来?如何提取?2. 我老婆不是厦门户口，在上海也有缴纳公积金，请问该如何提取?请回答详细些，谢谢您!

　　答：根据您的描述，您的公积金缴存地为上海和莆田，且公积金并未转移至厦门公积金中心，申请提取请咨询缴存地。

　　肆

　　问：我与我女儿原为岛内集体户，在翔安买房迁到翔安，如后岛内购房，两人户口是否可迁回?或须满足什么条件。

　　答： 若你女儿是未成年可以随你户口一起申请回迁岛内购买的房子内，否则，你儿女需在岛内有本人及配偶或子儿的房子，才可以申请回迁。

　　伍

　　问：工作在海沧区，目前租房中，家里有个后年要上幼儿园的娃，大概500万上下的购房预算，纠结到底买岛内老破小学区房还是买岛外排名好些学区房?最近看了莲花片区的学区房，感觉房子比较旧停车不方便车位也很贵，岛外的主要去看双十海沧附属学校的学区房比如滨海上城、维多利亚，单从居住环境来看确实比岛内老破小好很多，但是听说岛外的学区和岛内学区还是有不小差距，像一双外好的学校感觉偏向岛内招生啊。新来厦门情况不是很了解

　　答：500万考虑小孩读书问题的话，可以优先考虑岛内。就思明区来说，如果是名声较好的学校，岛内文灶、莲花、滨北、火车站等片区的二手房学区都不错，不过这几个片区的楼盘有部分是大厦型，还有的就是类似莲花这样的老破旧。

　　滨海上城、维多利亚整体品质好，社区也不错，有一定的景观资源和学区优势，如果资金条件允许，个人建议选择维多利亚。

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