[购房问答]卖掉岛内学区房换岛外两套房 是最好的选择吗?

　　壹

　　问：岛内仙阁里有套99.26平的学区房，小区比较老旧，一家三代6口人住感觉有点拥挤，两个宝宝面临读书，大的3周岁，小的7个月，最近看了翔安融侨铂樾府的90平复式楼很满意，想把岛内这套卖了换融侨铂樾府的2套，现在主要考虑宝宝的读书问题，毕竟这里是学区房，虽说翔安新城区那里很多分校在建设中，双十，外国语科技中学都在建中，就是担心这些学校没有岛内的好，所以正在纠结是否要换?

　　答：我相信岛外的学区也是会越来越好，只不过需要时间沉淀。根据你的描述及需求，卖掉岛内学区房置换岛外两套，从改善的角度来讲还说值得置换的，但考虑到小孩读书问题，我认为还是不应该放弃岛内，可以选择置换融侨铂樾府一套，再入手岛内小户型学区房一套，兼顾小孩读书和改善居住，等以后再卖掉岛内的。

　　贰

　　问：嵩屿汇景雅苑置换到马銮湾一号值得吗?

　　答：汇景雅苑置的区域和小区都相对成熟，教育资源不错，而马銮湾1号规划定位更高，整体品质也更好，目前区域也在成型中。从目前居住的角度看，个人会选择汇景雅苑，而从长期的升值的居住改善角度出发，个人认为应该置换到马銮湾1号。

　　叁

　　问：东孚过云溪小区，目前价格两万左右150平大四房，想卖了置换到岛外集美、海沧、环东海域等区域，请问有什么好的建议与方案?另外，这种情况有没有在厦门买一套(可以考虑相对偏的区域)，然后手里有点余钱再去角美、漳州港买一套的可能?如有，请问有什么好的建议与方案?谢谢!

　　答：把东孚过云溪卖掉，换岛外集美、海沧、环东海域等区域，我个人觉得都可以，具体还是要看你需求及预算。买角美或漳州港，个人认为应该更多的从自住的角度考虑，如果是投资兼自住，还是选择厦门。

　　肆

　　问：父亲把房子给儿子，最好的过户方式是什么?

　　答： 房产过户给子女的方式有三种: 第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。

　　如果是五年以内的房子选择赠与过户比较省钱，如果是超过五年房子选择买卖的方式比较划算。因此个人建议你选择买卖的方式。

　　伍

　　问：翔安金域缇香70平210万现在可以买吗?周边配套好像还不完善。

　　答：万科金域缇香位于翔安大道与亭洋路交叉口西北侧，翔安企业总部会馆内，从长远看这个地段会受东部市级中心和环东海域东部新城利好辐射，但短期内利好有限，还处于拓荒阶段，房企拿地，一般会跟政府的发展规划来走，开发商在这里拿地，肯定也是看中这个区域的发展潜力，值不值得买还是要看你的工作生活半径以及购房资金吧。

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