思明6.1w/㎡!同安2.6w/㎡!厦门楼市迎来关键点 下半年涨or跌?

　　现在房价稍微有动荡迹象都会被“放大”摆在大众面前，无所遁形。

　　今年上半年新房成交均价逼近4万/㎡，同比上涨13.4%。

　　不同与以往，如今楼市的爆发点除了刚需，改善也是一股不容忽视的发力点。

　　下半年，厦门楼市又将会走出怎样的行情?

　　楼市呈现冰火两重天格局

　　自3月份以来，厦门市新建商品住宅成交量连续上涨，开发商趁势加紧入市步伐，新增供应井喷，为购房者提供了更多的选择。

　　因疫情推迟的需求叠加核心区域地块的出让及“五一”传统销售旺季，购房需求旺盛，岛内高端改善产品和岛外具有优质学区、地铁资源的项目受到购房者青睐，助推了二季度楼市升温。

　　根据厦门房地产联合网数据中心的监测，2020年第2季度，厦门市一手住宅成交5387套，较2020年第1季度成交2438套多了2949套，环比上涨120.96%。

　　但总体上，随着前期需求的消耗，近一个月以来楼市有所下行，市场后劲有所不足。在价格上，目前新房的整体房价波动小，就岛内而言，价格还是比较坚挺，而岛外，有些楼盘以价换量，拿出一些房源作优惠吸客。

　　据中原分析指出，下半年多个新盘即将入市，在供应助力下，楼市热度将再次升温，成交或赶超上半年，市场竞争亦加剧。

　　至于厦门二手房市场，第二季度的成交数据也是悄无声息的打了场漂亮战。

　　根据厦门房地产联合网数据中心的监测，2020年第2季度厦门二手房共成交12316套，环比上涨82.9%，二手住宅成交9723套，环比上涨85.2%。

　　特别是5月以来二手市场回暖明显，在岛内2次土拍助力下，市场热度较高，成交大幅上涨。

　　与此同时，市面上可供选择的优质房源较多，客户可选择性增多，入市热情会相对较高，性价比高的房源成交迅速。

　　价格方面主要受优质房源和学区房需求旺盛，业主挂出的价格较高，以及国内疫情缓和，部分业主现金流逐渐恢复，降价急售的房源减少等因素影响。

　　值得一提的是，虽说从整体上看，不论是新房还是二手房都出现了明显回暖迹象，但是今年以来，厦门一二手房市场一直呈现出冰火两重天的格局：有硬实力的楼盘销控飘红，但没学区、地段优势的楼盘的去化却很疲软。

　　其实市场上的冷热不均现象一直存在，但今年上半年差异被放大，冷门楼盘处境更艰难。

　　下半年是涨还是跌?

　　小编以为，接下来“冷热不均”将成为楼市的常态，6月底的那场土拍，便是一个新号。

　　楼市逐渐走向成熟，价值取代价格成为楼市的主要导向;至于房价，在不同价值的楼盘上将会有不同表现，而且随着时间推移，差异将会更加明显。

　　目前房贷利率也基本保持在比较低的水平，较去年有所下降，置业成本下降，促使前段时间处于观望的客户开始逐步着手入市。预计下半年货币政策整体或将依然保持宽松基调，但边际放松空间有限。

　　对于新房，接下来开发商将面临着量和价进行选择的窘境，是保持现在的价等待市场的新爆发还是以价换量，跑量为主，这个还得看接下来的一个政策走向。但就目前的这个大环境之下，岛外无硬核学区及地段支撑的楼盘将不可避免的要打价格战，至于岛内的新项目，去化想必是没有问题的。

　　至于二手房市场预计会在下半年有所回落，虽说这股学区热带动了一波的涨价潮，但是过了学区这股热潮，将会感觉到市场的敏感而持币观望，下半年整体成交量将出现回调又加重了观望的气氛。

null