厦门出招规范房产销售及中介代理行为!违规将这样处罚…

　　净化房地产市场环境

　　规范市场秩序

　　保护消费者合法权益

　　我市将严格依法查处

　　商品房销售过程中违法违规行为

　　注!意!啦!

　　日前，我局发布了

　　关于规范商品房项目销售

　　及中介代理行为的通知

　　未参加培训、未取得合格证

　　商品房销售人员不准开展业务;

　　承接商品房代理销售业务的中介机构

　　不得变相收取除佣金外的其他费用;

　　订立商品房认购协议或买卖合同前

　　应向消费者告知商品房用途、

　　销售对象限制条件、抵押状态等信息;

　　房地产广告

　　不得欺骗、误导消费者……

　　违反该通知要求的行为

　　将计入诚信档案

　　相关部门将依照有关法律法规进行查处

　　通知里具体有哪些内容?

　　快一起来看看!

　　培训合格方可售房

　　每年参加一次培训

　　商品房销售人员(含中介机构代理销售人员及分销门店负责人)应参加专业培训，培训合格后方可从事商品房销售业务。

　　市房地产业协会和市房地产中介行业协会受我局委托，共同负责商品房销售人员的培训工作，颁发《商品房销售人员培训合格证》。商品房销售人员每年要参加一次继续教育培训。

　　也就是说，想要在厦门从事商品房销售业务，必须要拿到《商品房销售人员培训合格证》。没有参加相关培训，且未拿到该合格证，不准开展商品房销售业务。

　　销售人员需报备公示

　　代理销售需明晰收费

　　开发企业委托房地产中介机构销售商品房的，应当与房地产中介机构及分销门店订立书面委托合同，并在销售现场及门店显著位置公示商品房销售委托书。

　　房地产开发企业应当通过我局的“网上房地产”平台(网址：http://zfj.xm.gov.cn/fdc)，提前报送委托代理销售房地产中介机构、分销门店和商品房销售人员名单，并在商品房销售现场的显著位置公示销售人员姓名、联系方式、培训证书、所属公司(机构)、投诉举报电话等信息。

　　委托代理销售房地产中介机构、分销门店和销售人员变动时，要及时更新报送和公示信息。

　　承接商品房代理销售业务的房地产中介机构应当先行通过“网上房地产”进行报备，并公示向房地产开发企业收取佣金的收费标准。

　　房地产开发企业应与中介机构合理协商确定佣金水平，避免过高佣金增加销售成本。房地产中介机构不得收取佣金以外的其他费用，也不得以发放贵宾卡、存抵优惠等方式变相收取费用。

　　发布销售广告需经授权

　　告知确认书需保留存档

　　订立商品房认购协议或买卖合同前，销售人员应当向购房人明示商品房预售许可证、商品房买卖合同文本、商品房销售方案以及《商品房销售管理办法》等有关文件，告知商品房用途、销售对象限制条件、抵押状态、装修状况等信息，并交由购房人书面确认知晓上述事项。销售人员应在告知确认书上签名后，由开发企业作为业务档案保存。

　　此外，房地产中介机构应经房地产开发企业书面授权委托，方可发布商品房房源信息及销售广告。房地产广告应当符合《房地产广告发布规定》，不得欺骗、误导消费者。

　　大家一定要记住哦~

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