[购房问答]上半年在岛外买的房 是高位接盘了吗?

　　壹

　　问：老师您好!我在今年上半年买到了集美新城的某个新房，可现在看来好像都卖不动了，像高位接盘了。您说我是等交房后马上卖掉还是继续持有?求指点。

　　答：类似上半年买了某个楼盘的，现在觉得行情有变化，担心的不在少数。总的来说，这有些杞人忧天了。

　　像集美新城这个区域，按照你上半年买进的价格，至少还不到高位接盘的地步。房子是不可能一直保持着今年买进，明年大涨卖掉的收益率，这不乱套了。

　　另外，就这个区域而言，一直是集美新房的成交主力，五月的新城数据显示，国贸天峯销售92套、新沿线天境云著82套、建发央著77套，足见购房者对集美新城的认可。目前行情下，如果你是投资房产，条件允许的情况下，建议作长线考虑。

　　贰

　　问：老师你好，康乐新村一期东区如何?看中一套高楼层带电梯的。电梯是后期加装的。

　　答：如果你特别看重在岛内生活，我个人觉得入手康乐新村没问题。不过你要考虑好这套房子后期升值情况，很可能不及岛外一些次新房，这会对中远期你换房形成一些障碍，如果你接受这一点，那么可以入手。

　　现阶段除非特别喜欢住在岛内，否则在预算有限的前提下，我一般会推荐去买岛外地段还行房龄较新的房子。这样做能更好积累未来房屋置换资本，为未来换更好的房子打好基础。

　　叁

　　问：老师，你好。想问问翔安新城融创东南府一带，和环东海域银溪墅府一带，哪一个更有投资前景?银溪墅府一带因为初中划片同安一中滨海校区，所以卖的很火，但除了学校，其他配套好像像都不怎么样，而且周边还是工业区。融创东南府一带都是居住区，但学区划分又不确定，特别是初中，想问问老师，该怎么选?一带。

　　答：这两个楼盘我个人都挺看好的，而且也坚信都有前景，无非是哪个前景更快实现。东南府和银溪墅府，一个在翔安南部新城，一个在环东海域，翔安南部新城开发时间早，距离岛内近，价格高，环东海域开发起步晚，配套未完善，价格有优势。综合来说，有钱优先考虑融创东南府，资金有限首选银溪墅府。

　　肆

　　问：现在有一笔纯公积金贷款，想要换房被告知已有房贷记录，算二套，商贷利率上浮。请问现在的公积金贷款也算房贷记录吗?如果组合贷是算一笔贷款记录还是两笔贷款记录。

　　答： 目前申请住房公积金贷款要认房认贷。本市组合贷款结清算一次住房贷款记录。

　　伍

　　问：本省非厦门籍人员，在厦门连续缴了五年以上医社保，按规定只要在厦门有住房就可以落户厦门，但房产证上只有女儿一个人的名字，如果再要加上我的名字，怎么能体现证明我要有51%的份额。

　　答：你女儿的房产，可以以交易或赠与的形式办理51%的份额。

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