最高15w/㎡最低1.4w/㎡!厦门二手房真实房价地图公布!岛外"一哥"居然是它!

　　对于现在的厦门二手房价，有人说涨了，也有人说降了，到底该信谁?

　　看数据!真金白银的成交数据才能为买房提供准确的参考。

　　我整理了一份厦门楼市最新的二手房地图，目前6区二手房真实房价多少?这段时间哪些二手房在涨，哪些在跌?现在哪里可以买?

　　厦门二手房各区最新房价分布图

　　厦门二手房均价3.6万/㎡

　　海沧位居岛外“NO.1”

　　先看看整体的房价情况，根据相关二手房统计平台统计数据显示，厦门最新二手房均价36170元/㎡，2020年1月均价为36185元/㎡，两者相差无几。各区域的最新价格分布如下：

　　从各区二手房的均价来看，相较于年初，除了思明区整体均价出现上涨外，其他各区的房价都出现微跌的局面。而海沧以32244元/㎡的均价位居岛外“NO.1”。

　　带看次数方面，从2020年3月份带看次数开始触底反弹，打破1-2月份的颓势，4月份直接直线上扬，达7510人次。借助这波学区高峰期，预计带看量还会持续走高。

　　新增房源数量的反弹力度似乎更为猛烈。数据显示，2月份新增房源1034套，而4月份直接攀升至8158套，直接翻了好几倍，增加了7124套。

　　市场一向是冷热交织。在疫情期间，厦门的二手房市场确实凉飕飕，成交量停滞、价格“萎靡不振”。

　　但在刚刚过去的这2个月，成交量在数字上的反馈都是积极的。5月最新数据显示，厦门二手房成交3799套，其中，二手住宅成交3003套。环比上个月上涨4.6%。

　　对于那些反馈房子挂出去许久，都还没卖掉的小伙伴们?别急，行情总是一步一步传导的。

　　最高15万/㎡, 最低1.4万/㎡!

　　厦门6区真实二手房价公布

　　落点到具体的小区，其真实房价到底是多少?这段时间哪些二手房在涨，哪些在跌?

　　莫急!六区最新的真实成交价马上揭晓：

　　可以看到，岛内不少小区的二手房房价明显上浮，特别是思明区，有些小区的价格甚至刷新新高度。例如玉滨城、石亭小区等。

　　还有的小区，面积、户型相近的房子，时隔仅一个月房价单价差距7千，例如莲坂西小区。有的甚至时间间隔仅半个月，例如君临宝邸，面积差不多，成交单价差8千。

　　不可否认，不同的房龄、朝向、卖方预期，还有是否全款等多重因素的影响，即便是同一个小区，其房价相差值也很“可观”。

　　小结

　　从以上这些成交数据中，我们不难看出“优质学区房”价值异常稳固。

　　反之，无优质学区支撑的，品质、物业较差的老旧居民楼价格明显撑不住。

　　而在面积段方面，有学区的小户型的依然受追捧，而 89-110㎡的三房价格优势明显，成交也挺多。

　　需要指出的是，一些重点板块的品牌房源，依然有持久的上升动力。

　　至于二手房接下来的一个房价走势，大致有以下判断：

　　其实今年，厦门市还将出让不少新地块，这些地块会在接下来1-2年内陆续入市，构筑新房库存新的顶部，特别是岛外新房供应量将会再次放大。

　　对于购房者而言，在价格相差不大的情况下，他们大部分会优先考虑新房，这就对二手房形成冲击。

　　但是需要指出的是，那些有名校分校加持的二手房价格预计会继续坚挺。毕竟在我国，作为父母，提到孩子的教育问题，一定绕不开这两个字“名校”。他们对其的追求有目共睹。

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