厦门房价格局生变! 18家楼盘超4万/㎡!

　　六月的楼市随着气温一路攀升。

　　随着土地公告频出，土拍节奏加快。热门楼盘扎堆拿销许欲开盘，新二手房成交量再突破，甚至有不少楼盘开始收回优惠不同程度的涨价。不经意间，厦门多个板块的房价格局早已悄然生变。

　　今天，我最新摸底了厦门一些楼盘价格，随着新数据的出炉，厦门房价梯队也更加明显了。来了解看看!

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　　厦门房价梯队一览：

　　厦门房价梯队一览：

　　第1梯队(6万/㎡以上)：思明3个，湖里2个，集美1个

　　第2梯队(4万-6万/㎡)： 思明1个，翔安2个，集美6个，海沧1个

　　第3梯队(3万-4万/㎡)：集美12个，翔安14个，海沧9个，同安6个

　　第4梯队(2万-3万/㎡)：同安11个，翔安3个，集美3个，海沧2个

　　第5梯队(1万-2万/㎡)：同安3个

　　在整理过程中我发现，时隔1个月，房价梯度表的数字还是发生了细微的变化。接下来，我为大家整理了厦门一些楼盘的情况，供参考。

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　　第1梯队(6万/㎡以上)，基本位于岛内，思明、湖里依旧占据金字塔尖儿，集美个别盘也成功突破6万/㎡。这些盘都位居岛内核心位置，配套成熟、交通便利。

　　思明区、湖里区可以说是岛内热门区域，地理位置优越、发展前景和规划，地段、配套不可复制，备受买房人认可。其次，集美占居一隅，集美区可以说是近来投票里备受厦门人喜爱的宜居宝地排行榜第一，其文教气息、居住氛围颇负盛名。随着岛内中骏天盈的开盘之后，岛内再添一名“改善大客”，可选择的房源又增加了。

　　第2梯队(4万-6万/㎡)这些楼盘，如果说第1梯队是天花板，那么第2梯队是绝对的后起之秀，可以发现集美部分改善高端盘正在向此梯队迈进。

　　除了思明区、湖里区之外，近年来集美新城、翔安新城、马銮湾新城、环东海域这四大新城也是后来居上。这些区域，要么交通便利、配套成熟、学区利好，要么具有强劲的规划。例如，如果你手上资金有限，追求学区和大户型，又不想住在岛内拥挤的学区房，或许可以看看岛外的建发央著或中海杏林鹭湾。

　　第3梯队(3万-4万/㎡)，绝对是厦门在售楼盘的主力“军队”，也可以说是厦门刚需或刚改的主阵地。该梯队楼盘都分布在岛外，集美、翔安供应量最大。

　　集美区以较为完善的配套成为刚改置业的首选之一，目前集美区在售的新房还是不少，像富力院士廷、禹洲联发璟阅城、IOI棕榈半岛、住宅水晶地铁公元、新沿线天境云著、中海·杏林鹭湾这些都是近期备受关注的项目。

　　翔安南部新城近来也有不少项目陆续开盘。且在整理的过程中我发现，不少项目的60㎡、90㎡的刚需小户型都在卖一套少一套，当你在犹豫对比的时候，有些甚至已经卖完了。

　　目前海沧的新房主力主要集中在马銮湾，价格多集中在3.5万/㎡左右，新房关注度较高的依然是厦门中央公园和马銮湾1号。

　　从楼盘位置来看，岛外主要集中翔安南部新城、集美新城、马銮湾新城。这些都是买房人比较认可的板块，要么宜居舒适、要么有一定规划。这些楼盘一般自带红盘体质，除去板块红利，这些楼盘的品质以及未来的升值空间也得到了了不少买房人的认可。

　　第4梯队(2万-3万/㎡)，为刚需主要阵营，更多集中在同安板块，当然集美和海沧也有，不过个别都是远郊区，这个梯度的楼盘相对来说配套还不是很完善，需要些时间兑现，但价格相对其他区域还是比较友善的。

　　从位置来看，这些楼盘的位置相对比较偏远，都是非核心区域的楼盘。

　　第5梯队(1万-2万/㎡)，可以说目前厦门2万/㎡以下的楼盘，依然集中在同安板块，可以说是少之又少。

　　由于价格相对较低，距离岛内也就更远，适合在本地人或在附近工作的购房者。

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　　这么盘点下来，可以发现目前厦门的房价梯度十分明显，除去遥遥领先的岛内思明、湖里区域，其他各区域都在以肉眼可见的速度，奋勇追赶ing……

　　但也能发现随着低价盘的清盘，部分板块房价被拔高了高度。而刚需们的购房门槛也不断提高，“1”字头的房源也逐渐淡出市场，相信在不久的将来“2”字头楼盘或将慢慢消失，目前厦门房价大多为3字开头……

　　即使是3字开头，我想对大部分的购房者来说压力也是挺大的，那是不是意味价格越高越好?而是要根据自己的需求来选择。诚然，买房并不是价格越高就越好，价格越低越值得买。我们依然要根据自身出发，选择更适合自己的。

　　同时，建议在购买在时，选择交通较为便利的区域或者是带有学区的楼盘，无论是对于工作或是未来的升值，相对来说会有一定的保障。

　　以下几种房源值得大家重点关注：

　　1、买房跟着规划走。选择区域发展相对成熟，后期有一定的红利或规划加持。

　　2、有一定的学区、品牌开发商或品牌物业。3、交通便利，周边有BRT或地铁规划建设。……

　　其实这些我不用说你也懂，但现实往往是如果你手头上没有足够的资金，并不可能同时拥有。在这里，建议大家根据个人需求筛选出最适合自己的，其实，看再多的房源，哪怕十套、百套，都不如你明确自己的需求、预算，进一步规划好，缩小你的选择范围。

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