[购房问答]4年从2万多涨到5万 还有升值空间吗?

　　问：毕业不久预算有限，不考虑自住想出租的，请问老师商办的房子哪个盘比较推荐?

　　答：岛内的话有很多选择，比如万达广场、五缘yoho、世茂湖滨首府、宝龙一城、建发湾区SOHO、华永天地等等，海沧的推荐融信海上城和正元新都汇，集美的万科金域华府、禹洲中央海岸、莲花国际，还有翔安的CBD，那边也有一大堆的商办项目，总之如果预算有限，考虑出租的话，可以在这些项目中挑选，当然也要根据自己的资金情况。

　　问：福满山庄77平，电梯小两房，总价400左右，可以入手吗?目前自住需求!升值空间如何?优缺点

　　答：福满山庄在2016年上半年时成交价在2万多一平，2016年下半年至今成交价维持在4万出头一平，房价的上涨都是一瞬间的事情，将近4年的时间横盘，77平总价400万，单价都超过5万一平，个人认为有点小贵，即使房源本身装修、格局都不错，价格方面我认为还可以再谈，至于升值空间，从房价的角度讲还是继续维持稳定的状态，这个楼盘小而精，房龄较新，品质中规中矩。

　　问：请了解下莲花尚院，作为首套房可以考虑吗?

　　答：莲花尚院目前二手房的成交价在2.8万/㎡左右，同样是处于集美新城，莲花新城二手房成交价在3.5万/㎡左右，像其他一手房有的价格已经破4万/㎡，如果是预算有限，作为刚需的话还是可以考虑。像楼盘周边万科云城、世茂综合体和IOI综合体等，以后商业配套会慢慢变好，在加上恒大帝景和中梁正荣府，以后人气也会起来，项目交通通达性不错，有BRT和在建的地铁6号线。

　　问：因今年肺炎疫情不可抗力原因，房地产开发企业能延期交房吗?能延期多久

　　答： 关于交房时间请根据合同内容与开发商进行协商，若协商不成，建议通过司法途径解决。

　　问：手上有60万现金，在集美有一套房有贷款，月供4000。目前夫妻月收入20000多一点，想再投资一套房养老，能否用父母名字买，有什么楼盘可以推荐

　　答：如果以你们自己的名义买，有一套房一套贷款未结清，首付需要7成，以父母名义买，一看他们是否是首套首贷，二看他们能贷款多少年，再结合你的能力去评估是否购买。

　　购房咨询添加微信：xmhouse1999(地产小雪)

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