厦门学区房动作连连! 没学区的老破小危险了

　　最近一段时间，岛内学区房可谓喜讯接二连三。

　　一方面，厦门一所学校迎来好消息：金鸡亭中学将挂牌一中合作校!

　　同时，与实验小学玉屏校区一墙之隔的玉滨城等小区，已确定划入就近招生范围!

　　可以说，每逢学区划片公布之际，学区房讨论就十分热烈，市场开始躁动。

　　而学区一直都是买房的重要参考因素，然而，现在一些有关学区房的观念，也正在悄然转变之中。

　　学区有变，思明老破小传来喜讯

　　最近，金鸡亭中学传来利好消息，据网友爆料，金鸡亭中学确定挂牌一中合作校，这2所学校将进行实质性合作办学。

　　消息一出，马上引发热议，网友更是直接表示“金鸡亭整个片区要改名为“凤凰亭”。

　　与此同时，此前一直备受热议的玉滨城划片，今天终于正式敲定。据厦门日报报道，听证会正式决定：与实验小学玉屏校区一墙之隔的玉滨城等小区，划入就近招生范围!

　　这对这些小区来说，无疑是重磅利好。毕竟，实验小学在厦门人心中的地位暂时还没有哪一所小学能够取代。该校是厦门市教育局唯一的直属小学，初中派位厦门一中、大同中学、双十中学，堪称“顶配”。

　　可以说，这些学区的利好消息，将会使得部分小区房价上涨。

　　在利好消息之下，值得注意的是，另一类房子正在越来越危险。

　　没有学区支撑的老破小开始成为危险资产

　　当前，厦门楼市中存在不少房价不低的老旧小区。其中的典型就是1988年建成的图强小区。最近一套可查得的成交单价高达135484元/平。

　　受最近学区利好影响，1993年建成的育秀里小区房价也在持续上涨，当前挂牌均价已高达59519元/平。而观其内核，撑起这些高涨房价的，其实是该小区所附加的学区价值。

　　此前，在讨论岛内老破小之时，有网友直接称：“有学区的才有资格叫老破小”，“没学区的，直接叫破房子”。

　　虽说言论有些偏激，但是也指出了岛内部分没有学区的老破小的致命缺陷，时间越久，居住体验越差。

　　从总体走势来看，随着时间的推移，这类房源整体房价也有所下降。以1999年建成的彩虹花园为例，相比三年前的房价，该小区房价降了1万/平!

　　而即使同时有着地铁1、2号线傍身的老破小，也很难逆势而上。以江头工商局宿舍为例，即使双地铁加持，该项目的房价也并未受地铁而有所上抬，从近三年的房价走势来看，依旧是下行。

　　可以说，没有学区傍身的老破小正在面临巨大挑战。

　　岛外新房区域或有望接棒岛内优质学区房

　　无学区老破小所面临的，是双重压力。

　　相比与岛内带学区的老破小，没有教育资源上的稀缺性，相比岛外新房，也没有居住上的舒适度。

　　而反观岛外，随着名校跨岛战略的逐步深入，岛外学区房前景明朗。

　　当前，五所岛内名校

　　均已在岛外开办新校区!

　　● 厦门双十中学

　　● 厦门一中

　　● 厦门外国语学校

　　● 厦大附属科技中学

　　● 厦门实验小学

　　其中，厦门一中海沧校区和科技中学翔安校区已经先行投用，而其他名校也有望在最近几年落地投用。这对岛外不少楼盘都是重大利好。

　　虽说当前新盘的学区大多无法确定，需要等待教育部门的确认。但是，毫无疑问的是，在城市发展中，居住环境好的房子将会是市场主流，老破小并不符合城市发展所带来的的居住升级的逻辑。

　　因而，一旦岛外名校划片确定，那些既有居住品质，又有优质学区傍身的楼盘将成为楼市新宠，相反，那些没有学区傍身的老破小也更加危险了。

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