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34平490万! 56人抢1套房! 厦门人的购买力太强了

2020年06月08日 19:14
青莳 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  厦门二手房回温明显。

  据本网统计,2020年5月(5月1日-5月31日)厦门全市二手住宅成交共计3003套,环涨4.56%,日均成交约150套。

  刚过去的5月,厦门二手房确实是交出了一份不俗的成绩单。

  那么,进入六月又是如何呢?

  鲜活的数据会说话,据本网统计,6月1日-6月7日厦门全市二手住宅成交共计794套,日均成交约113套。

  但随着市场的回暖,近期不少房东自信涨价、捂房惜售的现象也是见惯不怪,以致于近期各区学区房的价格持续高歌猛进,但依旧望尘莫及思明区。

  古有“孟母三迁”,现有“天价学区房”,思明区的优质学区房向来都是炙手可热!

  

  厦门实验小学作为厦门学区房中的“最强王者”,尽管房价已经戳到天花板了,却也从来不缺购房者!

  分享几个最近实小学区房成交的真实例子:

  据数据显示,5月23日,位于思明区实验小学周边的的石路街成交了一套二手房,面积34.35㎡,总价490万,单价高达142650元/㎡!

  根据成交信息显示,石路街这套房源无带看,但有3人关注,用时4天便火速成交,该房源挂牌价为495万,中间调价1次,最终以总价490万成交。

  接着,5月17日,位于思明区信义里和兴华路交叉口的信义里社区也成交了一套二手房,面积84.97㎡,总价770万,单价高达90621元/㎡!

  根据成交信息显示,信义里社区这套房源带看了12次,成交周期长达486天,该房源挂牌价为813万,中间调价3次,最终以总价770万成交。

  该小区较为老旧,于1985年建成,目前小区整体的挂牌均价在94378元/㎡。

  此外,5月14日,同安路5号成交了一套二手房,面积58.5㎡,总价700万,单价高达119659元/㎡!

  根据成交信息显示,同安路5号这套房源满五年,带看了1次之后便成交了,成交周期2天,该房源挂牌价为750万,最终让价50万,以总价700万成交。

  该小区较为老旧,于1985年建成,目前小区整体的挂牌均价在94378元/㎡。

  还有,5月11日,位于思明区公园南路的玉滨城二期成交了一套二手房,面积35㎡,总价523万,单价高达149429元/㎡,直接刷新了小区的二手房成交价,实验小学板块的二手房价也再创新高!

  根据成交信息显示,玉滨城这套房源满五年,朝南户型,无带看,6天便火速成交了!

  该小区于2003年建成,目前小区整体的挂牌均价在80452元/㎡。

  那么,这几个小区的房源成交价为何会如此高,主要原因如下:他们皆为厦门实验小学/实验小学玉屏校区学区房。

  除了优质的学区外,也离不开其优越的地理位置和齐全的商服配套。

  交通:附近有公园东路/公园东门/二市/美仁宫/斗西路口等公交站、地铁1号线中山公园地铁口、二市Brt站,不管是自驾还是公共交通,出行皆方便;

  配套:附近有中山路商圈、中山公园、植物园、第一医院、174医院等。

  

  说到名校学区,不得不提一下岛内较为热门的一大学区--松柏片区。

  该片区比较典型的代表就是莲岳里小区,虽然房龄较久,但是小区规模及社区配套齐全,且可以就读科技幼儿园、松柏小学和松柏中学,算的上是片区内性价比、热度都较高的学区房。

  下面我们来看下莲岳里小区近期成交又是如何,房价会是一样的拔高吗?

  据数据显示,5月17日,莲岳里小区西区成交了一套二手房,面积37.33㎡,总价286万,单价高达76614元/㎡,直接刷新了小区的二手房最高成交价。

  5月17日,莲岳里小区西区成交了一套二手房,面积46.99㎡,总价328万,单价69803元/㎡。

  5月16日,莲岳里小区西区成交了一套二手房,面积62.73㎡,总价395万,单价62969元/㎡。

  5月6日,莲岳里小区西区成交了一套二手房,面积68.95㎡,总价415万,单价60189元/㎡,成交周期7天。

  5月5日,莲岳里小区西区成交了一套二手房,面积62.21㎡,总价380万,单价61084元/㎡,成交周期2天。

  莲岳里小区是八九十年代的小区,外墙比较老旧,小区户型大都以一房、二房、三房为主,楼间距宽,采光通风好。

  那么高的价格买了套老破二手房,买房人图什么?

  当然是有学区、交通便利、配套齐全。

  学区:科技幼儿园、松柏一小、松柏中学;

  交通:小区附近有屿后北里、仙岳花园等多个公交站,临近地铁1、2号线吕厝地铁站,且靠近仙岳路主干道,自驾出行方便;

  配套:附近有大润发、五一文化广场、体育中心、科技馆、松柏公园等。

  叁

  除此之外,一直被认为是房地产市场的小众商品——法拍房,近年来也是热度不断,甚至有的还火过了厦门二手房市场。

  比如,5月29日,思明区湖滨一里成交了一套85.56㎡的法拍房,成交总价878.5万,成交单价102685元/㎡。

  据了解,这套法拍房源共吸引了3.7万人围观,56人报名竞拍,最终经历了132次延时、244次竞拍后成交了。

  据数据显示,该套房源是从5月27日上午10时开拍,5月28日10时40分47秒结束,最终由买家S0582竞得。

  这套房源既然是“小众商品”,为什么还热度不断呢?主要是因为它有不少优势。

  据2020年思明区秋季小学招生住宅地段划分可知,该房源可读外国语附属小学,初中派位九中、槟榔、湖滨、外国语学校等。

  除此之外,湖滨一里至四里片区一已启动提升改造,改造提升方案也已于日前正式对外公示了,搬迁补偿/安置房设计户型也通通出炉了!

  不过,这套法拍房单价直接冲破10万,这在当前的厦门二手房市场还是比较罕见的。

  结语

  不知不觉已经到了6月,厦门学区房买卖旺季也即将步入尾声,今年因疫情影响,交易方面或多或少也都有被波及到,但学区房的价格依然还是很坚挺,扮演了硬通货的狠角色,真的是可怜下天父母心!

  不过需要注意的是:今年厦门小学招生,采用了入学矛盾突出的“热点学校”取代过去的“原省示范小学”,而“热点学校”的招生条件门槛也会有所太高。

  那么什么是热点学校呢?教育部门对于“热点学校”的界定是这样的:入学矛盾突出,即生源爆满。

  从厦门已经公布的5区来看(除翔安外),总共确定今年38所名单,其中,思明区还预告明年要增加7所,海沧区要增加2所。

  不同区“热点学校”的招生条件略有不同,买学区房的家长一定要事先了解好学校的招生预警情况,避免发生买了学区房读不了该学校的情况。

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