近日,小编发现厦门又一房源于近期高价成交,成交单价突破10万元/㎡!直接刷新小区近年来的房价天花板!
这套房源位于新景国际外滩,成交单价10.4万元/㎡,总价1050万,带看10次。而新景国际外滩目前小区均价为90404元/㎡,该房源成交价高出小区均价约1.3万/㎡!
而去年同期,该小区2套相似房源成交仅为8.9万/㎡和9.1万/㎡。
无独有偶,近段时间不断有房源成交突破历史房价记录,那么,目前厦门市场真实情况如何?房价是否真的在迅猛上涨?
市场成交量基本恢复正常
根据数据统计,目前厦门新房成交量基本回到去年同期水平。
从数据可以看到,今年3月份厦门一手住宅成交1110套,去年1144套;今年4月份成交1319套,去年1479套。
此外,根据网上房地产数据显示,5月1日-20日厦门一手住宅成交共1020套,因此5月也有望达到去年同期水平。
二手房方面,随着市场大环境的不断升温,二手房成交同样呈现上涨趋势,已经回到去年年底成交水平。
2020年5月二手住宅成交情况
2019年12月二手住宅部分成交情况
一手二手房价均出现严重分化
总体上,无论新房或二手房,近一个月房价波动相对平稳,但落到具体板块具体项目,新房、二手房均出现严重分化。
1、新房
新房方面,近日,岛内外豪宅成交消息不绝于耳。
先是IOI棕榈半岛一套独栋豪宅单价突破10万/㎡的成交,直接刷新岛外新高;随后是岛内豪宅中骏·天盈的开盘,虽然均价高达7万/㎡,但不到2小时就售出203套、揽金33亿,再一次轰动楼市圈。
可见,拥有着优质地段、优质环境以及优质产品的楼盘,始终不缺市场,因为它们有着不可替代的价值。
而在较边缘、远离岛心或岛外繁华地段的板块,尽管开盘给出93折、93.5折的优惠力度,但依然出现去化困难的情况。
可见,虽然环东海域或翔安南部新城均是近年来厦门岛外发展的重点板块,但距离配套真正兑现仍需要时间,因此买房人对它们的选择依然报以谨慎的态度。
2、二手房
二手房同样如此,拥有学区优势、或具备稀缺属性,才是使房价坚挺的重要利器。
总体来看,目前厦门二手房成交在逐步上涨,基本回到去年年底成交水平,但整体房价处于下降的趋势,挂牌房源中降价房源增多。
截至5月24日,厦门二手房均价为45991元/㎡,环比上月下降1.06%。其中24小时新上二手房源243套,降价房源达275套。
根据小编近期的观察,这段时间厦门二手房挂牌明显增加,几乎每天都可以新上房源200+套、300+套,而每日降价房源数量基本超过新增房源数量。可见疫情之后,不少房东急于卖房,因此出现成交量上升但房价在下跌。
落到具体房源来看,例如位于湖里区的联发五缘湾1号的一套房源,从4月3日挂牌起,挂牌价一降再降,从最初的1390万降至1310万,直降80万!
而具有优质学区或具备稀缺属性的房源却依然一路坚挺,甚至突破房价历史成交记录。例如前文所提的新景国际外滩,除了拥有一线海景之外,划片五缘实验学校,因此房源必然抢手。
此外,位于松柏的莲岳里小区,今年以来,成交单价基本突破6万/㎡,且成交周期都较短,最快的仅2天;而去年同期,该小区房源成交在5.1-5.7万/㎡之间。
无独有偶,位于思明的槟榔东里双号区则更为明显,去年同期该小区房源成交单价在4.4-4.9万/㎡之间,如今该小区房源成交最高达5.7万/㎡!
其实楼市分化现象一直存在,但在疫情之后,人们对于资产的选择显得更加谨慎,对于房子的购入会更加看重其地段、配套以及其他增值点,因此分化现象此时变得尤其突出和明显。
如今买房该如何选择?
今年经济形势特殊,因此市场出现分化加剧是一种必然。对于想要买房的人来说,此时是一个买房的好时机,只是看你怎么选择。
对于想买新房的人来说,在自己的预算之内,优先选择优质地段、品牌房企、配套齐全的社区,这些是房产保值的硬条件;不过需要注意的是,这些新房的价格不能超过周边同类二手房的15%。
而对于想要入手二手房的人,同区域内价格更优的次新房是首选,房龄是优势,且配套又几乎没差,甚至更好。
其次,具备稀缺价值属性的房源值得考虑,例如海景、别墅、小户型复式等,近年来都有明文出台,限制这些类型房源的建设,未来它们都将成为稀缺品。
最后,带学区的房源值得入手。虽然最近很多唱衰学区房的声音,但在厦门来说,只要教育资源仍是不均衡,那么学区房就一定还会是香饽饽。
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