[购房问答]岛外某新盘要卖3.5W 请问3年内投资怎么样?

　　壹

　　问：老师您好，我在橡树湾四期这边有一套小三房想置换好一点的学区，目前这边6号线已经施工了想问下是现在置换还是等待地铁开通之后在置换呢?6号线开通之后这个房价还会涨一点吗?目前小的小孩已经读中班了。置换的话总价400要以内您有好一点的学区推荐吗?岛内岛外都可以的。谢谢

　　答：如果有学区需求，我认为现在可以直接置换了，没必要等地铁开通后再换，现在强调的是“房住不炒”，可以看到地铁1、2号线开通运行后，房价并没有大涨。 总价400万左右，可以考虑集美新城一手房中海杏林鹭湾，大概率会就读外国语集美校区，不过目前价格还没出来，另外也可以选择岛内二手学区房，比如莲花、松柏、槟榔一带，但大部分都是房龄在20年左右的老房子，槟榔一带的房子更老一些，房龄可能在30年左右。

　　贰

　　问：请教保利三千栋一房一厅47平和金都海尚国际单身公寓60平如何选?哪个楼盘更好?主要是投资，保利未满两年，首付价格要多出20万(包含了税)

　　答： 两个楼盘的前景都不错，如果不考虑价格的话，个人更看好保利叁仟栋一点，在相同区位条件下，保利叁仟栋的户型、社区细节、物业部分都会优于金都海尚国际。而这些因素都是二手房实现增值的重要因素，特别是保利叁仟栋有很多户型格局都很合理，且赠送面积大，40多平可以做两房，这种房源的诱惑力会更高，如果追求性价比的话，金都海尚国际也可以考虑。

　　叁

　　问：老师好!刚需，首付30-40万两房。翔安新圩的中澳城是否可以入手?或是否有其他推荐的?

　　答： 不知道你的工作生活范围是在哪，由于你资金预算相对优先，而中澳城价格又非常刚需，最小有72平的两房，这个楼盘是可以考虑，不过新圩板块无明显利好预期，不属于厦门现阶段重点开发的任何一个热门区域，根据你的预算，个人建议你可以购买面积小一点的，但地段和配套相对来说更好一些的楼盘，比如灌口的融侨观澜，马銮湾的龙湖春江天玺。

　　肆

　　问：房产证是老丈人的名字，子女办的共同还款人。借款人是老丈人，实际上每月还款都是子女偿还。老丈人已退休，请问能用子女公积金办理逐月还款么?

　　答：还贷提取只能使用产权人或产权人配偶的公积金进行还贷，子女的公积金不能作为还贷使用。

　　伍

　　问： 老师您好，翔安南部新城某楼盘说第一次开盘均价要卖3.5万/平米，纯投资的话，3年内升值空间大吗?值不值得买?请小编帮忙分析下!

　　答： 目前翔安南部新城的新房在3.8万上下，均价3.5万的话其实和周边楼盘差不多。纯投资的话，项目3年内有没有升值空间，个人认为还是有的，毕竟目前岛外大发展，翔安南部新城的建设还在不断推进，配套逐步落地，包括地铁3、4号线，实验小学翔安校区、双十中学翔安校区初中部等等利好，区域内的楼盘也会因此获益而迎来升值，这里说的升值并不指房价，而是区域的价值。但至于升值空间大不大、值不值得买，还是要你自己做出评判。

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