业主心态膨胀! 厦门二手房涨幅TOP20 有没有你家?

　　这几天，天气骤热，厦门迎来真正意义上的夏天。

　　与天气有诸多相似之处的是厦门的二手房市场。据数据显示，4月份厦门二手住宅成交2872套，3月份则为2069套，环比上涨38.81%，销售面积环比上涨22.6%。

　　一方面是二手房挂牌数量的不断增加，仅某二手平台网站挂牌数就快接近3万套。

　　另一方面我们以2月为界可以看出，二手房带看量逐月回温，二手房市场活跃度正在节节拔高。

　　虽说二手房房源数的增加以及市场活跃度在拔高，但这并不影响厦门的二手房房价，其走势：稳中微涨或微降(一直平稳的可能性也都不大)。

　　NO.1

　　厦门二手房价格企稳

　　却有小区涨幅惊人

　　厦门二手房市场回温的同时，不少房东也是信心满满的，自然而然的涨价房源便也不在少数。

　　但有个点需要注意，那便是楼市里的分岭。

　　不但区域板块之间存在分化(核心区房价依然坚挺甚至微涨，新兴板块价格回调导致价格下跌)，二手房也在默默地进行着分化，其影响的因素更为复杂。

　　其一，是房子自身的因素(品牌、户型、采光、楼层、房龄等);其二，周边环境因素(区域地段、周围配套、拆迁等)。

　　二手房分化的结果就变成了一边是降价才能卖出去，而另一边即使价格微涨也有人买。

　　对于绝大多数关注厦门楼市的粉丝们，或是已经买了房的朋友们，最关心的还是自家的房价涨了没有。

　　因此，截止到目前，我从某二手房平台的数据中统计了步入5月以来，厦门二手房涨幅榜前二十名，不妨来看看，你家房子涨了吗?

　　在统计过程中，我发现位于思明区中山路的人和路小区的挂牌房源中价格相差非常大!最低的挂牌价与最高的竟相差54219元/平!能看的出这位业主的心态也是极其膨胀，这个小区能上榜这位业主真是”功不可没“。

　　不得不说，在房住不炒的情况下依旧敢涨价，我也是很佩服嘀。但大家要注意的是这只是挂牌价的上涨，并不是真正的成交价上涨。

　　虽然挂牌价并不能代表最后的成交价，但我们还是可以从挂牌价的变化中看到一些市场的变化趋势。

　　对于一些想要置换房产或是想购入二手房的朋友也可将这些数据作为参考。

　　NO.2

　　厦门这20个小区涨价最多

　　有没有你家

　　目前厦门二手房价多处于起稳状态，但也有的小区房价上涨。不过，在目前市场较为平稳的时候，才能看出哪些小区保值，哪些小区跌的厉害。

　　我们根据某二手平台上的数据列举出了5月厦门市挂牌价涨幅TOP20的小区，买到这些小区，你就赚大了!(数据仅供参考，不作为投资建议)

　　人和路小区

　　环比上涨26.79%

　　该小区位于思明区人和路1-108号，5月挂牌均价80198元/平，建造年代1960年。

　　镇海大厦

　　环比上涨21.58%

　　该小区位于思明区镇海路56-58号，5月挂牌均价73482元/平，建造年代1998年。

　　后河路71-75号小区

　　环比上涨17.77%

　　该小区位于思明区后河路71-75号，5月挂牌均价74769元/平，建造年代1938年。

　　万寿路45号小区

　　环比上涨16.78%

　　该小区位于思明区万寿路45号，5月挂牌均价57129元/平，建造年代2001年。

　　后炉里2号小区

　　环比上涨11.67%

　　该小区位于同安区城北后炉里2号，5月挂牌均价15162元/平，建造年代1984年。

　　升平路小区

　　环比上涨10.24%

　　该小区位于思明区升平路1-65号，5月挂牌均价39946元/平，目前该小区暂无在售房源。

　　厦禾路551号之6-之9小区

　　环比上涨8.72%

　　该小区位于思明区厦禾路551号，5月挂牌均价46139元/平，建造年代1990年。

　　文屏巷25-31号小区

　　环比上涨8.06%

　　该小区位于思明区文屏巷25-31号，5月挂牌均价54131元/平，建造年代1995年。

　　岑东路27号小区

　　环比上涨7.60%

　　该小区位于集美区岑东路27号，5月挂牌均价25558元/平，，目前该小区暂无在售房源。

　　欣景佳苑

　　环比上涨7.06%

　　该小区位于思明区阳台山路9号，5月挂牌均价68031元/平，建造年代2000年。

　　环保宿舍

　　环比上涨6.89%

　　该小区位于思明区湖滨南路56-60号，5月挂牌均价48791元/平，建造年代1990年。

　　塔埔社区西区

　　环比上涨6.79%

　　该小区位于思明区观音山塔埔西里201-313号，5月挂牌均价43265元/平，，建造年代2008年。

　　文屏小区

　　环比上涨6.53%

　　该小区位于思明区文凭路139-163号，5月挂牌均价44604元/平，建造年代2000年。

　　思明东路88-108号小区

　　环比上涨6.44%

　　该小区位于思明区鹭江道思明东路88-108号，5月挂牌均价43284元/平，建造年代1987年。

　　中兴阁

　　环比上涨6.37%

　　该小区位于思明区莲前西路196之1-4号，5月挂牌均价64239元/平，建造年代2000年。

　　第二城快乐天地

　　环比上涨6.24%

　　该小区位于湖里区仙岳路1933-1937号，5月挂牌均价64510元/平，建造年代2008年。

　　永同昌万美花园

　　环比上涨6.21%

　　该小区位于集美区浔江路191之23-24号，5月挂牌均价33139元/平，建造年代2010年。

　　和祥苑

　　环比上涨5.80%

　　该小区位于同安区城南霞路里78-89号，5月挂牌均价20822元/平，建造年代2003年。

　　金榜南三里1-17号小区

　　环比上涨5.48%

　　该小区位于金榜南三里1-17号，5月挂牌均价50658元/平，建造年代1993年。

　　安全局宿舍

　　环比上涨5.04%

　　该小区位于思明区湖滨南路274-278号，5月挂牌均价56334元/平，建造年代1986年。

　　NO.3

　　岛内占比超八成

　　要怎样才能淘到抗跌性强的房子

　　本次统计的厦门二手房小区涨幅TOP20中，仅思明区就有17个，占比超八成。这些地方的房子，即使是”老破小“，也有其价值，因为它们都处于较好的地段，拥有主城区的商圈、交通、学校等资源，甚至有的还有拆迁加持，所以依旧能够凸显其自身的价值，价格自然也是高居不下。

　　对于购房者来说，虽然二手房有涨有跌，但这大多是和业主的心理预期有关，如果遇到各方面都比较符合自身需求的房子，那就拿出你的诚意来，房东应该也会很乐意坐下来一起谈。即使最后的价位稍微高于自己的心理预期，但只要在合理范围内，还是可以考虑的。

　　那么，怎样买房才能买到抗跌性强的房子呢呢?原因有以下几点：

　　1、就片区来讲，岛内市中心的抗跌性高于远郊区域。

　　在目前情况下，可以看到厦门岛外一些远郊片区的新房或者二手房价格都在回调，新房价格给出的价格优惠力度相当大，而二手房方面房东也是多次下调价格，但还是鲜有人问之。

　　毕竟这些远郊板块短期内配套缺乏，规划欠缺，交通条件也不是很好，与岛内连接也并不是那么紧密，因此抗跌性也是稍逊一筹。

　　所以，每次楼市一有风吹草动，最先遭殃的就是这些远郊板块了。

　　不仅仅远郊板块，岛内市中心周边的一些老破小板块(如无学区或者改造、拆迁等因素)，也同样是无人问津。

　　2、就环线来讲，二环外的抗跌性较弱，二环内是抗跌性较强的区域。

　　不只在厦门，在全国范围内，最抗跌的房子，都离不开市中心的核心。

　　目前，厦门岛内市中心很少有新的土地供应了，而且人流都会往市中心聚集，抗跌性强的房子往往都是在市中心地带。

　　除此之外，四环线的一些板块抗跌性也比较强，比如海沧生活区的房子，集美新城和集美桥头等等部分小区抗跌性也都不错。

　　当然，一分价钱一分货，以上几个小区的价格都不算便宜，但是保值性也都还不错。如果你有足够能力，当然可以选择购买实力强的小区。如果没有能力，可以降低要求，退而求其次，尽量挑选物业比较好的小区。

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