买房给补贴! 最高1千万! 楼市要添“一把火”？

　　天气升温，房地产市场也热闹起来了。

　　各地购房需求明显释放，杭州、南京等地万人抢房现象频现。

　　厦门也不例外。土拍热度居高不下，昨日岛内土拍再刷新单价纪录;二手房市场更是每日交易攀升，昨日住宅成交量直逼200套，为本月以来最高。

　　进入6月以来，厦门二手住宅成交也是一路攀升，截止12日，二手住宅成交量达1661套，超过5月总成交的一半。

　　市场升温、交易量上涨，一方面或与疫情推迟了需求的释放、房贷利率下降影响购房者预期有关;另一方面，近期各地“抢人”政策的相继推进，也为房地产市场带来了各种红利。

　　NO.1

　　据统计，截至6月10日，6月份先后有14个城市发布了购房补贴政策，从本科生每月购房补贴1500元到最高购房补贴达300万，再到产业人才最高购房补贴提升至500万元等等，各种吸引人才的购房补贴政策扎堆式发布。

　　而今年以来，全国已有超过80个城市发布过购房优惠补贴政策，超过百城密集发布人才政策。

　　近日，衢州市正式发布人才政策，给予博士研究生60平方米购房补贴(100万元左右)、给予硕士研究生最高30平方米购房补贴(50万元左右)。

　　日前，广州市花都区出台《广州市花都区扶持直播电商发展办法(2020-2022)》，鼓励企业培养和引入各类行业主播，最高分别给予10万元、30万元、50万元广州区购房奖励，优先享受人才公寓、入户指标、子女入学等人才政策。

　　此外，南京江北新区也印发通知，实施区块链顶尖人才集聚计划，经认定的可享受最高300万元购房补贴。

　　事实上，“抢人大战”由来已久，各个城市凭借购房补贴吸引人才的“招数”也较为常见，但因为疫情带来的压力，今年尤为集中，加入的城市也越来越多。

　　为了吸引人才留住人才，厦门市今年以来也加大了“抢人”政策力度。

　　除了3月份出台的“符合条件的人才就业满一年，就可岛外买房”政策之外，就在本月，厦门市启动“2020厦门人才服务月活动”，密集推出146项人才主题活动，提供160-200万元购房补贴，每月8000-10000元租房补贴，最高1000万购房补贴等各种重磅奖励。

　　NO.2

　　不过，其实在这些购房补贴政策的背后，是各地财政压力下一颗颗躁动的心。

　　今年上半年，各地楼市都有同样的热点，即房企打折、直播卖房，可见在当下的市场环境里，去库存是楼市最大的任务。

　　5月底，易居研究院发布《中国百城库存报告》，数据显示，截至4月底，全国100城新建商品住宅库存总量为47604万平方米，环比增长2.0%，同比增长5.3%，库存压力持续上升。

　　而就厦门来看，从2月开始去库存压力也在不断增加，截至目前去化周期已经达25个月。

　　二手房方面，也是每日新增挂牌房源、降价房源数量始终居高不下，目前厦门二手房挂牌量已经超过5万套。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，虽然当前房地产市场成交量略有升温，但整体增长动力并不强劲，去库存压力依然较大。

　　因此，多地密集发布人才政策，一方面是出于恢复城市经济发展的需求，希望通过吸引人才来获取经济恢复必需的劳动力资源;

　　另一方面，人才的涌入将会带来一部分购房需求，通过购房补贴的形式激励购房，也为当地的房地产市场发展注入新的活力，力争将疫情的负面影响降至最低。

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　　不过，补贴政策五花八门应有尽有，但城市是否能真正吸引到需要的人才仍未可知。

　　人才购房优惠及补贴政策的出台，有利于促进城市人才的宜业宜居，但购房补贴往往对应高层次人才，这部分群体数量较少，无论是对于人才的引进或是房地产市场的影响明显有限。

　　因此，对于越来越多城市加入抢人大战，如何从“量变”到“质变”是每个城市都需要解答的一道题。

　　除此之外，尽管这些补贴优惠政策初衷明确，但依然要当心炒房者钻政策空子，防止把购房补贴变成炒房补贴。

　　从当前的楼市调控情况看，“房住不炒”的主基调不会改变。

　　今年政府工作报告明确，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。

　　内容综合来源：证券日报、经济日报等

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