106平100万! 不到1万/㎡ 厦门这套房低价卖掉了!

　　这个世界上没有完全相同的房子，所以这个世界上没有价格一样的房子，换句话来说，在各种机缘巧合的前提下，你是有可能捡到比较便宜的房子的。

　　而现实中，并没人不喜欢便宜。我们常说捡漏。捡，这个字用的很妙，仿佛弯弯腰，好处就来了，多容易。

　　但是当你真正碰到特别低的房源时，你是否会毫不犹豫的入手吗?

　　今天，小编在某二手平台查询成交时发现了这样一套“特价房源”：杏林桥头，106.23㎡，成交总价100万，成交单价9414元/㎡。

　　当小编看到这套房源的成交价时，第一个反映是“怎么会那么便宜?!是小产权房吗?”然而它并不是小产权房，是我们常见的普通商品房，那么这套房源为何如此的“优惠”? 其还有待我们继续考究。

　　下面我们一起了解下这套房源的一些基本情况：

　　这套房源于6月12日成交，成交周期长达81天，39人关注，带看11次，中间调价2次，最后以总价100万成交，成交单价9414元/平。

　　该房源的核心卖点是满五唯一，可免1.5%个税，精装四房双卫，全明格局，边套三面采光。

　　值得注意的是，该小区目前二手房的整体挂牌价在22260元/㎡，同类户型的挂牌价格在2.2-2.3万左右不等。

　　滨海新苑小区是1991年批的地，于1996年建成，位于杏林大桥桥头，进出岛方便，区域内教育资源丰富，紧邻杏东中小学、宁宝小学。

　　小区大约500米处就是万科里广场，步行过去就是美食一条街，周边生活氛围浓厚度已经相当不错。

　　其公共交通系统在岛外来说也是很不错的，小区附近有多个公交站点，有多条公交路线经过，大约步行10-15分钟左右有地铁1号线园博苑站，自驾上杏林大桥进岛也是相当便捷，它的短板就是缺乏景观优势。

　　2020年是变化的一年，对于买房，我们又该如何捡漏呢?

　　很多投资者一上来就问中介，你这里有值得投资的房子? 我就想捡漏。请你把你手上有的捡漏房源都介绍给我。结果看了无数套房产后仍然觉得不满意。

　　探究其背后的原因，无非没认清自己的实际需求，区域喜好，做好资金准备，在合适的区域内， 买合适自己的房子，而不是价格最划算的房子。

　　投资房产的目的是赚钱不是省钱， 抱着捡便宜的心态来买房子，很难挑到自己称心如意的房子， 价格过高或者过低导致很难做到长期持有， 永久获益。

　　成功是给有准备的人预备的， 捡漏也是。 那么，二手房捡漏，我们需要了解哪些?

　　1、掌握周边二手房价格;

　　除了要掌握你想要买的二手房挂牌价格外，你还需要掌握周边二手房价格，有了一定的对比后，才能确定小区价格是否处于抛售状态。

　　2、价差并不是绝对的;

　　比如有的小区户型赠送特别多，价格相对就会更高一些;有的小区物业特别好，价格也会更高一些。

　　小户型单价一般会比大户型高，有学区的，大小户型差距会更大。相邻两个楼盘若学区有差异，价格可能会天差地别。所以具体情况要通过各个实地的中介公司去亲身了解，才能有较为客观的结论。

　　3、要注意是否满二这个重要指标;

　　满二与不满二的房子相差一个增值税，所以未满二的房子，往往在挂牌价上会比满二的明显低，实际我们应该观察买家到手的价格更精准。

　　4、及时判断抛售潮出现;

　　如果有多套低于周边二手房原有价格体系的房源出现，我们基本可以判断这个小区抛售潮出现。一般抛售周期在1-3个月左右，或者更短。

　　急于抛房的房东走完后，价格就会恢复市场正常水平。因此要捡漏的购房者，应该盯准目标及时入手。

　　5、不要被低价冲昏头脑;

　　要关注楼栋、楼层、户型的差异，不要光被低价冲昏头脑。有些顶底买来就很便宜，这不代表抛售。

　　最后，祝大家都能淘到心仪的二手房，捡漏成功!

　　购房咨询添加微信：xmhouse1999(地产小雪)

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