当前位置:新闻中心 > 楼市新闻 > 正文

10.4万/㎡! 刚刚 厦门又一房源刷新小区成交纪录!

2020年05月25日 08:13
薏米 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  近日,小编发现厦门又一房源于近期高价成交,成交单价突破10万元/㎡!直接刷新小区近年来的房价天花板!

  这套房源位于新景国际外滩,成交单价10.4万元/㎡,总价1050万,带看10次。而新景国际外滩目前小区均价为90404元/㎡,该房源成交价高出小区均价约1.3万/㎡!

  而去年同期,该小区2套相似房源成交仅为8.9万/㎡和9.1万/㎡。

  无独有偶,近段时间不断有房源成交突破历史房价记录,那么,目前厦门市场真实情况如何?房价是否真的在迅猛上涨?

  市场成交量基本恢复正常

  根据数据统计,目前厦门新房成交量基本回到去年同期水平。

  从数据可以看到,今年3月份厦门一手住宅成交1110套,去年1144套;今年4月份成交1319套,去年1479套。

  此外,根据网上房地产数据显示,5月1日-20日厦门一手住宅成交共1020套,因此5月也有望达到去年同期水平。

  二手房方面,随着市场大环境的不断升温,二手房成交同样呈现上涨趋势,已经回到去年年底成交水平。

  2020年5月二手住宅成交情况

  2019年12月二手住宅部分成交情况

  一手二手房价均出现严重分化

  总体上,无论新房或二手房,近一个月房价波动相对平稳,但落到具体板块具体项目,新房、二手房均出现严重分化。

  1、新房

  新房方面,近日,岛内外豪宅成交消息不绝于耳。

  先是IOI棕榈半岛一套独栋豪宅单价突破10万/㎡的成交,直接刷新岛外新高;随后是岛内豪宅中骏·天盈的开盘,虽然均价高达7万/㎡,但不到2小时就售出203套、揽金33亿,再一次轰动楼市圈。

  可见,拥有着优质地段、优质环境以及优质产品的楼盘,始终不缺市场,因为它们有着不可替代的价值。

  而在较边缘、远离岛心或岛外繁华地段的板块,尽管开盘给出93折、93.5折的优惠力度,但依然出现去化困难的情况。

  可见,虽然环东海域或翔安南部新城均是近年来厦门岛外发展的重点板块,但距离配套真正兑现仍需要时间,因此买房人对它们的选择依然报以谨慎的态度。

  2、二手房

  二手房同样如此,拥有学区优势、或具备稀缺属性,才是使房价坚挺的重要利器。

  总体来看,目前厦门二手房成交在逐步上涨,基本回到去年年底成交水平,但整体房价处于下降的趋势,挂牌房源中降价房源增多。

  截至5月24日,厦门二手房均价为45991元/㎡,环比上月下降1.06%。其中24小时新上二手房源243套,降价房源达275套。

  根据小编近期的观察,这段时间厦门二手房挂牌明显增加,几乎每天都可以新上房源200+套、300+套,而每日降价房源数量基本超过新增房源数量。可见疫情之后,不少房东急于卖房,因此出现成交量上升但房价在下跌。

  落到具体房源来看,例如位于湖里区的联发五缘湾1号的一套房源,从4月3日挂牌起,挂牌价一降再降,从最初的1390万降至1310万,直降80万!

  而具有优质学区或具备稀缺属性的房源却依然一路坚挺,甚至突破房价历史成交记录。例如前文所提的新景国际外滩,除了拥有一线海景之外,划片五缘实验学校,因此房源必然抢手。

  此外,位于松柏的莲岳里小区,今年以来,成交单价基本突破6万/㎡,且成交周期都较短,最快的仅2天;而去年同期,该小区房源成交在5.1-5.7万/㎡之间。

  无独有偶,位于思明的槟榔东里双号区则更为明显,去年同期该小区房源成交单价在4.4-4.9万/㎡之间,如今该小区房源成交最高达5.7万/㎡!

  其实楼市分化现象一直存在,但在疫情之后,人们对于资产的选择显得更加谨慎,对于房子的购入会更加看重其地段、配套以及其他增值点,因此分化现象此时变得尤其突出和明显。

  如今买房该如何选择?

  今年经济形势特殊,因此市场出现分化加剧是一种必然。对于想要买房的人来说,此时是一个买房的好时机,只是看你怎么选择。

  对于想买新房的人来说,在自己的预算之内,优先选择优质地段、品牌房企、配套齐全的社区,这些是房产保值的硬条件;不过需要注意的是,这些新房的价格不能超过周边同类二手房的15%。

  而对于想要入手二手房的人,同区域内价格更优的次新房是首选,房龄是优势,且配套又几乎没差,甚至更好。

  其次,具备稀缺价值属性的房源值得考虑,例如海景、别墅、小户型复式等,近年来都有明文出台,限制这些类型房源的建设,未来它们都将成为稀缺品。

  最后,带学区的房源值得入手。虽然最近很多唱衰学区房的声音,但在厦门来说,只要教育资源仍是不均衡,那么学区房就一定还会是香饽饽。

  购房咨询添加微信:XMLSQB(房网小情)

姓名:     手机:     人数:

相关阅读更多>>
敬请网友发表评论,本站保留不刊登无关和不雅评论的权力。
最新评论 最热评论
加载中,请稍候...
如果你对新闻频道有任何意见或建议,请到交流平台反馈。【反馈建议】
图片新闻更多>>

推荐阅读

热评文章

楼市快递

分享到:
关闭
注册   
关闭
取消
已有房网论坛账号,请点此登陆
我来挑错
文章标题: 10.4万/㎡! 刚刚 厦门又一房源刷新小区成交纪录!
我对文中这段内容有疑问:
我的意见是:
注册
您已获得XMHOUSE通行证账号,请修改账号信息:
用户昵称:
设置密码:
建议设置常用密码
我要举报的是“@宅男宅女幽默笑话”发的评论:
请选择举报类型:

提交
举报电话:4008 841 966