岛外地价重回3万+！刚刚 国企包圆岛外四地块!

　　时隔不到1个月

　　厦门新一轮土拍大战

　　再次重磅来袭

　　成功出让4宗地块

　　海沧东屿CBD1幅

　　翔安南部新城3幅

　　刚刚!

　　厦门土地拍卖结果出炉!

最高楼面总价35.25亿!!

　　最高楼面单价33899 元/㎡!!

　　建发竞得海沧H2020P01地块，楼面价33899元/㎡，溢价率35.58%。

　　国贸&中交竞得翔安2020XP02地块，楼面价23141元/㎡，溢价率0.59%。

　　建发竞得翔安2020XP03地块，楼面价23011元/㎡，底价成交。

　　建发竞得翔安2020XP04地块，楼面价23019元/㎡，底价成交。

　　本次出让的海沧H2020P01地块起拍价26亿元，起始楼面价25003元/㎡，共吸引了正荣&奥园、建发、中骏&融创、旭辉、中海共5家开发商(含联合体)参与竞拍;

　　翔安2020XP02地块、2020XP03地块、2020XP04地块，分别吸引了建发、国贸&中交2家开发商(含联合体)参与竞拍。

　　接下来我们一起看看今天的土拍盛况

　　房企理性拿地

　　可以看到，今天出让的4幅地块资质都相当不错，大家对这些土地的角逐依然热度不减。

　　1.优质地段聚集着优质资源的地块，一直以来都能吸引房企争抢。海沧CBD地块，这是继去年集美2019JP01地块以30996元/㎡的楼面价成交之后，又一幅岛外楼面价破3万/㎡的土地。

　　该地块位置优越，周边配套成熟，而且该板块已经许久未有土地供应，新房干涸多年。和马銮湾或翔安南部新城等区域对比，该板块生活氛围浓厚，今后这一地块的入市必定吸引一大批的购房需求。

　　不过，限价条件带来一定的抑制效果，因此本次成交价仍在意料之中。

　　2.对于翔安这三幅地块来说，有学区的加持却仍有底价成交，一方面或是目前周边已经聚集着大量的新房，未来新房销售存在一定竞争;另一方面或是因为对于翔安这三幅地块来说，体量悬殊大，分开开发难度大，但如果三块地同时拿下，则对房企资金有一定考验。

　　不过同样因为今年疫情影响，多数房企们目前仍面临一定去化压力，现金流较为紧张，也让此次4幅地块的土拍整体也呈现较为理性的局面。从本次参拍的房企名单可以发现，国企仍是竞拍主力，或可见一二。

　　土拍落幕，厦门楼市会火吗

　　厦门楼市理性十足

　　最近一段时间的厦门楼市，相当热闹，尤其是土拍更是纷至沓来。

　　岛内两幅地块均以高价成交，持续刷新厦门单价记录。可以说，开发商对于市场的信心相当充足。

　　这种信心并非空穴来潮。从新房市场来看，最近一段时间里，厦门楼市也着实热闹了一段时间，成交单价更是直接突破4字头。有钱人涌动，前往岛内外优质片区抢房。

　　从海沧东屿板块的火热成交来看，稀缺地块的争抢，从“起跑线”就已经拉开。

　　市场有望升温，但别期待爆火

　　对买房人来说，这也是一个信号。

　　目前厦门楼市稳中有升，尤其是岛内外拆迁，更是带动了一群新兴购房群体跃跃欲试，准备入场。因而从楼市走势来看，相比去年，稳中有升是大概率事件。从近期成交情况来看，岛内外热门区域的表现都可圈可点。

　　同时，厦门已经迎来了楼市分化，一些热门板块有所回温，而一些低端不佳区域表现平平。

　　当前出让的海沧东屿地块，是近十年难得一见的地块，得到市场如此大的认可，也说明了开发商对于厦门岛外热门片区的认可程度相当之高，岛外房价依旧存在相当大的想象空间。

　　不过，需要提醒的是，受疫情影响，厦门楼市在房贷利率与开发商放出优惠的双重利好之下，市场并未迎来十分火爆的场景。这也说明，厦门楼市接下来的走势不会突然爆火。

　　接下来

　　我们一起了解一下今天出让地块的资质如何

　　地块大解析

　　今天出让4宗地块，厦门海沧1幅、翔安3幅。总用地面积7.89公顷，总建筑面积29.34万㎡。

　　值得一提的是，时隔多年，海沧再出CBD地块，起拍楼面价25003元/㎡，销售均价不得超过46000元/㎡。

　　翔安南部新城的3宗地块区位也相对优质，毗邻实验小学翔安校区以及双十中学翔安校区初中部。

　　(点击可查看大图)

　　海沧区H2020P01地块

　　海沧区H2020P01地块用地面积1.80公顷，计价建筑面积10.40万㎡，起拍价26亿元，起始楼面价25003元/㎡。

　　值得一提的是，海沧区H2020P01地块内商品住房的销售均价不得超过46000元/㎡。

　　该块位于海沧区新市区南滨湖路与东屿西路交叉口西侧，位居海沧南部新城CBD核心地带。

　　交通配套上，地块距离地铁2号线海沧商务中心站仅300米，临近海沧大道、滨湖路、南海三路等城市干道，可快速通达厦门岛内的邮轮中心、体育中心、软件园二期、观音山商务区、五缘湾片区等地。

　　商业配套上，地块周边商圈林立，已经开业的有阿罗海城市广场、沃尔玛、泰地万豪酒店、泰地万怡酒店、正元新都汇、希尔顿逸林酒店等大中型商业配套。除此之外，14万㎡厦门中心商业及海尔国际广场正在紧锣密鼓招商及建设中。

　　教育资源上，1.5公里半径范围内分布有延奎实验小学、厦门双十中学海沧附属学校、海沧实验中学初中部、厦门外国语学校高中部与北京师范大学海沧附属学校(四个校区)等优质教育设施，已形成完善的基础教育体系。

　　医疗卫生条件上，地块北侧1.2公里处配套有一家市属三级综合性医院——海沧医院，及其周边的海沧区妇幼保健院。

　　休闲康体设施上，地块不仅毗邻海沧政务中心与海沧商务中心，周边分布着海沧湖水秀公园、厦门儿童公园、海沧湾公园、海沧市民广场、沧江剧院、海沧体育中心等公共休闲康体设施，涵盖公园绿地、体育场馆、行政服务等，能极大满足市民的日常工作生活和休闲娱乐需求。

　　海沧CBD占据着南部新城最优势的位置，东面海、西枕湖，规划用地面积约1平方公里，计划建设包括甲级写字楼楼、SOHO办公室、五星级酒店、商业中心等多个功能区，是海沧区着力打造的新城核心区载体。

　　翔安区2020XP02/03/04地块

　　翔安区2020XP02地块用地面积3.55公顷，计价建筑面积11.02万㎡，起拍价25.34亿元，起始楼面价23005元/㎡;

　　翔安区2020XP03地块用地面积1.65公顷，计价建筑面积5.28万㎡，起拍价12.15亿元，起始楼面价23001元/㎡;

　　翔安区2020XP04地块用地面积0.88公顷，计价建筑面积2.65万㎡，起拍价6.10亿元，起始楼面价23019元/㎡。

　　地块位于翔安区翔安南部新城片区洪钟大道与城场路交叉东北侧，其所在片区隶属环东海域新城翔安南部新城。

　　交通配套方面，地块周边拥有翔安大道、新城中路、洞庭路、蓬莱路等交通干道，可快速连接厦门本岛以及同安、泉州等地。地块距离地铁3号线翔安行政中心站仅600米，随着4号线、第二东通道、翔安新机场等动工开建，地块所在片区的交通枢纽地位还将进一步得到提升。

　　教育资源方面，地块所在的片区教育资源充足，除拥有新店中心小学、翔城小学、新店第二中心幼儿园等众多基础教育配套。该片区也是厦门“名校跨岛”战略部署的重镇，落户有厦门大学附属科技中学翔安校区、双十中学翔安校区(初中部、高中部)、厦门实验小学翔安校区等多所岛内老牌名校的岛外直属校区，未来片区内将形成从幼儿园到高中一站式优质教育资源集群。

　　医疗卫生方面，地块距离翔安区首家三级医院——厦门大学附属翔安医院约1.5公里;商业配套方面，地块毗邻闽篮城市广场，未来还有时代上城等。

　　另外，地块所处片区被被列入海绵城市试点区域，目前已建成东山水系公园、鼓锣公园等海绵水系公园，片区宜居宜业氛围日渐形成。

　　对于此次土拍结果你有什么看法呢?欢迎评论区讨论!

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