厦门最新房价地图: 6大区域 4涨2跌!

　　又涨了!

　　厦门新房住宅成交均价36296元/㎡!

　　湖里区成交均价62719元/㎡!

　　集美区成交均价39758元/㎡!

　　海沧区成交均价33895元/㎡!

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　　在四月底百亿土拍热度的带动下，5月厦门楼市持续复苏，一二手房成交量双双上涨，创下年内新高。

　　5月仅4个项目预售获批，全市商品住宅供应量缩水过半，供应面积15.20万㎡，环比下跌60%。成交方面，受五一前后多个新盘集中入市，抢客冲量等因素影响，市场持续回暖，商品住宅成交量连续三个月上涨，成交面积18.88万㎡，环比上涨54%，成交均价36296元/㎡，环比上涨1%。

　　5月份全市有六个项目公开开盘，其中包含中骏天盈、天境云著等四个纯新盘首开入市，整体去化情况尚可。

　　房价第一梯队：5W+

　　岛内稳居第一梯队，其中，思明区4月成交均价55865元/㎡，湖里区成交均价62719元/㎡，同比上涨14%。

　　01湖里区

　　均价：62719元/㎡;同比上涨14%

　　5月湖里区商品住宅供应面积7.66万㎡;成交面积1.09万㎡，同比上涨1457%;成交均价为62719元/㎡，同比上涨14%。

　　新房成交方面，主要来自建发玺樾，数据统计显示，5月份建发玺樾成交房源55套，成交套数排名岛内第一。

　　02思明区

　　均价：55865元/㎡;同比下跌5%

　　5月思明区无商品住宅供应;成交面积0.80万㎡，同比下跌38%;成交均价为55865元/㎡，同比下跌5%。

　　本月顶峰鹭江1号、云顶至尊、华尔顿1275、源昌君悦山、帝景苑均在顺销中。

　　房价第二梯队：4W+

　　目前厦门突破4万大关的楼盘逐渐增多，但目前都集中在集美区的集美新城。

　　03集美区

　　均价：39758元/㎡;同比上涨6%

　　4月份集美区的新沿线天境云著取得预售证并首次开盘，取得了不错的成绩，项目位于集美新城，景观资源优越，轨道交通优势明显，并且开盘优惠力度较大，所以整体去化情况良好。

　　此外，国贸天峯本月成交了92套房源，成交套数集美第一，第二名和第三名分别是新沿线天境云著82套、建发央著77套。

　　成交价格方面，IOI棕榈城、建发央著和中海杏林鹭湾均价已突破4万/㎡。

　　集美新房的价格洼地，是集美新城西南侧的杏北新城，夏商新纪元的成交价在2.6万/㎡，这个价格对于刚需来说已经非常友好了。

　　房价第三梯队：3W+

　　除了集美区，厦门房价3万的楼盘，主要集中在海沧区和翔安区。

　　04海沧区

　　均价：33895元/㎡;同比上涨13%

　　5月海沧区无商品住宅供应;成交面积2.43万㎡，同比上涨9%;成交均价为33895元/㎡，同比上涨13%。

　　中央公园、龙湖春江天玺和马銮湾1号占据海沧区新房销量前三名，并且成交均价都在3.3万/㎡左右，这几个楼盘都在马銮湾新城核心板块。

　　如果预算有限，也可以考虑马銮湾新城西部的海投尚书房，成交均价在2.8万/㎡。

　　此外，海沧临港新城的楼盘，价格对刚需也非常友好，可以选择海投自贸城或招商公园壹号，价格都在3万以下。

　　05翔安区

　　均价：32486元/㎡;同比上涨8%

　　5月翔安区商品住宅供应面积0.40万㎡，同比下跌95%;成交面积3.76万㎡，同比下跌2%;成交均价为32486元/㎡，同比上涨8%。

　　国贸天成还是保持着翔安区成交量第一的位置，成交均价3.6万/㎡。

　　房价第四梯队：2W+

　　在厦门6区中，只有同安的房价还有1万多/㎡的。

　　06同安区

　　均价：25752元/㎡;同比下跌7%

　　5月同安区商品住宅供应面积2.67万㎡;成交面积4.39万㎡，同比上涨41%;成交均价为25752元/㎡，同比下跌7%。

　　5月底位于同安环东海域的纯新楼盘——保利和光屿海(北区)，首次开盘，项目主推复式精装产品，赠送率较高，折后均价2.9万/㎡带精装。

　　保利天汇、特房樾琴湾和古龙山语听溪本月成交量位居同安区新房前三，目前全厦门估计也只有汀溪板块的新房成交价在1万出头。

END

　　5月份厦门楼市供应两级分化态势依旧，部分热盘依然很热，价格优惠是主导，加上区域现状发展较好，又有地铁、学校等因素刺激，人气旺盛。但，一些高价盘的人气开始下降，观望、理性下，购房周期变长。

　　另外，6月厦门将迎来今年第二场重磅土拍，本次出让的三幅地块中，其中一幅位于湖里区五缘湾片区，另外两幅则位于翔安厦大附近，本次土拍依旧未设置土地成交上限价格，以“价高者得”方式拍卖出让。房价是否能继续向上，6月数据也值得期待。

　　据不完全统计，6月仍将有多个纯新盘入市，开发商为冲刺半年度业绩，也将加大营销力度。

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