10万/㎡! 5200万/套! 这样的岛外房价你敢想吗?

　　近日

　　2020年福建各地工资出炉

　　厦门以6110元/月的薪酬

　　位列省内第二

　　说起厦门工资

　　必然想到厦门房价

　　那在省内是妥妥的第一!

　　岛内的房价已经让人望尘莫及，而随着四大新城日渐崛起，岛外各楼盘房价也跟着水涨船高，部分房价已呈现追赶岛内的势头。

　　日前，翔安一楼盘——首开龙湖·璟宸府获批预售，最高预售价竟达77222.22元/㎡!

　　无独有偶，3月30日，集美新城IOI棕榈城项目领出预售，最高预售价达99999.97元/㎡，直逼10万元/㎡大关!

　　楼市的新陈代谢就是如此令人措手不及，豪宅早已不再是岛内的专属。曾经，除了岛内的思明湖里，其他各区都是“乡下”。

　　如今随着城市发展重心转移至岛外，岛外的湾区、湖景价值逐步显现，各环湾板块成为了追求生活品质新贵们的新选择，千万豪宅频频上演。

　　今天，就来跟小编一起来感受下岛外各板块的高端住宅目前行情。

　　01杏林湾

　　杏林湾凭借着近岛的地理优势和独一无二的湖景资源，赤裸裸地站在岛外房价第一高位，外加倚靠高起点高规划的集美新城，毫无疑问应该纳入厦门豪宅版图。

　　园博1号

　　园博1号位于集美杏林湾，与“园博苑”相隔，拥有27公里的环湾景观带。

　　它是该片区首个高端温泉养生大宅项目，集美区最高端大气上档次的小区，自带温泉游泳池，规划有珍藏级空中别墅(高层复式)和家族会馆产品，户户均规划有独立SPA汤屋，带给用户全新居住体验。

　　目前二手房在售，独栋别墅单价高达10万/㎡，总价5200万/套!

　　大平层在4-5万/㎡之间，一套均价也在千万级别。

　　IOI棕榈半岛

　　IOI棕榈半岛位于杏林湾畔，拥有稀缺的湖景资源，瞰揽园博苑美景，景观资源丰富;项目自带大型综合体，并配备了9.2万㎡的五星级酒店喜来登，集商务、休闲、娱乐、餐饮、购物、居住于一体，为厦门集美新城发展树立新标杆。

　　目前项目在售叠拼总价在546万/套起。

　　其中，3月底刚领出15套住宅预售，其中最低预售62705.26元/㎡，最高预售价99999.97元/㎡。

　　02海沧湾

　　海沧湾目前海沧最宜居的片区，这里拥有湾区自然生态资源，同时依托着人居氛围日益浓厚的海沧新城。从这里至马銮湾，将作为厦门第二条“环岛路”建设。

　　中骏天峰

　　中骏天峰是海沧湾海景首排面朝海沧内湖，享有湖景、海景双资源，同时，项目身处海沧新城高档生活区，周边配套成熟。

　　目前小区二手房在售，最高2200万/套。

　　03马銮湾

　　马銮湾作为海沧规划的新起点，特邀全球顶级规划大师卡尔索普操刀规划，从一片滩涂到国际湾区，马銮湾的蜕变大家有目共睹。

　　随着马銮湾新城的发展，配套设施不断完善，人气汇聚，吸引了一众知名房企的相继入驻，该片区也开始出现越来越多的高端滨海住区。

　　泰禾厦门院子

　　泰禾厦门院子占地17万㎡，定位为“新中式院落别墅”，建筑风格“新而不洋、洋而不古”。周边有新阳幼儿园、海沧中学、悦实广场、长庚医院等生活配套。

　　目前项目在售独栋别墅最高2380万/套。

　　禹洲澜山墅

　　禹洲澜山墅地处西海湾与马銮湾交汇处，拥有3700亩果岭绿地，以及高尔夫球场。

　　目前项目均价在4.2万-5.2万/㎡不等，在售房源中最高总价1900万/套。

　　04翔安南部新城

　　从房价洼地，摇身跻入岛外房价前列板块。带着“城市副中心”的光环，翔安南部新城正在开创一条厦门高端住宅的全新路径。

　　首创禧瑞风华

　　项目位于翔安区洪钟大道与城场路交叉路东南侧。

　　项目以圆明园四十景图咏为蓝本，将首都北京的磅礴大气，融入鹭岛的精致典雅，对仪式感、私密性、采光、空间感四大基因极致考究，处处彰显人性关怀的匠心设计。

　　目前在售叠墅户型为145㎡，均价600—960万。

　　世茂国风长安

　　世茂国风长安主打中式低密产品，超大附赠。大面宽会客厅，空中阔景会客厅,下沉式庭院，多功能地下室，其阔绰的空间和舒适度的进阶，是改善型置业不可错失的选择。

　　项目目前仅有118㎡叠墅在售，总价在550万/套起。

　　IOI棕榈国际住区

　　项目位于翔安南部新城核心区，20万方鼓锣公园旁。旨在打造低密高端住宅社区，仅有叠墅和高层复式2种产品，叠拼总价在500-800万/套。

　　融侨铂樾府

　　位于翔安南部新城，靠近隧道口跟地铁，交通便利。项目打造融侨TOP系精奢住区，规划极致墅品与臻稀高层，内设有15000㎡海洋主题园林、1500㎡奢尚会所。

　　目前项目新房在售，建面约145-170㎡叠墅在售，总价在750-1000万之间。

　　05环东海域

　　阳光、沙滩、海浪...凭借着充足的土地开发量和丰富的湾景资源，环东海域已逐渐成为厦门海景房的主战场。

　　在政府千亿投资规划的背景之下，环东海域作为厦门备受瞩目的板块，同时也是最为重要的“产业新城”。加上众多实力房企的进驻扎根，未来这里将打造成国际高端滨海居住区。

　　保利叁仟栋|壹海里

　　位于环东海域滨海西大道BRT潘涂站旁，项目拥有世界级奥雅大师团队打造体验式滨海奢享级园林景观，一览无余社区的全景观。从里到外，尽享绝版海景、文体公园、奢侈园景三重景观体验，是名副其实的山海环绕。

　　目前125-151㎡的瞰海复式和一线海景墅在售，海景墅总价大约在680万。

　　金都海尚国际

　　项目位于环东海域滨海浪漫线旁、BRT蔡店站东侧。

　　项目拥享一线海景资源，采用大平层布局让室内的海景可视度最大化，实现270°户户瞰海无遮挡。在房间布局上也十分考究，最大限度符合黄金分割比，做到“大面宽、小进深”，188~268㎡的楼王级户型在做到最大化空间感的同时，依然注重家庭生活私密性。

　　目前项目总价在600万以上。

　　写在最后

　　可以看到，拥有海景或湾景资源的大平层和别墅项目是目前岛外高端住宅的主力。

　　如今，各新房全面倾向改善需求，岛外住宅高端化趋势愈加明显，过去“宁要岛内一张床，不要岛外一套房”早已成为历史。

　　而这意味着，厦门楼市版图在重新洗牌中：岛外新房呈现改善化、高端化趋势，真刚需越来越艰难。

　　新房高端化所对应的，则是楼市岛内外差异概念的逐渐模糊，岛外高端住宅的品质和价值未必输于岛内，而岛内的普通住宅或无优质配套(比如学区)做支撑的房源，其价值将愈发落后于岛外新改善楼盘。

　　这对于预算有限的真刚需们来说，选择的空间就更加有限。

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