回暖！开发商抢地凶猛！厦门买房人怎么办？

　　昨天(5月27日)

　　角美一场重要土拍落下帷幕

　　两幅地块成功出让

　　最高楼面价8613元/㎡

　　↓↓↓

　　2020P01地块：4051元/㎡;华侨城&轨交竞得

　　2020P02地块：8613元/㎡;奥园地产竞得

　　01

　　昨天(5月27日)下午，漳州角美迎来2020年第二场土拍，2幅宅地成功出让。其中，2020P02地块竞争相当激烈，经过1.5个小时的鏖战后方成交，溢价率高达32.6%。

　　本次土拍吸引了大唐、旭辉、金地、阳光城、奥园、融侨、住宅、漳州经发等9家开发商参与。

　　最终， 华侨城&轨交以1.943亿元总价竞得2020P01地块，楼面价4051元/㎡，底价成交;

　　奥园以总价9.04亿元将2020P02地块收入囊中，楼面价8613元/㎡，溢价率32.6%;。

　　从区位来看，本次出让的两幅地块均位于角美新城板块核心区域，周边交通便利，尤其是紧邻地铁6号线延伸段，入厦便利。而且，地块周边学区资源丰富。拥有由政府配建的公立幼儿园，划片闽南师范大学台商区附属小学和厦门双十中学漳州分校。

　　02

　　在最近一段时间里，角美楼市都保持着不温不火的状态运行。

　　在土地市场方面，今年，角美土拍惨遭翻车，出让两幅地块均未能成功出让，可以说，当前开发商对角美楼市也是相当谨慎。

　　因而，本次土拍对角美楼市有着一定的提振作用。当然，本次土拍所起效果也比较有限。毕竟，昨天成交的地块已经属于角美最醇熟板块，最终成交价格也未能突破“1字头”，结果不算太理想。

　　值得一提的是，不仅是房企，购房者对角美的楼盘，也保持着比较冷静的态度。

　　今年以来，角美不少楼盘为了加快资金回笼，打出了不少打折降价、一口价优惠、首付分期等活动，各项目降幅普遍在1000-2000元/㎡。

　　更有某个项目的新房楼王项目，单价低至10800元/㎡。

　　然而，从成交量来看，以价换量不算成功，最终成交情况并不理想。统计数据显示，4月份漳州市成交前十名的项目中，台商投资区仅有大唐旭辉江山天境以61套的成交量入围榜单。

　　而5月各周的成交周报中，也仅有海投东湖城与泰禾红树湾院子两个楼盘曾入围漳州住宅成交前十名榜单。

　　整体来看，当前的角美市场相当冷静。

　　03

　　当然，这并不意味着角美溢价空间有限。作为厦门刚需外溢的重点区域，角美一直有着不错的利好空间。

　　从厦门城市规划上来看，角美一直是厦门大力推进厦漳泉都市圈建设的重要一环。

　　今年两会期间，辽宁代表团提出建议，支持沈阳建设国家级中心城市。使得国家级中心城市之争再度引发广大网友关注。

　　要知道，一直以来，厦门也都在争创国家中心城市。

　　目前，我国共有9个国家中心城市：北京、上海、广州、成都、重庆、武汉、郑州、西安、天津。

　　这九大城市，分别对应京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝城市群、长江中游城市群、中原城市群、关中平原等重要城市群，区位优势独一无二，城市竞争力相当突出。

　　中心城市，用相关文件的话来说，这些城市“居于国家战略要津、肩负国家使命、引领区域发展、参与国际竞争、代表国家形象”。

　　而一个城市能否成为国家中心城市，至少要满足三个条件：

　　一是中心区位。所在城市必须是区域中心城市、交通枢纽和科教文卫中心，中心性是第一位的。

　　二是经济优势。城市经济实力要强，区域辐射力要广，人口吸引力要强，否则难以起到引领作用。

　　三是城市群优势。一个强大的城市群，是中心城市存在和发展的重要前提之一。

　　可以说，厦漳泉都市圈的建设对厦门在争取国家中心城市路上意义重大。

　　此前发布的《中国都市圈报告》中显示，以厦门、泉州、漳州为主的厦门都市圈与首都圈、长三角、粤港澳、青岛圈、长沙圈同属第一梯队。

　　其中，在可持续竞争力、宜商竞争力、宜居竞争力等方面甚至可以超过首都都市圈。

　　厦门市委常委、常务副市长黄强曾指出，厦门将进一步发挥牵头服务、示范引领和辐射带动作用，积极推动“厦漳泉”都市圈建设上升为国家战略，主动把闽西南发展规划融入市“十四五”规划中，合力建立招商资源共享平台，共同推动协同发展再上新台阶。

　　现在，市“十四五”规划已然提上日程，一旦“厦漳泉”都市圈上升为国家战略之后，角美、漳州港等环厦板块有望成为最早受益的群体。

　　因此，虽然目前厦门楼市尚未完全回暖，受到厦门楼市影响颇深的角美板块也在近期变得沉寂起来。

　　然而，从大趋势来看，随着厦门的崛起，有朝一日角美也将会再度热闹起来。

　　部分内容来源：国民经略

null