新店2.0万/㎡、灌口1.8万/㎡ 厦门楼市新一轮阶段来了?

　　2020年的一季度在历史上注定是特殊的三个月，一月下旬过年，二月遭遇疫情影响，带看都非常的困难，浴室成交也看成历史新低。

　　而疫情的控制得当，从带看慢慢恢复，改善置换逐渐走俏，再加上每年的3-5月，又是学区房买卖的旺季，家长们为了小孩读书扎堆买学区房，这无疑都促进了二手房交易的活跃。

　　上图为今年1-4月厦门二手房单月成交数据，楼市总体上呈现走高的趋势。

　　此前二手房市场不景气，现在正在回暖，那么现在是量价齐升还是量增价跌?

　　我们一起往下看：

　　成交价方面，厦门多个板块二手房出现了不少价格让人惊讶的房源：

　　5月1日，新店首开领翔国际90.78㎡2房，成交价180万，单价19829元/㎡;

　　5月1日，灌口永祥新城106.19㎡3房，成交价188万元，单价17667元/㎡;

　　4月30日，马巷巷西二里98.84㎡3房，成交价122万，单价12344元/㎡;

　　然而这只是个例，小编从中介朋友那边得知，现在很多小区房源成交周期缩短，有高价小区短短几天就能成交，而且成交量较之前也有明显上涨。不得不说，厦门楼市真的在回暖!

　　壹

　　今天，我在二手房平台浏览成交数据时，发现厦门多个板块二手房出现了不少让人惊讶的房源。

　　1、5月1日，翔安新店首开领翔国际刚成交一套90.78㎡的2房2厅1卫，26人关注，带看8次，最终成交价180万，单价19829元/㎡。

　　目前小区房整体挂牌均价在24661元/㎡，小区内也有相似户型在出售，单价在2.5-2.7万/㎡。相比之下，这套成交房源是真的便宜，不仅比小区整体均价便宜近5000元/㎡，还比相似户型便宜5000-7000元/㎡左右。

　　2、5月1日，集美灌口永祥新城成交一套106.19㎡3房2厅2卫，带装修，中间楼层，成交周期10天，成交价188万元，单价17667元/㎡;

　　目前该小区的挂牌均价在17215元/㎡，于2019年8月成交过一套房源，成交单价17325元/㎡左右，相比小区的挂牌均价和最新成交价，这套房源并不是很不便宜，但相比板块内的其他小区的房源，这套房源的成交价格还是便宜的。

　　3、上个月(4月30日)，位于翔安马巷的巷西二里成交一套98.84㎡的3房2厅1卫，39人关注，带看41次，最终成交总价122万，单价12344元/㎡!

　　目前小区房整体挂牌均价在12926元/㎡，查询成交记录，在3月26日成交了1套86.37㎡户型，成交单价12968元/㎡。相比之下，这套成交房源还是会相对便宜一些。

　　贰

　　根据数据显示，5月1日-5月19日，厦门二手住宅成交1689套，扣除五一黄金周，日均成交约120套。

　　从表格不难看出，最近厦门二手房成交势头猛如虎，成交量一路飙升，5月15日更是出现爆表数据，单日成交达到了223套。

　　在成交量明显增加的同时，虽说成交价格方面有升有降，但二手房市场确实在慢慢回温，步入正轨了。

　　我查看数据发现，厦门5月二手房均47283元/m?，4月二手房均价46937元/m?，环比上涨0.74%↑，同比上涨5.84%↑。

　　下面小编盘点了，5月厦门六区中125个小区，快看看你关注的小区涨了没有，具体情况如下：

　　PS：

　　1、以下数据均来源于厦门房管所二手房挂牌登记报价、厦门各中介门店挂牌价整体的均价水平，反应的是整个小区的整体房价趋势水平;

　　2、报价与实际成交价会有偏差，若拿个别过高或过低的价格来做对比，那么出现的偏差会较大;

　　3、在不同成交时期，成交的物业类型、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动;

　　4、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价;而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源情况，建议购房者实地去看看;

　　5、小区内具体某套房源的信息，建议去小区中介门店看看，实际成交价格也会产生价差，仅供参考;

　　6、本文价格仅供参考，不作为任何交易的依据，具体房源价格以售楼处或中介报价为准。

　　01思明区

　　02湖里区

　　03海沧区

　　04集美区

　　05同安区

　　06翔安区

　　叁

　　目前，厦门二手房的成交主力依然还是以刚改人群为主。疫情的原因使多个行业经济受创，部分刚需人群的个人收入也会受到波及，何时能够恢复到预期收入并且达到稳定的状态，还是未知的。对于置业这样的重大支出，对于经济收入带来的安全感依赖比较重。在经济没有恢复，或者未见到一个美好预期的时候，购房者的心态都是趋于保守的。

　　不过这个5月，厦门二手房市场可能还会因为备案滞后和剩余的积累需求继续释放，在数据表现上会继续上涨。

　　下面，小编总结几点个人对当下二手房市场的看法以及购买二手房的建议：

　　1、现在厦门的二手房市场，买卖双方都还处于一个观望状态。虽说短期内二手房的成交量会上涨，但幅度不大。

　　这个时候市场上房源供应充足，甚至会供大于求;价格也会相对稳定，对于买家来说在议价方面会有一定的优势。

　　2、短期一两个月内，二手房成交量、价格大幅上涨可能性不大，对于不是很急迫的购房者，可以多看看，不要着急下定。

　　至于卖方，如果没有迫切的资金需求，建议也可以先观望，等市场回暖。

　　3、警惕“劣质”老破小，个人认为，没有好学区、物业差、房屋品质退化严重的小区一定要拒绝，即便价格很低。

　　4、溢价过高的二手房要谨慎考虑，包括品牌溢价、学区溢价等;要多对比、多看，这样自己心里就会形成一个价格体系。

　　5、说来说去还是那几点，选择尽量选择次新房，如果有好学区可以把房龄延长5-10年。另外，选择一个好物业、内部规划合理的小区很重要。

　　如果有不同观点，欢迎评论区留言，咱们继续讨论哟!

　　另外，最近有多少人在关注二手房，并打算购买呢?欢迎投票或者评论区留言告诉我们哟!

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