[购房问答]288万入手岛外新城某盘 会成接盘侠吗?

　　壹

　　问：去年3月份,考虑到二娃将来的上学问题,就急匆匆地做了决定,将前埔南区和翔安新店的房子卖了,换到厦成海景花园110左右南北通透的三房,当初主要是为了自住。可是现在又有点后悔,一方面是心里对厦成海景的房龄耿耿于怀,另一方面房价感觉有点下跌。请问为了保值升值,是不是近几年有必要再次把厦成海景的房子置换掉,要不然房龄太老了是不是会面临卖不掉的问题?谢谢分析!

　　答：厦成海景花园位于思明区中山路附近，小区于2000年出头建造，房龄至今近20年，所在区域配套成熟度高，可读思明小学，初中派位双十、一中、华侨，学区较优质。

　　你首次置换，比较侧重孩子教育而忽略了房子房龄问题，把资产全部投资在了教育上，不能说错，但置换后就出现现在这种情况——担心房子房龄老问题，会有点不甘心。

　　至于再次置换，一种情况是把厦成海景花园的学区价值利用完毕后再考虑置换，但这个起码又要等很多年。

　　另一种情况就是现在置换，要兼顾学区+自住，建议你可以看看海沧生活区和集美文教区的二手房，能选择的楼盘还是挺多的，楼盘名称我就不一一列举了，因为列出来会是一大串，个人建议根据小学的划片来选择楼盘，可以考虑这几个小学：北京师范大学厦门海沧附属学校、厦门外国语学校海沧附属学校、厦门双十中学海沧附属学校、集美小学和集美二小，这几个学校都还不错，而且所划片的小区多数房龄都会比较新，各方面来讲性价比挺高的，建议你可以多实地考察对比。

　　贰

　　问： 您好老师，我看中一套国贸金沙湾89平户型，高楼层位置，有景观，已满二，不过要带车位一起买，总价288万，请问现在入手会成接盘侠吗?

　　答：国贸金沙湾这个楼盘在区域内应该是性价比最高的楼盘，教育配套是厦门实验中学，有海景资源，交通方便，下楼就是BRT，离地铁4/6号线一个BRT站距离，小区的品质和物业管理都还不错，项目所在的区域还在成长中，所以现在入手的话个人觉得也不必担心会成接盘侠，根据你提供的信息(满二、高楼层、有景观)，但不知装修情况如何，所以并不能很准确的判断这套“89平房源+车位”报价是否会过高。

　　叁

　　问：老师好，集美新城和马銮湾新城的新房该怎么选，未来哪里会更好?现价都在3万+，麻烦帮忙分析一下。

　　答：从两个新城的定位来看，都属于厦门市政府重点开发的区域，都具备有很好的发展前景。集美新城人文环境优越，又是地铁最早通车的区域，马銮湾新城三条地铁纵贯，地铁2号线已通车，也有湾区资源。在看来，两个新城各有千秋，都是未来岛外的宜居新城。

　　至于新房和新房之间的比拼，可能会由于楼盘社区档次、物业品牌、户型设计、资源拥有度等方面的不同而造成自住与升值上的差异，这个还需具体问题具体分析。

　　肆

　　问：老师你好，我想了解下，老破小学区房会影响贷款，需不需要尽快转手?

　　答：老破小学区房虽然具备学区优势，但从升值前景来看，还是相对受限的，而且老破小学区房也会影响到日后转手时房贷的办理(一般房贷年限和房龄相加不超过55年，具体视各家银行和房子自身情况而定)。如果没有学区方面的需求，卖掉目前持有的这套老破小学区房置换房龄更新、地段更佳的房子，升值前景会更好一些。

　　伍

　　问：集美文教区和海沧生活区，都有哪些小区比较优质?

　　答：你问的这个问题比较笼统，目前集美文教区和海沧生活区符合我心中优质小区的有很多。在集美文教区，个人觉得较适合入手的楼盘有碧海蓝天、红树康桥、天鹅美苑等;海沧生活区推荐中骏蓝湾半岛、天湖城、绿苑新城等。这些楼盘综合素质都比较好，房龄也不算老，较为适合自住，且能满足一些学区需求。

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