捡漏! 最高降价500万! 厦门六区210个降价小区大搜集!

　　最近，你出门看房了么?

　　一个马上可以摘掉口罩的春天，或许真的就要到了。

　　因受疫情影响，各地政府频频出手，部分业主因为资金问题纷纷出售房子。

　　随着疫情得到有效控制，当下不失为一个二手捡漏好时机。

　　今日，小编整理厦门六区210套二手房源，最高降价500万元/套;

　　以下来看看各区二手房降价详情，看有没有你想入手的楼盘：

　　思明区

　　作为厦门最早的经济、政治、文化、金融中心，及优质教育资源加持，致使很多人想要入主思明。

　　但由于宅地少新房稀缺，二手市场便成为了他们的不二之选。

　　这次小编整理了思明区63个降价二手小区，4万乃至12万/平的 都有。其中，阳光海岸352平的别墅户型降价最多，直接降了500万/套，用时不到一周。

　　值得注意的是，万峰华庭一套193.2㎡的户型降了20万，现单价(48551元/㎡)低于同小区同类户型成交价12000元/平左右。

　　还有，槟榔西里一套53㎡的户型降了6万，现单价(51282元/㎡)低于同小区同类户型成交价2000元/平左右。

　　此外，其他小区高层房源，降价30万，50万，100万的也不在少数。

　　湖里区

　　湖里区，虽然工业发展迅速，但随着湖里“东进”步伐的加快，湖里东部价值不断攀升，以湖边水库和五缘湾为代表，正成为厦门岛内继筼筜湖和环岛路后，最具“明星相”的区域，房价方面，自然而然也不便宜。

　　整理的37个降价二手小区中，7万乃至8万/平的也是不少，10万/㎡的也有好几个。

　　其中，降价最多是源昌鑫海湾395平户型，比最初挂牌低了250万;

　　值得注意的是，国贸阳光一套125㎡户型(52770元/㎡)和另一套134㎡户型(47443元/㎡)，户型方面差不了多少，单价却相差了5000元/㎡ 左右。

　　其余，小区房源价格下调幅度从1万-200万不等，下调20，30万，90万的也不在少数。

　　海沧区

　　说到海沧，脑海里就浮现了海沧湾和马銮湾两个新城。

　　海沧湾拥有湾区的自然生态资源，同时依托人居氛围日益浓厚的海沧新城，这里是海沧目前发展较好、非常宜居的片区。

　　至于马銮湾，这里立志打造成世界一流花园城区的炙热领土，近几年非常火，片区定位为国家“一带一路”的战略支撑点、海峡两岸合作的地区性服务基地、产城融合的国际化智慧生态海湾新城、厦漳龙区域综合服务中心。

　　随着千亿规划红利的一步步释放，高端滨海住区的逐步建设，未来这里将成为厦门的“新客厅”。

　　值得注意的是，海沧生活区的二手市场向来都很是活跃的。

　　小编整理的37个二手房中，价格3万/平到4万/平的居多。

　　其中，禹洲尊海御墅96平户型可以说很笋，降价38万元后，在售价格(31250元/㎡)低于同小区近期成交价近7000元/平。

　　还有，泰禾厦门院子82㎡户型也很笋，降价10万元后，在售价格(25610元/㎡)低于同小区近期成交价2000元/平。

　　而且泰禾这套82㎡户型也比其他同类在售房源户型的价格低上很多。

　　在整理的这37个降价二手房中，价格下调幅度从5-60万都有。

　　集美区

　　集美区最亮眼的非集美新城和环杏林湾一带莫属。

　　环杏林湾——它拥有厦门优质的湖景资源，坐拥集美湖600百多公顷生态水域、1.8公里臻稀湖岸线、26公里环杏林湾景观带直面园博苑9岛2半岛迷人风情，百亿市政公建，撬动了整个集美新城的强势崛起。

　　而集美新城，10年1800亿，基本完成了城市框架、交通基础设施的搭建，进入了“产城融合”发展的新阶段。

　　集美是新厦聚集地，不少新盘均价已是“4字头”。

　　相对而言，二手次新房是个不错的选择。

　　此次小编统计的24个降价房源中，禹洲中央海岸二期一套132㎡的户型降价12万后，现价27879元/平的价格，低于同小区近期成交价3000元/㎡左右，可以说很笋。

　　还有，同样位于杏林桥头的联发杏林湾一号二期的一套124㎡的户型，降价10万元后，现32905元/平的价格，低于同小区近期成交价，也是比较笋的。

　　其余，小区房源价格下调幅度从1万-50万不等。

　　同安区

　　同安是厦门味道十足的一个地方。

　　小编整理的30个降价房源，整体价格在1.4万至3.2万/平间。

　　其中，古龙御园约88㎡的户型降了5万，现单价(26136元/㎡)低于小区整体挂牌均价5000元/平，如果最后能够以这个价格成交甚至更低的话，这套房源也是很划算的。

　　此外，古龙水岸华庭约124㎡的户型降价之后，现单价(23943元/㎡)低于小区整体挂牌均价近5000元/平，如果能够成交，这套房源也是比较笋的。

　　另外，古龙山语听溪48.5㎡的户型最便宜，总价只要68.5万。

　　翔安区

　　翔安分成三大区域：南部由新店和南部新城两大板块构成;北部由马巷和新圩两大板块组成;西部是环东海域的重要组成部分。

　　近两年来，翔安一直都岛外新房供应大仓，不过二手市场也不逞多让。

　　此次小编整理的19个二手房，价格从2.0万/平至3.2万/平。

　　其中，美地雅登降价房源最多，锦绣翔安和首开领翔国际次之。

　　值得留意的是，首开领翔国际92㎡的户型降了10万，现单价(22593元/㎡)低于同小区近期成交价2600元/平左右，还是比较笋的。

　　此外，其余房源价格下调幅度在1-20万左右不等。

　　最后

　　买二手房，想要淘到宝，方法很重要。

　　1、4-5月仍为窗口期。

　　还没有找房的，从现在开始就要做好功课了，窗口期有限，所以要尽量给自己争取时间，同时也能够多考察一些房源。 如今疫情就此被控制住了，预计接下来的1、2个月会释放出更多的库存和需求，更多人开始陆续进场，五一期间也会迎来一波小高潮。 但等到高潮时，卖家也会因为看好市场而难以让步，入手的时间需要拿捏好。

　　2、找准急需抛售的卖家。

　　受到疫情冲击，许多人面临现金流的难题，于是有不少人选择出售房产套现。 而那些拼命想要卖房的业主，就是能够争取到折扣的对象。行情也确实如此，不少买家客户压价幅度甚至在10%左右。 大家都在压价，你买到折扣房的几率也就大些。

　　3、学区需求仍活跃，看准就下手。

　　尤其是岛内热门区域，目前仍有许多家长在为孩子入学作准备，学区房需求不减。 所以，在考虑学区房的买家最好尽早进场，多看些盘，遇到价格价格合适的就可以入手了。 可供参考的板块有松柏、莲花等，笋盘不少，也有议价空间。

　　4、地铁沿线。

　　随着厦门发展重心的外扩，岛外各大新城都是未来规划的重点，而这些区域的地铁沿线有较大补涨空间。 这些区域的一手房价格太高，那就可以找找二手的机会，不仅是现有通车的地铁沿线，规划和在建的地铁线，如1/2/3/4/6号线都值得关注。

　　当然，二手房买卖还需实地去实地探访，不能图方便直接略去了这一步。

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