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降1w/㎡!厦门有人资金链绷不住!开始抛售岛内房了?!

2020年04月03日 18:39
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  2020庚子年开年,原以为因为春节以及疫情的影响,从2月份开始,法拍房市场将会有一段时间的低谷期,而实际上,随着疫情好消息源源不断的传来,法拍房也逐渐开始孕育出新的机会。

  而如今越来越多的人对“法拍房”感兴趣,往往法拍房会以一个低于市场价不少的价格拿到成交,运气好的话买到靠谱法拍房,升值空间那是大大滴,十足的诱惑啊有木有!

  今天,小编就又发现有一个购房者成功捡漏!

  这套房源位于思明区育秀里的住总佳苑,其经过49次竞买,46次延时,最终以总价1002.285万、单价55369元/㎡成交!总价比评估价低了155万!

  小编在二手平台上查询到,住总佳苑当前的参考均价为65439元/㎡,也就是说,这套法拍房单价比市场二手房价便宜了1万/㎡左右!

  小编注意到,该房源吸引了8人竞拍,371人设置提醒,17000+人围观,是一套关注度比较高的房源。

  这套房源位于15楼位置(共29楼),2007年建造,房屋为钢混结构,建筑面积181.02㎡(四房两厅一厨三卫二阳台),层高2.8米。

  房源基本情况

  【小区】小区由住总开发商,户型都是比较大,皆为南北通透的三房和四房户型(147㎡、154㎡、164㎡、181㎡),物业为住总物业,管理到位。

  【配套】该小区周边配套醇熟,小区西大门口就是育秀东路,往北走200米就是大润发,旁边是文化艺术中心,五一广场,电影院,体育中心等。

  【交通】出门往南走100米左右就是地铁2号线和公交车站,往北走大约500米是仙岳高架,自驾去往岛内外各地都很方便!

  【学校】小区就地派位市重点嘉滨小学,直升市重点中学松柏中学,师资力量雄厚!

  房源内部情况:

  什么是法拍房?

  法拍房是遭到法院强制拍卖的一类房子。

  法拍房为什么这么便宜?

  1、法拍房是个小众市场,参与的人不多,很多人甚至都不知道有这样一个市场;

  2、大多时候法拍房需要付全款。虽然有银行已经开始对法拍房提供贷款,但相对来说还是比较麻烦的。

  3,潜在风险高,普通人不敢参与。

  参与拍卖房产交易有风险吗?有哪些风险?

  存在一定风险,潜在纠纷主要是房产本身的欠费,过户需要缴纳的其他税费。而一旦房子在国家划拨的土地上所建,二次交易时还要补交土地出让金。那么所有费用算下来可能高于市场价。还可能存在这些问题:

  1、存在产权争议问题2、拍卖的房产存在长期租赁合同3、房产存在抵押4、房屋属于违法建筑或存在其他瑕疵5、实际居住人拒绝搬迁,入住难

  购房者应该注意什么?

  法拍房,有利可图,但也有风险,如果想买,这些建议也需要仔细研读:

  1、拍卖成功后,如果不能按时付尾款,竞买人不仅仅要损失拍卖保证金,还可能要损失重新拍卖造成的损失,所以务必要搞清楚对于付款的要求,是不是要求一次性付款还是可以贷款。

  2、一定一定要去实地看一下+研读评估报告!若存在长期租约的法拍房被买下后,虽然购买人已完成房屋过户,却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁,而无法实际入住。法院提示负责交付就没问题,如果说自己解决住的问题,不要碰!

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