2.2万/㎡起拍! 7月23日集美1幅宅地将出让(附解读)

　　刚刚!厦门市自然资源和规划局发布关于J2020P01地块国有建设用地使用权公开出让公告，该地块将于7月23日出让，起拍总价16.3亿，起拍楼面价22012元/㎡。

　　地块解读

　　J2020P01地块区位示意图(仅供参考)

　　J2020P01地块位于集美区滨海西大道与东安路交叉口西南侧，地处集美大桥出岛方向下桥口附近，属于环东海域新城与集美老城区的交界地带。目前，厦门正持续推进“跨岛发展”战略，岛外各新城建设不断加速，新城宜居度持续提升。其中，集美新城作为厦门跨岛发展的桥头堡，在经过10年的开发建设后，其新城建设业已初具规模;环东海域新城作为厦门城市建设的主战场、经济发展的主引擎、岛外功能提升的重要区域，各类重磅配套也在加速落地和投用。本次出让的地块正位于岛外集美新城与环东海域新城的过渡区域，可近享两大新城发展的红利。

　　从地块周边情况来看，交通方面，地块紧邻城市主干道滨海西大道，且临近BRT快1线东安站，具备完善的交通路网通达岛内外。此外，地块1.2公里范围内规划有地铁6号线东安站，未来公共交通出行便利性还将进一步得到提升。

　　教育资源方面，地块邻近集美文教区和集美学村，周边云集了美山小学、美山中学、乐海小学、集美中学、集美大学、华侨大学等从基础教育到高等教育完善的教育资源配套，人文氛围十分浓厚。

　　商业配套方面，地块所在的集美老城区商业配套相当丰富，既有嘉庚商圈的新华都和银泰百货等大中型商业中心，沿同集路南行还可前往集美万达广场;又有“厦门阳光小镇”和环东海域五星级酒店群的配套加持，可极大满足片区居民日常购物、休闲娱乐等需求。

　　医疗卫生方面，地块西南方2.5公里左右即为三甲综合性医院——厦门医学院附属第二医院。此外，集美新城和环东海域新城分别在建四川大学华西厦门医院和环东海域医院(厦大附属中山医院东部分院)，皆为三甲标准的综合性医院，未来该区域的医疗卫生服务条件有望获得升级。

　　娱乐设施方面，地块濒临同安湾西海岸，坐享同安湾西岸一线海景资源，周边文体旅游资源十分丰富，5公里范围内布局有嘉庚体育馆、滨海旅游浪漫线、五星级酒店群、集美学村、集美鳌园、水上运动中心等众多文体、公园、酒店配套，可为地块项目提供优质纯粹的滨海休闲居住生活享受。

　　公告原文：

　　厦门市自然资源和规划局关于J2020P01地块国有建设用地使用权公开出让公告

　　(土地市场2020第34号)

　　经厦门市人民政府批准(厦府[2020]134号)，厦门市自然资源和规划局决定公开出让J2020P01地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

　　一、 出让地块的基本情况和规划指标要求详见附件(详细资料见地块出让文件)。

　　二、 竞买资格要求

　　中华人民共和国境内外法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可申请参加竞买。申请人可以单独申请，也可以联合申请。联合申请的，各方都必须符合出让文件所要求的条件。

　　三、 确定竞得人方式

　　本次公告地块采用拍卖方式出让，不设拍卖底价，按照价高者得原则确定受让人。

　　四、 提交竞买申请要求

　　本次出让宗地通过“厦门市土地招拍挂网上报名受理系统”受理竞买申请。该系统登录端设置在厦门市土地矿产资源交易市场网站。具体要求如下：

　　(一)竞买申请人需办理CA数字证书及电子印章，并在厦门市土地招拍挂网上报名受理系统注册

　　1、竞买申请人需提前完成CA数字证书及电子印章的办理。办理要求详见厦门市土地矿产资源交易市场网站 “服务指南”一栏。竞买申请人之前已在福建省数字证书受理中心办理的建招类CA数字证书及电子签章可直接在厦门市土地招拍挂网上报名受理系统使用。

　　2、竞买申请人完成CA数字证书及电子印章的办理后，需在厦门市土地招拍挂网上报名受理系统注册。

　　3、厦门市土地招拍挂网上报名受理系统用户指南可在厦门市土地矿产资源交易市场网站下载。

　　(二)竞买申请人应在提交竞买申请时间内，登录厦门市土地招拍挂网上报名受理系统提交竞买申请。建议竞买申请人在竞买申请截止前2天上传申请文件,预留审核、补件时间。在竞买申请截止后，竞买申请人无法再补交材料，材料审核不通过的，将无法参与竞买。

　　提交竞买申请开始时间：2020年7月15日上午9:00;

　　提交竞买申请截止时间：2020年7月22日上午11:30。

　　系统接收、确认数据信息的时间以系统服务器自动记录的时间为准。

　　五、 拍卖会举行时间、地点

　　(一)拍卖会开始时间：2020年7月23日上午9:30。出让地块成交后，本次拍卖会举行当日即为地块成交日。

　　(二)地点：厦门市湖里区云顶北路842号厦门市政务服务中心一层新闻发布厅。

　　六、 联系方式

　　(一)工作时间：法定工作日8:00-12:00，14:30-18:00;

　　(二)地点：厦门市湖里区同益路9号地产大厦15层;

　　(三)电话：0592-5107708、5107718;

　　(四)网址：厦门市土地矿产资源交易市场http://zygh.xm.gov.cn/tz/。

　　七、 本次出让商品住宅用地的调控要求

　　(一)土地出让金资金来源审查的要求

　　1、竞买申请人在提交竞买申请时需出具《关于竞买交易资金的承诺书》(格式详见出让文件)，承诺其缴交的土地出让金符合监管要求，否则同意被出让人取消竞得资格，并没收竞买保证金。

　　2、地块成交后，竞得人应按时缴清土地出让金并与出让人签订土地出让合同。之后由中国银行保险监督管理委员会厦门监管局、中国人民银行厦门市中心支行等部门联合对竞得人的土地出让金(含竞买保证金)来源进行审查，并在土地出让金缴清后30日内出具书面审查意见书。

　　3、如审查发现违规的，出让人将取消竞得人的竞得资格，解除出让合同，无息退还土地出让价款，竞买保证金不予退还。

　　(二)商品房预售要求

　　允许竞得人分两期建设，分两期申请宗地商品房预售许可证，并分两期对外公开销售，首期应于项目开工之日起12个月内申请并对外公开销售，销售的建筑面积应不少于5万平方米;剩余建筑面积作为第二期，应在第一期开工之日起12个月内开工建设，并于第一期开工之日起18个月内申请并对外公开销售。申请预售商品房项目工程形象进度应达到的标准为：完成地上主体结构工程五分之一以上。具体由厦门市住房保障和房屋管理局监督落实。

　　(三)根据厦门市人民政府对房地产市场调控的要求，厦门市住房保障和房屋管理局有权对本次出让商品住宅的预售及销售价格进行限制。

　　(四)竞买申请人之间不得私下串通，采取“围标、串标”等方式排挤其他竞买申请人、干扰拍卖活动、破坏公平竞争、谋取不当利益等。如有上述行为，一经查实出让人将取消竞得人的竞得资格，解除出让合同，无息退还土地出让价款，竞买保证金不予退还。并且将该企业列入诚信黑名单，限制其及其关联企业(指与该企业具有直接或间接控股关系的企业)今后不得参与厦门市土地矿产资源交易市场拍卖活动。

　　八、 出让价款支付要求

　　竞得人应在2020年7月30日前按时付清本次出让地块的第一期国有建设用地使用权出让价款。

　　九、 以上用地公开出让后将按规定予以土地权属登记，如有异议者，在本公告发布起15天内带有效土地权属证书向本局提出，逾期即按规定予确权发证。

　　厦门市自然资源和规划局

　　发布公告时间：2020年6月28日

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