曝光! 超3万套海量库存! 揭秘厦门二手房现状

　　最近一段时间的厦门楼市，风云四起。

　　从4月以来，厦门楼市的确出现明显回暖信号，新房市场一轮又一轮的买房潮，从总价200万+的刚需盘，到3-4万+/㎡的改善盘，再到总价千万级的豪宅，皆受到不同程度的热捧，而今年两场土拍的高热度也是大家都看在眼里!

　　下面，我们来一起看看近期厦门二手房的成交数据吧!

　　上图为今年1-5月厦门二手房单月成交数据，楼市总体上呈现走高的趋势。

　　进入六月，厦门二手房市场依旧火力不减。所以，很多还没买房的朋友又开始焦虑了，因为厦门二手房行情还是有点凶猛的。

　　那么真实的市场热度究竟如何?接下来又将如何继续?今天就和大家谈谈这些!

　　壹

　　众所周知，二手房可以说是楼市里的晴雨表，二手房的价格和挂牌量能直接影响到新房的行情走势。

　　首先是，二手房涨幅 ;

　　根据中国房价行情网数据显示：5月厦门最新二手房均价47686元/㎡，环比上涨1.42%，同比上涨7.31%!

　　其次是，二手房挂牌量 ;

　　从某二手房网站平台查询得知，目前厦门的二手房挂牌量已突破3万套!

　　二手房和新房的库存量相差无几，但除了开发商们在抓紧出货，一大波业主也亦是如此。

　　从字面上的数据上看，不少业主借着新房之气势便底气十足，这就使得市场上会出现供大于求的局面，所以购房者也并不缺乏主动权。

　　最后是，二手房成交量;

　　据本网统计，6月1日-6月23日厦门全市二手住宅成交已突破3000大关，共计3114套，日均成交约135套。按照这种趋势，6月二手住宅成交或突破3500套，达到今年的最高值。

　　需要一提的是，因受疫情影响，部分2、3月成交量积压到了4-6月，所以这属正常表现。

　　另据某二手房网站平台信息：5月厦门照样有不少降价房源，其中这20个小区跌幅最大，最高下跌20.54%。

　　从上述表格不难发现，厦门二手房市场虽然回暖明显，但降价的房源还是不在少数。

　　贰

　　坦白来说，我们现在看到的二手房成交均价上涨，更多的是只针对优质二手房或附有硬核资源的房子。

　　特别是关注下面这几类抢手房源的购房者，更是要时刻注意关注房源是否又涨价了。

　　1、学区 ：说到学区房，厦门甚至全国都逃不开这个话题，毕竟是个家长都不愿意让自己的娃输在教育的起跑线上。

　　因此，厦门学区房在成交价格上也一直在不断刷新我们的认知。

　　比如，5月23日，位于思明区实验小学周边的的石路街成交了一套二手房，面积34.35㎡，总价490万，单价高达142650元/㎡，成交单价仅次于5月11日玉滨城二期创下的今年学区房价天花板——149429元/㎡!

　　除此之外，松柏片区的学区房，价格也是十分出类拔萃。

　　尤其是莲岳里小区，今年以来房价是接连上涨，其成交价从5月6日的6万/㎡到5月17日的7.7万/㎡，用时不到半个月涨1.6万/㎡!

　　还有，五缘湾实验学校最近成交的学区房也不在少数，成交价也一直都是居高不下。

　　2、地段：都说买房看地段，那么，什么样的房子是好地段呢?首先要位于整体较好的区域，该区域内具有生活、商业配套成熟的房产。因此，好地段也足以影响二手房的价格。

　　3、品牌：品牌决定了小区的品质质量、物业服务等方面，这是一套二手房抗跌的最基本要素。因此，好的品牌也足以影响二手房的价格。

　　4、地铁：尤其是地铁站点，决定人流，可带动商圈发展，这也是影响二手房价格的其中因素之一。

　　叁

　　如今，不管是二手房还是新房，势头向好。

　　后疫情时期，新房市场将逐渐回温，有自住需求的客户尽可购入;二手房市场还未完成筑底，业主欲回笼资金可适当进行降价，维稳自己现金流;对于二手房购房客户，可以多多看房，择机进场;未来改善趋势明显，购房者可适当提高自身预算，满足品质居住需求。

　　这样的消息对于购房者来说，就目前的楼市行情，入手新房或者二手房都比较适合。

　　需要注意的是，对于购房者，尤其刚需购房者来说应该要牢记——避免“买涨不买跌”，看到价格合适地段不错的就下手。

　　毕竟不管你早买晚买，最终都得买。

　　但，在买的过程中还是要多看、多对比，从中寻找性价较高的楼盘!

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