厦门真实房价曝光! 湖里翔安涨最快! 它竟跌最多?

　　“金三银四”落下帷幕!

　　“红五月”已经到来!

　　那么“银四”新房表现如何呢?

　　话不多说!

　　看图!

　　在4月份土拍的刺激下，厦门各房企纷纷加快推售节奏，4月全市有八个项目公开开盘，其中有五个项目首次开盘。

　　成交方面，楼市持续复苏，本月全市商品住宅成交面积12.29万㎡，环比上涨3%，成交均价36003元/㎡，环比下跌8%。

　　4月厦门取得10张商品住宅预售证，供应套数3408套，供应面积35.78万㎡，其中有5个项目首次取得预售证，分别位于翔安区和集美区，供应开闸以入市高层产品为主。

　　从成交价格来看，4月厦门成交均价36003元/㎡，同比上涨11%。

　　房价第一梯队：5W+

　　岛内稳居第一梯队，其中，思明区4月成交均价59123元/㎡，湖里区成交均价63303元/㎡，同比上涨17%。

　　湖里区

　　均价：63303元/㎡;同比上涨17%

　　4月湖里区无商品住宅供应，建发玺樾和中骏天宸承包了湖里新房成交量。

　　思明区

　　均价：59123元/㎡;同比上涨6%

　　4月思明区无商品住宅供应，本月华尔顿1275、源昌君悦山、云顶至尊、顶峰鹭江1号均在顺销中。

　　房价第二梯队：3W+

　　目前厦门突破3万大关的楼盘逐渐增多，集美区、翔安区、海沧区均位列第二梯队。

　　集美区

　　均价：38056元/㎡;同比上涨2%

　　4月集美区贡献了4张预售证，其中住宅水晶地铁公元和中海杏林鹭湾作为纯新盘首次入市。

　　在去年，本网就预测集美新城新房价格将会达到4.5万的单价。首次入市的中海杏林鹭湾，依托学区利好预期及楼盘品质，目前价格属于岛外“王者”。

　　此外，建发央著、国贸天峯、恒大帝景占据集美区成交量前三名。

　　集美房价第二梯队主要集中在灌口，成交均价在3.1万/㎡左右，灌口近年来已成为新房供应大户。

　　集美新房的价格洼地，是集美新城西南侧的杏北新城，夏商新纪元的成交价在2.6万/㎡，这个价格对于刚需来说已经非常友好了。

　　翔安区

　　均价：33348元/㎡;同比上涨17%

　　说起翔安区，小编码字的手就开始剧烈颤抖了，4月成交均价33348元/㎡，已经把海沧甩在身后。

　　4月翔安区取得6张预售证，新增住宅供应17.15万㎡，主要来自首创禧瑞风华和特房芙蓉书院。

　　实打实的地铁房，再加上有学区预期，保利和光城悦和国贸天成成为翔安区目前最火的两个楼盘，对于刚需或者改善来说，都是不错的选择。

　　海沧区

　　均价：33107元/㎡;同比下跌4%

　　4月海沧区无新增商品住宅供应，本月成交主力来自中央公园和龙湖春江天玺。

　　马銮湾新城和临港新城还是目前海沧主要的供应板块，顺销的楼盘很多，除了上面两个，还有海投第一湾、马銮湾1号、海投自贸城等。

　　房价第三梯队：2.5W

　　在厦门6区中，只有同安的房价在3万/㎡以下。

　　同安区

　　均价：25264元/㎡;同比下跌7%

　　在目前厦门市场的大环境下，这里大部分楼盘的价格还是在正常水平的。

　　想享受比较成熟配套的，可以选择保利天汇 、融创大同府，这些楼盘单价2万多，位置还不错。

　　如果预算十分有限，中铁诺德逸都也可以考虑。

　　资金充裕的，首选环东海域一带，比如保利叁仟栋壹海里，毕竟这里是新一代“富人聚集区”。

　　总的来说， 4月的厦门新房市场以“稳”为主，大多数区域房价平稳，变化不大。

　　有业内人士认为，从五一小长假的走势来看，预计接下来的5、6月份楼市会将回暖加速。但也有人认为，因为疫情被压抑的购买力，可能在3月和4月的市场中已经得以释放，未必存在继续支撑市场反弹的动能。

　　你认为厦门房价走势如何?欢迎留言区留言哦~

　　购房咨询添加微信：xmhouse1999(地产小雪)

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