[购房问答]在岛内改善预算不够 选地段还是户型?

　　问：老师你好，我一直住在前埔，现在考虑置换，但预算只有500-600万。想问一下应该去岛外新城选择一个大户型，还是选岛内地段好的小户型?

　　答：改善原则永远记住：先地段后户型，尤其是当两者只能二选一，一定首要考虑地段。

　　看一所房子的价值，不仅体现在室内，更要推开窗户看窗外，置换地段同时意味着置换配套、交通、学区等，这些带来的幸福感会远大于户型。

　　问：老师好!总价250万左右买翔安还是湖里的房子即可解决刚需又可以升值潜力。麻烦老师推荐合适的楼盘，谢谢!

　　答：250万我个人认为基本上在湖里也挑不到如你所愿的二手房，而且房子要么非常小、要么房龄非常老。不如选择翔安南部新城的小面积新房，根据你的预算和需求，个人推荐中南青樾、保利和光城悦、首创禧瑞风华，整体地段和品质都还不错，升值前景较好。

　　问：你好!目前在考虑招商公园1号的94平和富力院士庭的89平，两个盘都是地铁4号线经过，离地铁都不近，能帮我客观分析下两个盘吗?招商项目后面有一个公墓，是否影响

　　答：从户型来讲两者都不错，富力院士庭89平能够做到4房2厅2卫，这个对于家庭人口多的购房者来说还是非常有吸引力的，而且价格也在承受范围，这也是为什么有很多人在灌口选择这个楼盘的原因。招商公园1号的94平3房2厅2位，这个户型也是很经典的方正、南北通透，个人也很喜欢这样的户型。

　　从地段来讲，灌口是老树发新芽，历史悠久赶上了新城建设，因此从配套来讲目前会更好一些，入驻的开发商也多，招商所在的临港新城，完全是一个纯新的新城区，所以各项配套方面还在规划落实中，处于起步阶段。至于公墓的存在，从以往的经验来讲，不影响房价升值，岛内不少楼盘也有这样的情况，但价格不受影响，往好的方面想，公墓的存在，至少在很长的一段时间，你的建筑不会存在遮挡的情况。至于推荐哪个楼盘，我觉得还是要从你工作生活范围来选择，哪个对你来说更方便，就选择哪个。

　　问：贷款的时候，公积金上限是50W，后续厦门政策改成了120W，这多的70W，能够贷出来还商业贷吗

　　答： 组合贷款已含住房公积金贷款，无法办理商转公。

　　问：2014年买的海沧一手房，当时有带户口，现在还能落户吗?

　　答：购买2003年4月25日之后(不含当日)取得建筑主体工程施工许可证的商品住房，岛内建筑面积在150平方米以上(含150平方米)，岛外建筑面积在80平方米以上(含80平方米)的购房者，可一次性办理房屋产权人或其共同居住的配偶、父母或子女不超过3人的常住户口(有多名成年子女的，只能办理1名成年子女的常住户口，未成年子女不能单独办理户口)。

　　购房咨询添加微信：xmhouse1999(地产小雪)

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