[购房问答]岛内紧挨的两个楼盘 为何会有4万/㎡左右的差价?

　　壹

　　问：老师：你好。如果是投资300万元，想在集美区或者海沧区比较好的学校旁边或是地铁站旁边，请你给我指点下，那里的升值空间比较好的，谢谢你了。

　　答：总价300万，二手房的话要求好学校旁或者有地铁的，可以考虑海沧生活区、集美文教区、集美新城的中航城C、莲花新城。新房的话，考虑地铁房，可以选择马銮湾的中央公园、马銮湾1号，不过价格可能会略超预算。

　　贰

　　问：国贸天峯和天境云著怎么选 主要考虑教育和未来升值空间。

　　答：国贸天峯和天境云著对比的话，都在园博苑西侧，都是地铁房，其中天境云著还有景观优势。教育资源的话，国贸天峯可能是杏苑小学，天境云著可能是五缘实验学校园博分校，两个楼盘的初中派位又可能是相同的诚毅中学、厦门十中，因为楼盘还未交房，教育配套也是我个人猜测，其实从商业配套、交通、教育、居住氛围来讲，这两个楼盘都很均衡，没有长短脚，可以根据个人喜好以及楼盘价格来选择，不管选择国贸天峯还是天境云著，个人觉得都不差。

　　叁

　　问：同样困惑、900万买思明拥堵的文园雅阁(实验二小)，还是五缘湾新景外滩(五缘实验)，还是新盘中骏天盈或建发养云(学区未知)。

　　答：文园雅阁读的是厦门市思明第二实验小学，主要是初中派位的名声比较好听，是一中、双十和大同。五缘湾新景外滩是市直属的五缘实验学校，并且像新景国际外滩的复式户型本身有较大的赠送面积。如果没有老城区情怀的话，我会选择五缘湾的楼盘。如果考虑品牌、品质的话，新房中骏天盈或建发养云也可以选择，毕竟影响房价的因素并不单单只有学校。

　　肆

　　问：公司有保障性住房名额，在纠结保障性住房还是商品房，区别最大在什么地方?

　　答： 保障房毕竟是保障房，增值收益很低，除非你是打算一辈子住保障房，不然的话建议选择商品房，毕竟有100%的产权。

　　伍

　　问：最近看到建设大厦的房子，才4万多一平方啊，高层住宅，读思北小学，旁边的故宫裕景都要8万多一平，为什么这个大厦的房子会比较便宜?

　　答：建设大厦90年代曾经烂尾过，项目是商住两用，1至17层为商业50年产权，18层以上为70年住宅产权。楼下办公，楼上办公居住混杂，而且没有燃气，只能用电磁炉做饭。故宫裕景相对比较新，品质高，绿化率高达38%，居住更纯粹。

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